Prodaja stanovanj je oktobra upadla že deveti mesec zapored

Prodaja stanovanj je oktobra upadla že deveti mesec zapored, saj so zaradi višjih obrestnih mer in naraščajoče inflacije kupci ostali ob strani.

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je prodaja stanovanj, ki so bila prej v lasti, od septembra do oktobra zmanjšala za 5.9 %. To je najpočasneje od decembra 2011, z izjemo zelo kratkega padca na začetku pandemije Covid-19.

Oktobrski podatki kažejo na sezonsko prilagojeno prodajo na letni ravni 4.43 milijona enot. Prodaja je bila medletno nižja za 28.4 %.

Čeprav prodaja upada, je ponudba še vedno nizka. Konec oktobra je bilo naprodaj 1.22 milijona stanovanj, kar je manj kot 1 % manj kot na mesečni in letni ravni. To je 3.3-mesečna zaloga pri trenutnem tempu prodaje. Zgodovinsko gledano se za uravnotežen trg šteje šestmesečna dobava.

Srednja cena obstoječega stanovanja, prodanega oktobra, je bila 379,100 $, kar je 6.6 % več kot leto prej. Cenovne rasti pa se zmanjšujejo, saj se zdi, da je sezonski padec cen stanovanj v tem letnem času veliko globlji kot običajno.

"Zaloge so še vedno omejene, zato nekateri domovi za prodajo še vedno prejemajo več ponudb," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za NAR. »Oktobra je 24 % stanovanj prejelo nad izklicno ceno. Nasprotno pa so se cene stanovanj, ki so bila na trgu več kot 120 dni, v povprečju znižale za 15.8 %.«

Na splošno je bila pogodba o stanovanjih sklenjena v 21 dneh oktobra, kar je več kot 19 dni septembra in 18 dni oktobra 2021. Več kot polovica, 64 % stanovanj, prodanih oktobra 2022, je bilo na trgu manj kot en mesec, kar kaže, da še vedno obstaja veliko povpraševanje, če je cena stanovanja prava.

Medtem ko prodaja zdaj pada v vseh cenovnih razredih, najbolj slabi v razponu od 100,000 do 250,000 $ in v razponu nad 1 milijon $. Na spodnjem koncu je to verjetno posledica velikega pomanjkanja razpoložljivih domov v tem cenovnem razredu. Velike izgube na borzi, pa tudi inflacija in svetovna gospodarska negotovost morda bremenijo kupce višjega cenovnega razreda.

Prvi kupci, ki so verjetno najbolj občutljivi na zvišanje hipotekarnih obrestnih mer, so predstavljali le 28 % prodaje, kar je manj od 29 % leto prej. Ta kohorta običajno predstavlja 40 % nakupov stanovanj. Vlagatelji ali kupci drugega stanovanja so se umaknili in oktobra kupili le 16 % prodanih stanovanj v primerjavi s 17 % oktobra 2021.

Hipotekarne obrestne mere so zdaj več kot dvakrat višje od rekordno nizkih, ki so bile zabeležene šele na začetku tega leta. Toda nedavna nestanovitnost obrestnih mer prav tako pustoši potencialne kupce. Tečaji so junija močno narasli, se julija in avgusta ustalili ter še višje septembra in oktobra. Nato so prejšnji teden spet precej padle nazaj.

»Za mnoge že samo nestanovitnost hipotekarnih obrestnih mer iz tedna v teden, kar je bilo leta 2022 trikrat več kot je bilo običajno, je lahko dober razlog za čakanje,« je opozorila Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. »S spremembami hipotekarnih obrestnih mer iz tedna v teden, ki povzročajo nihanja v mesečnih stanovanjskih stroških za 100 $+ za dom s srednjo ceno, je težko vedeti, kako določiti proračun in se ga držati.«