Cene stanovanj so se novembra zvišale, vendar počasneje, pravi S&P Case-Shiller

Čeprav je stanovanjski trg novembra vstopil v tradicionalno počasnejšo sezono, so cene stanovanj pokazale velike dobičke v primerjavi z letom nazaj.

Cene so se medletno zvišale za 18.8 % na nacionalnem indeksu cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller. Vendar je bila to počasnejša od oktobrskega, kar je bilo 19-odstotno letno povečanje.

Kompozit 10 mest se je letno povečal za 16.8 %, v primerjavi s 17.2 % v prejšnjem mesecu. Kompozit 20 mest je zrasel za 18.3 %, kar je manj od 18.5 % oktobra.

»Kljub temu upočasnitvi je pomembno zapomniti, da je bil novembrski dobiček za 18.8 % šesta najvišja vrednost v 34 letih, ki jih zajemajo naši podatki (prvih pet je bilo mesecev neposredno pred novembrom),« je dejal Craig Lazarra, generalni direktor S&P DJI. .

Nekateri trgi beležijo osupljive dobičke. Phoenix, Tampa in Miami so novembra zabeležili največje medletno povečanje med 20 mesti, in sicer s povečanjem za 32.2%, 29.0% oziroma 26.6%.

Chicago, Minneapolis in Washington, DC, so pokazali najmanjši letni dobiček, čeprav so vsi še vedno višji za okoli 11 %.

Enajst od 20 mest je poročalo o višjih zvišanjih cen v letu, ki se je končalo novembra 2021, v primerjavi z letom, ki se je končalo oktobra 2021.

Hipotekarne obrestne mere se oktobra in novembra niso veliko premikale in so se držale med 3 % in 3.25 % v povprečju priljubljene 30-letne fiksne obrestne mere. Čeprav je bilo to nekoliko višje od ravni zgodnjega poletja, je bilo še vedno zgodovinsko nizko in znatno nižje kot zdaj. Obrestne mere so zdaj za približno 75 bazičnih točk višje kot pred letom. Nizke stopnje v zadnjih dveh letih so kupcem zagotovile večjo kupno moč in posledično spodbudile današnje v nebo visoke cene.

"Kmalu bi morali začeti opažati vpliv naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer na cene stanovanj," je dodal Lazarra.

Nedavno poročilo Realtor.com je pokazalo, da je 14 od 50 največjih mest v ZDA decembra doživelo znižanje cen kotacije v primerjavi s prejšnjim letom.