Cene doma se končno ohladijo? Trg se aprila umirja, a povpraševanje ostaja visoko kljub naraščajočim hipotekarnim obrestnim razmeram

Rast cen stanovanj se je aprila upočasnila in se je v primerjavi z lanskim letom zvišala za 20.4 %, vendar nižja od 20.6 % rasti v prejšnjem mesecu, po navedbah nacionalni indeks cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller, ki meri povprečne cene stanovanj v večjih mestih.

Prvič v petih mesecih je večina od 20 mest v indeksu zabeležila mesečni upad cen, medtem ko so metropolitanska območja na jugu, kot so Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami in Tampa, zabeležila največje povišanje od marca.

Indeks Case-Shiller poroča o dvomesečni zamudi in predstavlja trimesečno drseče povprečje podatkov o ponovni prodaji: od takrat so povprečne cene obstoječih stanovanj maja narasle za 15 %, nad 400,000 $ po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov prvič zabeleženi.

Še več, povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko, ki je pozorno spremljana, je aprila pravkar presegla 5 % (v primerjavi s 3 % januarja), od takrat pa je junija presegla 6 %.

Letos so naraščajoče hipotekarne obrestne mere podražile nakupe stanovanj za številne Američane, vendar povpraševanje po nakupu stanovanj še vedno močno presega ponudbo – z omejenim inventarjem hiš za prodajo.

»Prejšnji mesec smo ugotovili, da je hipotekarna financiranja postala dražja, saj ameriška centralna banka Federal Reserve dviguje obrestne mere, proces, ki se je šele začel, ko so bili zbrani aprilski podatki,« je v nedavnem poročilu povedal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P Dow Jones Indices. Opomba.