Cene nepremičnin padajo že četrti mesec zaradi upočasnitve trga v ZDA

(Bloomberg) — Stanovanjski trg v ZDA je oktobra še naprej padal, saj so vpliv višjih hipotekarnih obrestnih mer in zaskrbljenosti glede gospodarstva razburili kupce in prodajalce.

Najbolj brano iz Bloomberga

Cene so se glede na indeks S&P CoreLogic Case-Shiller v primerjavi s septembrom znižale za 0.5 %, kar je četrti zaporedni mesečni padec za sezonsko prilagojeno merilo cen stanovanj v 20 velikih mestih.

Trg se je začel zmanjševati v začetku tega leta, ko je Federal Reserve začela zviševati svojo referenčno obrestno mero, s ciljem ublažiti visoko inflacijo, ki je deloma posledica strmoglavih stanovanjskih stroškov.

Obrestne mere za 30-letne fiksne hipoteke so oktobra – in ponovno novembra – dosegle 7.08 %, čeprav so se od takrat umaknile, kažejo podatki Freddie Mac. Ker so se stroški izposojanja približno podvojili, kot so bili na začetku leta, in inflacija je pustila manj prihrankov za polog, so se kupci stanovanj umaknili. Prodajalci prav tako neradi navajajo svoje nepremičnine, vendar hiše, ki so na trgu, ostajajo in so znižane zaradi upada povpraševanja.

Preberite več: Stanovanjstvo je globoko zamrznjeno, saj so prodajalci in kupci na stranskem tiru

"Ker Federal Reserve še naprej dviguje obrestne mere, hipotekarno financiranje še naprej ovira cene stanovanj," je v torkovi izjavi dejal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P Dow Jones Indices. "Glede na nadaljnje obete za zahtevno makroekonomsko okolje bi lahko cene še naprej slabele."

Čeprav cene na mesečni ravni padajo, so še vedno višje kot pred letom dni, čeprav se je stopnja rasti zmanjšala. Nacionalni merilnik se je oktobra povečal za 9.2 % v primerjavi z letom prej, v primerjavi z 10.7 % septembra.

Zgodba se nadaljuje

V indeksu 20 mest so bile največje letne rasti cen v Miamiju; Tampa, Florida; in Charlotte, Severna Karolina. V Miamiju so se cene medletno povečale za 21 %. San Francisco je zabeležil najmanjšo rast, in sicer 0.6 %.

Oktobra glede na september so se cene najbolj znižale v Las Vegasu in Phoenixu, in sicer za 1.3 % oziroma 1.2 % po desezoniranem indeksu. Miami, San Francisco in Dallas so zabeležili 0.9-odstotno zmanjšanje v primerjavi z mesecem.

(Posodobitve z največjimi mesečnimi padci v zadnjem odstavku.)

Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna

© 2022 Bloomberg LP