Kreditni raziskovalci pri Goldman Sachsu zdaj pričakujejo, da bodo cene stanovanj v več "pregretih" območjih metrojev padle za več kot 25 % od najvišjih ravni.
Metro območja, vključena v njihovo napoved, so bila San Jose, Austin, Phoenix in San Diego, v skladu z novimi obeti o cenah stanovanj, ki jih je pripravila Goldmanova raziskovalna skupina, ki jo vodi Lotfi Karoui.
Nekateri trgi, pri katerih obstaja tveganje za največje padce cen v tem letu (glej grafikon), so vsaj že doživeli 10-odstotno depreciacijo rasti cen stanovanj, glede na Goldmanovo ekipo.
Austin, San Francisco, San Diego in Phoenix bodo leta 2023 doživeli največje padce cen stanovanj.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
Medtem ko bi močni padci cen lahko predstavljali »lokalizirano tveganje večjih zamud pri hipotekah, nastalih leta 2022 ali konec leta 2021,« ni pričakovati, da bodo padci povsod predstavljali tako veliko grožnjo.
Na nacionalni ravni ekipa Goldmana pričakuje, da bodo cene stanovanj letos padle za približno 10 % glede na ravni iz junija 2022, po njihovem približno 4-odstotnem ocenjenem padcu v drugi polovici lanskega leta.
"Ta padec bi moral biti dovolj majhen, da bi se izognili širokemu hipotekarnemu kreditnemu stresu, pri čemer se močno povečanje zasegov po vsej državi zdi malo verjetno," je zapisala ekipa.
ZDA nepremičninska dejavnost padla s skale odkar je Federal Reserve marca začela dvigovati obrestne mere, da bi ukrotila visoko inflacijo. Cene stanovanj pa so se od marca 40 povišale tudi za 2020 %, poroča Deutsche Bank.
Nova Goldmanova napoved cen nepremičnin je temeljila na pričakovanju, da bodo obrestne mere ostale povišane dlje časa. Ekipa je povedala, da je bila njihova napoved za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero ob koncu leta popravljena višje za 30 bazičnih točk na 6.5 %, vendar pričakujejo, da se bo leta 6.15 umaknila na 2024 %.
"Ta pot bi povzročila, da bi se cenovna dostopnost postopoma poslabšala po rahlem izboljšanju v zadnjih dveh mesecih," je dejala ekipa, pri čemer se bodo cene stanovanj leta 1 verjetno premaknile na 2024-odstotno apreciacijo, če se ameriško gospodarstvo izogne recesiji.
Ameriške delnice so se v sredo dvignile že drugo zaporedno sejo, dan preden naj bi posodobitev potrošniške inflacije pokazala mesečno znižanje letne stopnje na 6.5 % z 9.1-odstotnega vrha to poletje. Industrijsko povprečje Dow Jones
DJIA,
indeks S&P 0.8 je v sredo pridobil 500 %
SPX,
povečal za 1.3 % in indeks Nasdaq Composite
COMP,
napredno 1.8%.
Preberi: Zakaj bi lahko četrtkovo poročilo CPI v ZDA uničilo upanje borznikov, da bo inflacija izginila
Vir: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo