Po novem poročilu vrednosti stanovanj padajo, saj so kupci še vedno prestrašeni zaradi visokih hipotekarnih obrestnih mer.
Po podatkih nepremičninskega podjetja se je običajna vrednost stanovanja v ZDA avgusta glede na prejšnji mesec znižala za 0.3 %. Zillowovo avgustovsko tržno poročilo. To je največji medmesečni padec od leta 2011, so sporočili iz družbe.
Zillow je navedel "zgodovinsko rast cen stanovanj med pandemijo, ki jo je povečalo letošnje skokovite hipotekarne obrestne mere."
Čeprav se je apreciacija cen stanovanj od aprila, ko je dosegla vrhunec, upočasnila, so vrednosti stanovanj še vedno višje za 14.1 % v primerjavi z letom prej. V primerjavi z avgustom 44 so se povečali za skoraj 2019 % začetek pandemije koronavirusa.
Tipična 30-letnica hipotekarne obrestne mere so zdaj presegle 6 %, kar pomeni, da so mesečna plačila znatno višja kot pred nekaj meseci. In ker cene stanovanj le skromno padajo, mnogi bodoči kupci menijo, da je nakup še vedno nedosegljiv, in ostanejo ob strani.
»Glavni osumljenec, ki pojasnjuje umik povpraševanja kupcev stanovanj, je velik upad cenovne dostopnosti v zadnjem letu. Različna bogastva bolj in manj dostopnih trgov podpirajo hipotezo,« je dejal Zillow.
"Cenovno dostopnejši trgi na srednjem zahodu na splošno ohranjajo svojo vročino, medtem ko se konkurenca najhitreje ohlaja na zahodnih trgih, zlasti tistih z najvišjimi cenami stanovanj in tistih, ki so v času pandemije zabeležili največjo rast cen stanovanj."
Najbolj so padle vrednosti stanovanj v San Franciscu, kjer so padle za 3.4 %, kar je odstotek padca, ki se je primerjal z Los Angelesom. V Sacramentu so se vrednosti znižale za 3.2 %, v Salt Lake Cityju pa za 2.6 %.
Vrednost stanovanj se je povečala na nekaj trgih, kot je Birmingham, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; in Louisville, Ky. Cene domov na teh območjih so običajno pod 300,000 USD.
Ker ljudje oklevajo pri nakupu stanovanj, se tipičen čas trajanja kotacije na trgu nekoliko poveča: avgusta je bila povprečna kotacija čakajoča 16 dni po tem, ko je bila prvič aktivna na Zillowu. Ta tipični tržni čas je bil tri dni daljši kot julija.
Zaloge se povečujejo in so se od julija povečale za 1 %.
"Običajna hipotekarna plačila kažejo še jasnejšo sliko astronomske rasti stroškov za nove lastnike stanovanj v zadnjih treh letih," je dejal Zillow.
Običajno mesečno plačilo hipoteke za nov dom je poskočilo z 897 dolarjev avgusta 2019 na 1,643 dolarjev letos – kar je 83-odstotno povečanje. To je "astronomska rast stroškov za nove lastnike stanovanj v zadnjih treh letih," je dejal Zillow.
Cenovna dostopnost se je bistveno zmanjšala. Aprila 2021, ko je bila referenčna hipotekarna obrestna mera okoli 3 %, je letni dohodek, potreben za nakup stanovanja po povprečni ceni 340,700 $, znašal 79,600 $, so v petek povedali raziskovalci Harvard Joint Center for Housing Studies. S 5.41-odstotnimi obrestnimi merami v juliju je letni dohodek, potreben za nakup stanovanja s srednjo ceno 403,800 $, znašal 115,000 $, so povedali.
Emma Ockerman je prispevala k temu poročilu.
Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena].
Vrednosti stanovanj so avgusta zabeležile največji mesečni padec od leta 2011. V nekaterih mestih so cene stanovanj padle za 3 %.
Po novem poročilu vrednosti stanovanj padajo, saj so kupci še vedno prestrašeni zaradi visokih hipotekarnih obrestnih mer.
Po podatkih nepremičninskega podjetja se je običajna vrednost stanovanja v ZDA avgusta glede na prejšnji mesec znižala za 0.3 %. Zillowovo avgustovsko tržno poročilo. To je največji medmesečni padec od leta 2011, so sporočili iz družbe.
Zillow je navedel "zgodovinsko rast cen stanovanj med pandemijo, ki jo je povečalo letošnje skokovite hipotekarne obrestne mere."
Čeprav se je apreciacija cen stanovanj od aprila, ko je dosegla vrhunec, upočasnila, so vrednosti stanovanj še vedno višje za 14.1 % v primerjavi z letom prej. V primerjavi z avgustom 44 so se povečali za skoraj 2019 % začetek pandemije koronavirusa.
Tipična 30-letnica hipotekarne obrestne mere so zdaj presegle 6 %, kar pomeni, da so mesečna plačila znatno višja kot pred nekaj meseci. In ker cene stanovanj le skromno padajo, mnogi bodoči kupci menijo, da je nakup še vedno nedosegljiv, in ostanejo ob strani.
»Glavni osumljenec, ki pojasnjuje umik povpraševanja kupcev stanovanj, je velik upad cenovne dostopnosti v zadnjem letu. Različna bogastva bolj in manj dostopnih trgov podpirajo hipotezo,« je dejal Zillow.
"Cenovno dostopnejši trgi na srednjem zahodu na splošno ohranjajo svojo vročino, medtem ko se konkurenca najhitreje ohlaja na zahodnih trgih, zlasti tistih z najvišjimi cenami stanovanj in tistih, ki so v času pandemije zabeležili največjo rast cen stanovanj."
Najbolj so padle vrednosti stanovanj v San Franciscu, kjer so padle za 3.4 %, kar je odstotek padca, ki se je primerjal z Los Angelesom. V Sacramentu so se vrednosti znižale za 3.2 %, v Salt Lake Cityju pa za 2.6 %.
Vrednost stanovanj se je povečala na nekaj trgih, kot je Birmingham, Alabama; Indianapolis; Cincinnati; in Louisville, Ky. Cene domov na teh območjih so običajno pod 300,000 USD.
Ker ljudje oklevajo pri nakupu stanovanj, se tipičen čas trajanja kotacije na trgu nekoliko poveča: avgusta je bila povprečna kotacija čakajoča 16 dni po tem, ko je bila prvič aktivna na Zillowu. Ta tipični tržni čas je bil tri dni daljši kot julija.
Zaloge se povečujejo in so se od julija povečale za 1 %.
"Običajna hipotekarna plačila kažejo še jasnejšo sliko astronomske rasti stroškov za nove lastnike stanovanj v zadnjih treh letih," je dejal Zillow.
Običajno mesečno plačilo hipoteke za nov dom je poskočilo z 897 dolarjev avgusta 2019 na 1,643 dolarjev letos – kar je 83-odstotno povečanje. To je "astronomska rast stroškov za nove lastnike stanovanj v zadnjih treh letih," je dejal Zillow.
Cenovna dostopnost se je bistveno zmanjšala. Aprila 2021, ko je bila referenčna hipotekarna obrestna mera okoli 3 %, je letni dohodek, potreben za nakup stanovanja po povprečni ceni 340,700 $, znašal 79,600 $, so v petek povedali raziskovalci Harvard Joint Center for Housing Studies. S 5.41-odstotnimi obrestnimi merami v juliju je letni dohodek, potreben za nakup stanovanja s srednjo ceno 403,800 $, znašal 115,000 $, so povedali.
Emma Ockerman je prispevala k temu poročilu.
Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena].
Vir: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo