Prodajalci stanovanj se zavedajo, da to ni več njihov nepremičninski trg

Stanovanjski trg se je hitro spremenil. Prodajalci, ko so na začetku leta enkrat na vozniškem sedežu, so veliko bolj ustrežljivi za dokončanje prodaje stanovanja, saj stroški izposojanja za kupce skokovito narastejo.

Vse več prodajalcev stanovanj je bilo v zadnjih tednih prisiljenih prilagoditi cene svojih stanovanj. Po navedbah Redfin, ocenjenih 6.1 % domov za prodajo v štirih tednih do 19. junija, je zahtevalo znižanje cen – rekordno visoko, kolikor segajo podatki, do začetka leta 2015.

To se zgodi, ko so hipotekarne obrestne mere prejšnji teden dosegle 5.70 % in so skoraj 2.5 odstotne točke višje kot na začetku leta 2022, zaradi česar so nekateri kupci s skrčenimi proračuni potisnjeni na stranski tir.

"Če precenite svoj dom na katerem koli trgu, boste čutili odpor," je dejala Lizy Hoeffer, lastnica in hipotekarna posrednica pri Cross Country Mortgage LLC. »V zadnjih treh letih so lahko prodajalci za svojo hišo dobili pravzaprav vse, kar so želeli. Trenutno nismo na takšnem trgu.«

"Proračuni kupcev se ne raztezajo tako daleč, kot so bili včasih"

Sanje o lastništvu stanovanja mnogim bodočim kupcem uhajajo iz rok, saj stroški naraščajo.

"Lastniki stanovanj, ki razmišljajo o selitvi, bi morali vedeti, da čeprav so nedavni prodajalci uživali ugodne stanovanjske razmere, ki so vključevale visoke cene in hitro prodajo, se plima spreminja," je za Yahoo Money povedala glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale. "Višje obrestne mere in cene stanovanj pomenijo, da proračuni kupcev stanovanj niso več tako veliki kot včasih."

Po podatkih Realtor.com so naraščajoče hipotekarne obrestne mere povečale mesečno plačilo hipoteke za stanovanje s srednjo ceno za približno 60 % več kot lani. Povprečno mesečno plačilo hipoteke je poskočilo 513 $ od začetka leta do maja, glede na nedavno poročilo MBA.

Na primer, v najbolj naseljenem okrožju zvezne države Washington, okrožju King, je povprečna cena več kot milijon dolarjev, pravi Adriana Perezchica, nepremičninska posrednica in lastnica skupine Via Real Estate. Kljub izzivom tamkajšnji Latinoameričani – ki predstavljajo velik del njene klientele – kupujejo na obrobju v povprečju za 1 dolarjev.

Zgodba se nadaljuje

»Večina mojih strank je kupcev prvič, brez znanja ali zelo malo razumevanja o nakupu nepremičnine. "Večina dela v gradbeništvu, delavstvu in gostinstvu," je dejal Perezchica. "Sanjajo o lastnem domu in v nakup jih prepričajo visoki stroški najemnine, vendar je dostopnost glavni dejavnik, ki jim preprečuje nakup stanovanja."

Naraščajoči stroški izposojanja zmanjšujejo zaupanje kupcev

Drugi znaki kažejo na bolj nenaklonjene kupce stanovanj.

"Povpraševanje je še vedno veliko, a niti približno tako kot pred tremi ali šestimi meseci, ko je bil trg v vročini," je za Yahoo Money povedal Jeffrey Ruben, predsednik WSFS Mortgage. »Videli smo več ponudb, včasih 10, 12 ali 15 ljudi, ki se potegujejo za isto hišo. Teh zgodb danes ne vidimo.”

Ker stroški izposojanja po vsej državi naraščajo, je zaupanje kupcev upadlo. Približno 57.8 % stanovanjskih ponudb, ki so jih napisali agenti Redfin, se je maja soočilo s konkurenco na sezonsko prilagojeni podlagi, kar je najnižja zabeležena raven od februarja 2021. To je manj od revidiranih 60.9 % mesec prej, glede na Redfin. To je tudi padec s 67.8 % v aprilu – in označuje četrti zaporedni padec v dejavnosti dražbenih vojn.

