Prodaja stanovanj pade februarja pred ključno spomladansko prodajno sezono

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov februarja v primerjavi z januarjem znižala za 4.1 odstotka za XNUMX odstotka za najbolj živahno sezono na stanovanjskem trgu.

Prodaja se je v primerjavi s februarjem 5.4 zmanjšala za 2021 %. Analitiki so pričakovali rahlo povečanje. To je že četrti zaporedni mesec upada prodaje v teku, ki je pokazatelj prihodnjih zaprtij, od enega do dveh mesecev naprej.

Ker to štetje temelji na februarskih sklenjenih pogodbah, ko so se hipotekarne obrestne mere zares začele dvigovati, je močan pokazatelj, kako se trg odziva na novo obrestno okolje, še posebej, ko vstopa v ključno pomladno sezono.

Obrestne mere so začele naraščati januarja in se še naprej močno zvišale februarja. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je zdaj za več kot polno odstotno točko višja kot pred enim letom.

Regionalno gledano se je čakajoča prodaja iz meseca v mesec na severovzhodu povečala za 1.9 %, vendar je bila manjša za 9.2 % kot pred letom dni. Na srednjem zahodu se je prodaja zmanjšala za 6.0 % v mesecu in je bila manjša za 5.2 % glede na februar 2021. Na jugu se je prodaja zmanjšala za 4.4 % mesečno in 4.3 % letno, na zahodu pa je padla za 5.4 % na mesec in 5.3 % v primerjavi z pred letom dni.

Skok hipotekarne obrestne mere ne bi mogel priti v slabšem času, saj je pomlad zgodovinsko najbolj obremenjena sezona za stanovanjski trg.

»Večina mojih kupcev prilagaja svoj cilj, da bi kupili dom, ki si ga lahko privoščijo po višjih cenah,« je povedal Paul Legere, zastopnik kupcev pri Joel Nelson Group v Washingtonu, DC. hipotekarna obrestna mera in vstopite v nepremičnino. Vsaj na mojem trgu se kupci ne odločajo za najem kot alternativo."

Današnji potencialni kupci se soočajo z dragim trgom. Srednje mesečno plačilo za novo hipoteko zdaj zavzema veliko večji delež dohodka tipičnega potrošnika. Po novem indeksu Združenja hipotekarnih bankirjev je februarja v primerjavi z januarjem poskočil za 8.3%. To je skoraj 22 % višje, kot je bilo februarja 2021. Za posojilojemalce na spodnjem delu trga se to mesečno plačilo iz meseca v mesec povečuje za skoraj 10 %.

"30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je od decembra 73 do februarja 2021 narasla za 2022 bazičnih točk. Skupaj s povečanimi zneski zahtevkov za posojilo je povprečna glavnica in plačilo obresti vlagatelja hipoteke v februarju poskočila za 127 dolarjev od januarja in 337 dolarjev izpred enega leta," je dejal. Edward Seiler, podpredsednik stanovanjske ekonomije pri MBA.

Kupci se še naprej soočajo s tesnim in dragim trgom. Zdaj morajo upoštevati inflacijo tudi v drugih delih svojih proračunov. Po podatkih Realtor.com so se po kratkem odlogu jeseni lani ponovno zvišale kataloške cene za domove.

"Ko se približujemo spomladanski sezoni, trgi ostajajo očitno nagnjeni v korist prodajalcev," je dejal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com. "Vendar pa, ko se hipotekarne obrestne mere gibljejo proti 5%, opažamo zgodnje znake premika v stanovanjskih osnovah, saj je veliko ljudi, ki iščejo dom, doseglo zgornjo mejo svojih zmožnosti, da si privoščijo dom."