Cene nepremičnin bi lahko padle za 20 % zaradi tveganja "hude" korekcije, pravi Dallas Fed

Cene nepremičnin v ZDA bi lahko padle tudi do 20 %, saj najvišje hipotekarne obrestne mere v zadnjih dveh desetletjih grozijo, da bodo sprožile "hud" popravek cen, kaže raziskava Federal Reserve Bank of Dallas.

Oblikovalci politik Feda morajo vzpostaviti občutljivo ravnovesje, ko poskušajo izprazniti nepremičninski balon, ne da bi ga počil, je v analizi, objavljeni ta teden, zapisal ekonomist Feda Dallas Enrique Martínez-García.

"V trenutnem okolju, ko povpraševanje po stanovanjih kaže znake upadanja, mora denarna politika skrbno vdeti šilo za znižanje inflacije, ne da bi sprožila spiralo padanja cen stanovanj – znatno razprodajo stanovanj – ki bi lahko poslabšala gospodarsko recesijo," rekel je.

Med pandemijo COVID-19 so cene stanovanj narasle s hitrostjo, ki ni bila zabeležena od sedemdesetih let prejšnjega stoletja, s hipotekarnimi obrestmi blizu rekordno nizkih vrednosti, je dejal Martinez-Garcia. Kupci stanovanj – preplavljeni s spodbudno gotovino in željni več prostora med pandemijo – so se zgrnili v predmestje; povpraševanje je bilo na vrhuncu trga tako veliko, zaloge pa tako nizke, da so se nekateri kupci odrekli pregledom in cenitvam stanovanj ali pa plačali na stotine tisočakov nad izklicno ceno. Ta miselnost "strahu pred zamudo" je pomagala spodbuditi stanovanjski "mehurček", je dejal.

INFLACIJA LAHKO NEKATERE UPOKOJENCE ZADE DVAKRAT

Toda prizadevanja Feda za ohlajanje stanovanjskega povpraševanja bi se lahko prelila v širše gospodarstvo: »pesimistični« scenarij, po katerem bi centralna banka še naprej agresivno zviševala obrestne mere in bi cene padle med 15 % in 20 %, bi lahko znižal kar 0.5 do 0.7 odstotne točke. iz izdatkov za osebno potrošnjo, podatkovne točke, ki meri porabo, prilagojeno inflaciji.

PREBERITE V APLIKACIJI FOX BUSINESS

"Takšen negativni učinek premoženja na agregatno povpraševanje bi dodatno omejil povpraševanje po stanovanjih, poglobil korekcijo cen in sprožil negativno povratno zanko," je opozoril.

Boleče visoka inflacija in naraščajoči stroški izposojanja so se že izkazali za smrtonosno kombinacijo za stanovanjski trg, saj so potencialne kupce prisilili k umiku zapravljanja.

Zgodba se nadaljuje

Prodaja obstoječega domov oktobra že deveti zaporedni mesec padla na letno stopnjo 4.43 milijona enot, glede na podatke, ki jih je prejšnji teden objavilo Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR). Na letni ravni je prodaja stanovanj prejšnji mesec padla za 28.4 %.

Mnogi strokovnjaki se strinjajo, da je stanovanjski trg zdaj doživlja recesijo ki se bo poslabšalo kot Fed zaostruje politiko najhitreje v zadnjih treh desetletjih, da bi zatrla nenadno inflacijo. Oblikovalci politik so letos glasovali za odobritev šestih zaporednih dvigov obrestnih mer, vključno s štirimi zaporednimi dvigi za 75 bazičnih točk junija, julija, septembra in novembra.

STANOVANJSKI ZAČETKI OKTOBRA ZNOVA PADAJO, KER VISOKE HIPOTEKARNE OBREZE ZAHTEVAJO POVPRAŠEVANJE

Ob zaključku srečanja prejšnji mesec, Predsednik Fed Jerome Powell nakazal, da uradniki nameravajo še naprej zviševati obrestne mere, kljub upanjem Wall Streeta na premor.

"Naj povem to," je dejal novinarjem. "Zelo prezgodaj je razmišljati o premoru. Ko ljudje slišijo zamike, pomislijo na premore. Po mojem mnenju je zelo prezgodaj govoriti o prekinitvi naših dvigov obrestnih mer. Imamo še pot.«

Povprečna stopnja za a 30-letna fiksna hipoteka po zadnjih podatkih, ki jih je v četrtek objavil hipotekarni posojilodajalec Freddie Mac, ta teden padel na 6.61 %. To je precej višje kot pred samo enim letom, ko so obrestne mere znašale 3.10 %, čeprav je nižje od najvišje ravni 7.08 %.

Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer povpraševanje po novih domovih hitro usiha.

A kljub temu, da je lastništvo stanovanj nedosegljivo milijonom Američanov, so cene še vedno višje kot pred enim letom. Srednja cena obstoječega stanovanja, prodanega septembra, je bila 379,100 dolarjev, kar je 6.6-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem lani, je v petek sporočilo nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

To je 128. zaporedni mesec rasti cen stanovanj med letom, kar je najdaljši niz v zgodovini.

DOBITE FOX POSLOVANJE V KLIKU, KLIKNITE TUKAJ

Vendar so se cene nekoliko znižale z najvišje vrednosti 413,800 $, zabeležene junija, kar je del običajnega trenda padanja cen po vrhuncu v zgodnjem poletju.