"Brzo hitenje po iskanju doma in zaklepanje zgodovinsko nizkih obrestnih mer, ki smo ga opazili v zadnjih dveh in več letih, je bilo potisnjeno v zgodovinske knjige," je George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com, dejal v pripravljenem izjava. "Rezultat je manjše povpraševanje po stanovanjih, do katerega prihaja, ko številni lastniki stanovanj sprejmejo novo običajnost in svoje domove dajo na seznam za prodajo."

Pogodbe za nakup stanovanj, ki so bila prej v lasti, so se maja znova povečale, potem ko so padale šest mesecev zapored, verjetno zaradi kratkega umika obrestnih mer prejšnji mesec. Indeks prodaje stanovanj v teku Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je povečal za 0.7 %, saj so kupci stanovanj v severovzhodni regiji izkoristili premor v skoku hipotekarnih obrestnih mer.

Kljub temu se kupci stanovanj soočajo s težkimi pogoji cenovne dostopnosti, s povprečna cena kotacije 447,000 $ — prodaja stanovanj v teku je padla za 13.6 % glede na leto nazaj.

Vpliv naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer in cen stanovanj je dejansko ohladil stanovanjski trg. Podatki Redfin so pokazali, da se je dejavnost turnej od 19. junija zmanjšala za 6 % od začetka leta v primerjavi s 24-odstotnim povečanjem leto prej. Hipotekarne vloge so se zmanjšale za 10 % glede na leto prej, manj ljudi pa je iskalo »domovi za prodajo« na Googlu v tednu, ki se je končal 18. junija, kar je 14 % manj kot pred letom dni.

"Tipičnih kupcev, ki kupujejo prvič, še vedno zelo primanjkuje," je za Yahoo Money povedal Len Kiefer, namestnik glavnega ekonomista za Freddie Mac. »Zdaj imate te super visoke stopnje, tako da je to velik ščepec za tiste, ki kupujejo prvič. Kljub nekaterim izzivom je še vedno zelo veliko povpraševanje.”

Ravni zalog ostajajo zaskrbljujoče

Da ne bo pomote: število kupcev stanovanj se morda zmanjšuje, vendar še vedno ni trg kupcev.

Po besedah ​​Joeja Castilla, imenovanega vodilnega posrednika, solastnika REMAX Mi Casa v Chicagu, se je nakupna aktivnost v njegovem posredništvu povečala za 26 % glede na leto nazaj – vendar je pomanjkanje razpoložljivih oglasov za prodajo upočasnilo stanovanjsko dejavnost.

"Naša največja skrb v tem trenutku, tako kot v zadnjih dveh letih, je pomanjkanje zalog," je dejal Castillo. "Imamo na stotine vnaprej odobrenih kupcev, ki iščejo domove, ki ne obstajajo zaradi pomanjkanja stanovanj, ki bi jih bilo mogoče financirati."

Drugi kazalniki kažejo, da je trg še vedno konkurenčen.

Podatki Redfina so pokazali, da je približno 34 % domov, ki so bili pod pogodbo, sprejelo ponudbo v enem tednu po prihodu na trg, kar je 36 % manj kot pred letom dni. Medtem je 48 % domov dobilo pogodbo v prvih dveh tednih na trgu, kar je nekoliko manj kot 50 % pred letom dni.

Kljub naraščajočim cenam so stanovanja za prodajo ostala na trgu v povprečju 17 dni. Po mnenju Redfina je to več od rekordno nizkih 15 dni, objavljenih maja in v začetku junija – kar nakazuje hitro povpraševanje kupcev. Približno 55 % domov, prodanih nad kataloško ceno, je poročal Redfin, v primerjavi s 53 % pred letom dni.

"Kupci so zelo razočarani," je za Yahoo Money povedala Nadia Evangelou, višja ekonomistka in direktorica napovedi za NAR. »Je zelo konkurenčen in mnogi tisti, ki prvič kupujejo stanovanje, ne morejo najti doma in ne morejo tekmovati z obstoječimi lastniki stanovanj z vsemi denarnimi ponudbami iz lastniškega kapitala. Vendar se pričakuje, da bodo z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami prizadeti vsi.«

Gabriella je poročevalka za osebne finance pri Yahoo Money. Sledite ji na Twitterju @__gabriellacruz.

Preberite najnovejše trende osebnih financ in novice iz Yahoo Money.

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn.