Cene stanovanj bi se leta 2023 lahko izenačile, pravi Redfin. Kaj bi jih lahko spustilo.

Velikost besedila

Kot stanovanjski trg ohladi od njenega vročega tempa pandemije,

Redfin

ekonomisti predvidevajo, da se bodo cene stanovanj prihodnjo pomlad umirile ali rahlo zvišale. Za znižanje cen bi bilo potrebno več kot le višje hipotekarne obrestne mere, pravi glavni ekonomist borznega posredništva.

Ekonomisti družbe Redfin pričakujejo, da bodo nacionalne cene stanovanj spomladi 4 zaradi upočasnitve ali negativne gospodarske rasti in naraščajoče brezposelnosti ostale nespremenjene do 2023 % višje v primerjavi z letom prej.

Takšna upočasnitev medletne rasti cen bi bila občutna. Rdečeplavutka v četrtek je dejal povprečna prodajna cena stanovanja je bila v štiritedenskem obdobju, ki se je končalo 14. junija, višja za 26 % glede na leto prej. Prodajne cene doma ki jih spremlja Redfin, so se po podatkih borznoposredniške hiše v vsakem štiritedenskem obdobju od poletja 10 medletno povečale za več kot 2020 %. datum.

Redfin ugotavlja, da bi se njegova napoved lahko spremenila glede na nihanja obrestnih mer in trga.

Nedavni skok hipotekarnih obrestnih mer je nekatere lastnike stanovanj vznemirilo glede prodaje— vendar glavni ekonomist Redfina, Daryl Fairweather, pravi, da bi bila verjetno potrebna recesija, ki bi povzročila visoko brezposelnost, da bi cene stanovanj na splošno padle. V takem scenariju »ljudje ne prenehajo kupovati domov samo zaradi hipotekarnih obrestnih mer,« pravi. Namesto tega bi se kupci umaknili zaradi ekonomske skrbi zaradi izgube službe.

---

Prijava na glasilo

The Barron's Daily

Jutranji informativni sestanek o tem, kaj morate vedeti v prihodnjem dnevu, vključno z ekskluzivnimi komentarji avtorjev Barron's in MarketWatch.

---

Cene stanovanj na nekaterih trgih so bolj izpostavljene padcu kot na drugih. Redfin vidi metro območja, kot je Boise, eden najbolj vročih trgov v času pandemijein nekateri kraji na Zahodni obali, kjer je največje tveganje padca cen v naslednjem letu. Pri kakršni koli upočasnitvi stanovanjskega trga, ugotavlja Fairweather, so višje cenovne stopnje na trgu ponavadi najbolj šibke, medtem ko ostaja povpraševanje večje po stanovanjih v nižjih cenovnih razredih.

Po drugi strani pa bi lahko cene stanovanj zrasle bolj, kot je bilo pričakovano, če bi se Federal Reserve na blago recesijo to poletje ali padec odzvala z znižanjem obrestnih mer. To pa bi lahko znižalo hipotekarne obrestne mere in kupce vrnilo na trg.

Naraščajoče cene stanovanj in hipotekarnih obrestnih mer, ki so se od konca leta 2021 zvišale za več kot dve odstotni točki, so skupaj z ceno nekaterih kupcev. V prvih petih mesecih leta se je povprečno plačilo hipoteke povečalo za več kot 500 dolarjev, Združenje hipotekarnih bankirjev je dejal prejšnji mesec.

Kljub višjim stroškom nakupa stanovanja je Redfin dejal, da nekateri podatki kažejo, da se je odseljevanje kupcev upočasnilo.

"Podatki o ogledih domov, ponudbah in vlogah za nakup hipoteke kažejo, da so kupci stanovanj opazili premik v moči in ne zapuščajo več trga množično," je dejal Fairweather v sprostitev. "Kupci, ki se vračajo, bodo zagotovili podporo stanovanjskemu trgu, vendar menim, da se bo od zdaj do konca leta moč še naprej preusmerjala k kupcem, kar bo povzročilo blage padce cen iz meseca v mesec."

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaščitena]