Cene stanovanj so aprila narasle na še eno rekordno vrednost

Cene nepremičnin v ZDA so se aprila povzpele na novo rekordno vrednost, saj je inflacija na stanovanjskem trgu spomladi še naprej naraščala.

Najnovejši indeks S&P CoreLogic Case-Shiller, objavljen v torek, kaže, da je letno povečanje stroškov stanovanja v aprilu znašalo 20.4 %, kar je nekoliko manj od navzgor popravljenega skoka prejšnjega meseca za 20.6 %.

Hitrost rasti se je prvič po novembru nekoliko upočasnila, kar je potencialni znak, da se cene stanovanj morda začenjajo ohlajati, vendar v številnih mestih po državi cene še naprej naraščajo hitro.

"April 2022 je pokazal začetne (čeprav nedosledne) znake upočasnitve stopnje rasti cen stanovanj v ZDA," je v izjavi dejal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI. »Še naprej opažamo zelo široko moč stanovanjskega trga, saj je vseh 20 mest zabeležilo dvomestno zvišanje cen v 12 mesecih, ki so se končali aprila. Aprilsko zvišanje cen se je uvrstilo v najvišji kvintil zgodovinskih izkušenj za vsako mesto in v najvišji decil za 19 izmed njih.«

Mesta, ki so zabeležila največji pospešek cen, so bila Tampa, Miami in Phoenix, kjer so se cene stanovanj medletno povečale za 35.8 %, 33.3 % oziroma 31.3 %.

Poleg tega je kompozit 10 mest S&P CoreLogic Case-Shiller zabeležil letno povečanje za 19.7 %, kar je z 19.5 % marca. Skupina 20 mest je zabeležila letno rast v višini 21.2 % v primerjavi z 21.1 % v prejšnjem mesecu.

Medtem je indeks cen nepremičnin Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje aprila pokazal medmesečno rast cen za 1.6 %. Številka je bila nekoliko višja od 1.4-odstotne rasti, ki so jo napovedali ekonomisti, ki jih je anketiral Bloomberg, in je bila večja od prejšnjih mesečnih 1.5-odstotnih napovedi.

V preteklem letu so podatki FHFA pokazali, da so se cene stanovanj aprila zvišale za 18.8 %.

Dodaten pritisk na dostopnost lastništva stanovanja je bil skok v stroških financiranja hiše, saj Federal Reserve zvišuje stroške izposojanja, da bi upočasnila naraščajočo inflacijo.

Prejšnji teden se je obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko povečala na 5.81 %. Freddie Mac, kar je najvišja raven po novembru 2008 in več kot 2.5 odstotne točke višja od začetka leta.

Zgodba se nadaljuje

Aprilski podatki o cenah stanovanj so tudi pred zadnjim dvigom obrestne mere ameriške centralne banke za 75 bazičnih točk. Nedavni porast hipotekarnih obrestnih mer na 6 % pa je privedel do določene oslabitve na stanovanjskem trgu, pri čemer Powell meni, da so trenutni pogoji financiranja "ponastavitev” za stanovanjski trg na nedavni tiskovni konferenci.

»Prejšnji mesec smo opazili, da je hipotekarno financiranje postalo dražje, ko je Federal Reserve zvišala obrestne mere, proces, ki se je šele začel, ko so bili zbrani aprilski podatki. Bolj zahtevno makroekonomsko okolje morda ne bo še dolgo podpiralo izredne rasti cen stanovanj,« je dejal Lazzara.

Kljub temu povprečna maloprodajna cena za hišo v ZDA je bila 447,000 $ maja, kar je 18 % več kot v enakem obdobju lani, kažejo podatki Realtor.com.

-

Alexandra Semenova je poročevalka za Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju @alexandraandnyc

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube