Cene stanovanj bi lahko padale hitreje, vendar je to odvisno od vaših sosedov

Kupci, ki čakajo ob strani, da kupiti dom čakajo, da se zgodi dvoje: znižanje hipotekarnih obrestnih mer in znižanje vrednosti stanovanj.

Medtem ko je Federal Reserve dviguje svojo obrestno mero Fed Funds bo določilo, kam bodo šle obrestne mere, je pričakovano znižanje vrednosti stanovanj v veliki meri odvisno od njihovih lastnikov.

Glede na Kieran Clancy, višji ameriški ekonomist pri Pantheon Macroeconomics, bi se lahko stopnja znižanja vrednosti stanovanj pospešila, če bi prej zadržani prodajalci začeli preplavljati trg z dodatnimi zalogami, da bi se izognili nadaljnjemu padcu cen.

Preberite tudi: Ali bo leta 2023 prišlo do zloma stanovanjskega trga?

Clancy je poudaril, da čeprav sta se prodaja in gradnja stanovanj močno spremenili, kar odraža upadlo povpraševanje, je do cen stanovanj še dolga pot.

Če ste potencialni kupec stanovanja na stranskem tiru, lahko ustvarite pasivni dohodek z najemom nepremičnin, medtem ko čakate. Tukaj je opisano, kako vložite le 100 USD in prejmete četrtletno izplačilo.

Cene stanovanj so se šele pred kratkim začele zniževati na mesečni ravni zaradi pomanjkanja ponudbe, je dejal Clancy v opombi, "toda zaloge že naraščajo, saj veliko prej nejevoljnih prodajalcev začne skrbeti, da bo njihov dom dosegel veliko nižjo ceno če bodo še naprej čakali na prodajo."

Oktobra se je število prodanih stanovanj v ZDA zmanjšalo že deveti mesec zapored, saj so se kupci zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer in visokih cen umikali s trga.

Glede na raziskavo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se je prodaja obstoječih stanovanj oktobra zmanjšala v primerjavi z letom prej in za 5.9 % manj kot septembra.

V vseh regijah ZDA je prišlo do zmanjšanja tako iz meseca v mesec kot iz leta v leto.

To je bil najdaljši odsek padca prodaje v zgodovini, ki sega v leto 1999, in nadaljuje trend, ki se je februarja začel umirjati.

Oktobra je prodaja padla na najnižjo raven po maju 2020, med zaporami zaradi pandemije, ko je stanovanjski trg miroval. Poleg tega je bila prodaja prejšnji mesec najnižja po decembru 2011.

Zgodba se nadaljuje

Preberite tudi: Fed sesuje stanovanjski trg, ne inflacije

"Ta curek ponudbe bi lahko hitro postal poplava, kar bi povečalo hitrost - če ne končno globino - padca cen stanovanj," je dejal Clancy. "Menimo, da morajo cene pasti za približno 20 % glede na spomladanske vrhove, da bi dosegle vzdržno raven."

Če želite prebrati o najnovejših dogodkih v industriji, si oglejte Nepremičninska domača stran Benzinga.

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.