Razpoloženje gradbenikov stanovanj pada skupaj s cenami stanovanj

Ključni izdelki

• Razpoloženje gradbenikov stanovanj, ki ga meri Nacionalno združenje graditeljev stanovanj, je oktobra padlo.
• Poročilo navaja, da je razpoloženje gradbenikov stanovanj padlo 10 zaporednih mesecev.
• Stanovanjski trg se sooča s številnimi izzivi, vključno z relativno visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami in inflacijskim pritiskom na gospodinjske proračune.

Če ste bili pozorni na stanovanjski trg, ste verjetno opazili razmeroma nerodno vožnjo, ki jo je imel v zadnjih nekaj letih. Potem ko so v letih 2020 in 2021 najnižje hipotekarne obrestne mere prispevale k navidezno neskončnim licitacijskim vojnam, se je v zadnjih mesecih bliskovito vroč trg ohladil.

Zadnje poročilo o razpoloženju gradbenikov stanovanj odraža počasnejši stanovanjski trg. Oglejmo si podrobneje poudarke spreminjanja razpoloženja graditeljev stanovanj in padajočih cen stanovanj.

Razpoloženje graditeljev stanovanj pade

Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj (NAHB) mesečno meri temperaturo razpoloženja graditeljev stanovanj. V zadnjem poročilu je razpoloženje gradbenikov stanovanj spet padlo. Oktobra se je zaupanje odrazilo pri 38, kar pomeni, da je na polovični ravni kot pred 6 meseci.

To predstavlja 10 zaporednih mesecev padca razpoloženja gradbenikov stanovanj. Z izjemo negotovih časov pomladi 2020 je ta stopnja zaupanja najnižja od avgusta 2012.

"To bo prvo leto po letu 2011, v katerem bomo opazili upad enodružinskih podjetij," je v sporočilu za javnost povedal Robert Deitz, glavni ekonomist NAHB. "Glede na pričakovanja o nenehnih povišanih obrestnih merah zaradi ukrepov Federal Reserve, bo po napovedih leta 2023 prišlo do dodatnega upada enodružinskih stavb, saj se krčenje stanovanj nadaljuje."

Gibanje cen stanovanj

Od novembra je Redfin poročal o nacionalni povprečni prodajni ceni stanovanja pri 397,549 $. To je 4.9-odstotno medletno povečanje. Čeprav se to morda zdi strm vzpon, se je rast cen stanovanj dejansko precej upočasnila.

Graditelji stanovanj niso edini, ki svarijo pred morebitnim padcem cen stanovanj. Nekateri ekonomisti napovedujejo močan padec. Federal Reserve opozarja, da bi cene stanovanj lahko padle, vendar ne pričakuje nič podobnega nepozabnemu zlomu nepremičninskega trga, ki se je zgodil med veliko recesijo.

Možni razlogi za spremembe na stanovanjskem trgu

Glede na to, da razpoloženje domačih gradbenikov pada kot kamen, je koristno razumeti, kateri dejavniki so v igri. Obstaja veliko dejavnikov, ki prispevajo k spreminjanju stanovanjskega trga. Tukaj je podrobnejši pregled razlogov, ki izstopajo.

Vroča inflacija

V zadnjih mesecih je bila inflacija glavna značilnost gospodarstva.

O Indeks cen življenjskih potrebščin (CPI), priljubljeno merilo inflacije, se je v poročilu iz oktobra 7.7 medletno povečalo za 2022 %. Čeprav to odraža postopno upadanje z vrha v začetku leta, še vedno živimo v zelo inflacijskih časih.

Verjetno pa vam ni treba pogledati posebnega poročila, da bi vedeli, da je inflacija prisotna v veliki meri. Verjetno ste opazili inflacijo, saj udari po vašem gospodinjskem proračunu. Posamezniki in družine po vsej državi so prisiljeni porabiti več za osnovne stvari, kot sta hrana in elektrika.

Zaradi tega pritiska na gospodinjske proračune je mnogim bodočim lastnikom stanovanj težko zbrati sredstva, ki so potrebna za polog za dom. Poleg tega bi povečani stroški na drugih področjih njihovega proračuna morda onemogočili denar za drago mesečno hipoteko.

Zvišanje obrestnih mer

Kot odgovor na neverjetno visoko inflacijo se Federal Reserve agresivno loteva problema. Čeprav ima centralna banka raje določeno stopnjo inflacije v gospodarstvu, je trenutna stopnja inflacije precej nad ciljem 2 %.

Federal Reserve zvišuje obrestno mero zveznih sredstev, ko želi ukrotiti inflacijo. Skozi leto 2022 je Fed uvedel vrsto zvišanj obrestnih mer. Ko se obrestna mera zveznih skladov poveča, se povečajo tudi stroški izposojanja za lastnike stanovanj.

Hipotekarne obrestne mere so leta 2022 dosegle najvišjo vrednost 7.08 % za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero. Od takrat so hipotekarne obrestne mere nekoliko padle. Od 18. novembra so se hipotekarne obrestne mere znižale na 6.61%. Toda ne glede na ta majhen padec so hipotekarne obrestne mere še vedno bistveno višje kot v tem času lani, ko je bila povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero 3.10 %.

Višje hipotekarne obrestne mere vodijo do višjih mesečnih plačil za posojilojemalce. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov je poročalo, da je povprečno mesečno plačilo za kupca stanovanja v tretjem četrtletju 2022 znašalo 1,840 USD. To je bistveno več od povprečja 1,226 dolarjev v tretjem četrtletju 2021.

Višji hipotekarni stroški pogosto pomenijo, da si kupci ne morejo privoščiti tako visoke prodajne cene. Ob upoštevanju tega dejavnika se zdi možnost padca cen stanovanj smiselna, saj se potencialni kupci stanovanj umaknejo s trga.

Kako to vpliva na vaš naložbeni portfelj

Stanovanjski trg ni edini sektor gospodarstva, na katerega vpliva kombinacija vroče inflacije in naraščajočih obrestnih mer. Ker se nepremičninski trg spreminja okoli nas, bi vas morda zanimalo dodati to izpostavljenost temu razredu sredstev v svoj portfelj. Morda pa vas ne bo zanimalo spremljanje podrobnosti trenda vzpona in padca stanovanjskega trga.

Eden od načinov za večjo izpostavljenost nepremičninskim trendom je izkoriščanje moči umetne inteligence prek naložbenega kompleta Q.ai. Na primer, Globalni trendi kit upošteva nepremičnine pri sklepanju poslov, ki so v skladu s cilji vašega portfelja. Razmislite o uporabi tega novega sloga naložbene tehnologije že danes.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.