Topline
Po podatkih je prodaja obstoječih stanovanj novembra upadla rekordnih 10. mesec zapored sprosti V sredo Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, saj je stanovanjski trg še vedno eden najbolj prizadetih sektorjev nemirnega ameriškega gospodarstva.
Prodaja obstoječih stanovanj se je zmanjšala za vsakega od zadnjih 10 mesecev.
UCG/Universal Images Group prek Getty Images
Ključna dejstva
Prejšnji mesec je bilo prodanih 4.09 milijona obstoječih domov, kar je za 7.7 % manj kot oktobra in ni doseglo približno 4.20 milijonov v prodaji napovedali ekonomisti.
To je neverjetnih 35.4 % manj kot novembra 2021, ko je bilo prodanih 6.33 milijona domov.
Prodaja obstoječih stanovanj je na letni ravni upadla največji tempo od maja 2020, ko se je nepremičninski trg na začetku pandemije za kratek čas ohladil, preden je eksplodiral, in sicer najslabšo oceno od novembra 2010, sredi velike recesije.
"Trg stanovanjskih nepremičnin je bil zamrznjen" novembra letos, je v izjavi zapisal glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov Lawrence Yun in navedel "hitro zvišanje hipotekarnih obrestnih mer" kot "glavni razlog" za pozabo na mesec nepremičnin.
30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je novembra prvič po 7 letih presegla 21 %, po Freddieju Macu.
Ključno ozadje
Hiter upad prodaje obstoječih stanovanj je le eden od več zaskrbljujočih podatkov za stanovanjski trg, pri čemer začetki novih stanovanj lebdi na najnižji ravni od leta 2020 in novo zaupanje mojstra doma sedi na najnižji točki od leta 2012, razen za kratek trenutek leta 2020. A podaljšana konica cene stanovanj v letih 2020 in 2021 so močno prispevale k najhujši inflaciji v ZDA v več kot 40 letih, kar je Federal Reserve spodbudilo, da je zvišala obrestno mero zveznih sredstev na najvišjo stopnjo saj zlom stanovanjskega trga leta 2007, povečanje stroškov izposojanja po vsej državi in predvsem hipotekarnih obrestnih mer.
Contra
Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjem mesecu precej znižale, pri čemer je 30-letna obrestna mera od 7.08. novembra do 6.31. decembra zdrsnila s 10 % na 15 %, kar je še vedno daleč od 3.12-odstotne obrestne mere iz lanskega decembra. Do padca je prišlo po tem, ko je Fed odstopil od svojih najagresivnejših dvigov obrestnih mer, pri čemer je ciljno obrestno mero zveznih skladov na svojem zadnjem zasedanju povišal za 50 bazičnih točk po štirih zaporednih dvigih za 0.75 %.
Tangent
Delnice so se v sredo zjutraj okrepile, ko so se vlagatelji oprijeli močnih poročil o zaslužku Nike in FedEx ter podatkov, ki razkrivajo Upadanje recesija skrbi med potrošniki, saj je industrijsko povprečje Dow Jones zraslo za 1.7 % ali 570 točk, kar je njegova največja dnevna rast v več kot enem tednu.
Nadaljnje branje
Napovedi stanovanjskega trga za leto 2023: cene stanovanj bodo padle prvič v desetletju (Forbes)
Vir: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- hipotekarne obrestne mere/