Cene stanovanj so padle prvič v treh letih, kar je največji padec po letu 2011

Po podatkih podjetja Black Knight, ki se ukvarja s hipotekarno programsko opremo, podatki in analitiko, so se cene stanovanj od junija do julija znižale za 0.77 %, kar je prvi mesečni padec v skoraj treh letih.

Čeprav se padec morda zdi majhen, je to največji enomesečni padec cen od januarja 2011. To je tudi drugi najslabši julijski rezultat iz leta 1991, za 0.9-odstotnim padcem julija 2010, med veliko recesijo.

Močna in hitra rast hipotekarnih obrestnih mer v letošnjem letu je povzročila, da je že tako drag stanovanjski trg postal še manj dostopen. Cene stanovanj so se v prvih letih pandemije Covid močno zvišale, ker je bilo povpraševanje neverjetno veliko, ponudba zgodovinsko šibka, hipotekarne obrestne mere pa so dosegle več kot ducat rekordno nizkih vrednosti.

Zdaj je dostopnost stanovanj na najnižji ravni v zadnjih 30 letih. Za nakup povprečnega doma z 32.7-odstotnim pologom 20-letne hipoteke potrebuje 30 % povprečnega dohodka gospodinjstva, poroča Black Knight. To je približno 13 odstotnih točk več kot ob vstopu v pandemijo in bistveno več kot v letih pred in po veliki recesiji. 25-letno povprečje je 23.5 %.

"Že nekaj časa smo svetovali, da je dinamika med obrestnimi merami, popisom stanovanj in cenami stanovanj nevzdržna z vidika cenovne dostopnosti in da bo na neki točki treba nekaj dati," je dejal Andy Walden, podpredsednik podjetja raziskave in strategijo pri Black Knightu.

"Zdaj vidimo točno to, saj julijski podatki zagotavljajo jasen dokaz o pomembni prelomni točki na trgu," je dodal. "Nadaljnji popravki cen so verjetno na obzorju, ko se premikamo v običajno bolj nevtralne sezonske mesece za stanovanjski trg."

Cene so v preteklosti v povprečju narasle za 0.4 % med junijem in julijem, ker je trg močno obremenjen z družinami, ki kupujejo večja in dražja stanovanja. Družine se poleti, ko ni šole, rade selijo.

Celo med veliko recesijo so se cene stanovanj od marca do maja zaradi sezonskosti trga običajno rahlo dvignile. Vsi padci cen v tem obdobju so se zgodili v mesecih od julija do februarja.

Nekateri lokalni trgi v zadnjih nekaj mesecih beležijo še strmejše padce. San Jose je bil največji, kjer so se cene stanovanj v zadnjih mesecih znižale za 10 %, sledijo Seattle (-7.7 %), San Francisco (-7.4 %), San Diego (-5.6 %), Los Angeles (-4.3 %) in Denver (-4.2 %).

Cene stanovanj so bile julija še vedno za 14.3 % višje v primerjavi z julijem 2021, kar je več kot trikratnik zgodovinske letne rasti cen, vendar se je večina te rasti zgodila v prvih petih mesecih leta 2022, pred velikim skokom hipotekarnih obrestnih mer .

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko se je letos začela okoli 3 %, poroča Mortgage News Daily. Iz meseca v mesec se je počasi dvigoval, maja se je rahlo umiril, nato pa se je junija dramatičneje dvignil na nekaj več kot 6 %. Zdaj se giblje okoli 5.75 %.