Po navedbah nepremičninskega podjetja so se cene stanovanj junija rekordno ohladile

Naraščajoče hipotekarne obrestne mere in inflacija v širšem gospodarstvu so junija povzročile močan upad povpraševanja po stanovanjih, zaradi česar so se cene stanovanj ohladile.

Cene stanovanj so še vedno višje, kot so bile pred enim letom, vendar so se dobički junija upočasnili najhitreje v zgodovini, poroča Black Knight, podjetje za hipotekarne programske opreme, podatke in analitiko, ki je začelo slediti tej metriki v zgodnjih sedemdesetih letih prejšnjega stoletja. Letna stopnja rasti cen je padla za dve odstotni točki z 1970 % na 19.3 %.

Rast cen je še vedno velika zaradi neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem. Na stanovanjskem trgu že leta vlada hudo pomanjkanje. Močno povpraševanje med pandemijo koronavirusa ga je še povečalo.

Tudi ko so cene stanovanj dramatično padle med recesijo v letih 2007–09, je bila najmočnejša enomesečna upočasnitev 1.19 odstotne točke. Glede na močnejši splošni stanovanjski trg ni pričakovati padca cen na nacionalni ravni, vendar višje hipotekarne obrestne mere zagotovo zahtevajo svoj davek.

Po podatkih Mortgage News Daily je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko junija presegla 6 %. Od takrat je padel nazaj v nižje 5-odstotno območje, vendar je to še vedno bistveno višje od 3-odstotnih obrestnih mer, ki so bile na začetku tega leta.

"Upočasnitev je bila razširjena med 50 največjimi trgi na ravni velemest, pri čemer so nekatera področja doživela še izrazitejšo ohladitev," je dejal Ben Graboske, predsednik Black Knight Data & Analytics. »Pravzaprav se je 25 % večjih ameriških trgov junija rast upočasnila za tri odstotne točke, pri čemer so se štirje samo v tem mesecu upočasnili za štiri ali več točk.«

Kljub temu, da je bilo to najhujše ohlajanje v zgodovini na nacionalni ravni, bi moral trg videti še šest mesecev tovrstne upočasnitve, da bi se rast cen vrnila na dolgoročna povprečja, meni Graboske. Izračunal je, da traja približno pet mesecev, da se učinki obrestnih mer v celoti odražajo v cenah stanovanj.

Trgi, kjer so opazili najmočnejše padce, so tisti, ki so imeli prej najvišje cene v državi. Povprečne vrednosti stanovanj v San Joseju v Kaliforniji so v zadnjih dveh mesecih padle za 5.1 %, kar je največji padec med vsemi vodilnimi trgi. To je znižalo ceno za 75,000 dolarjev.

V Seattlu so se cene v zadnjih dveh mesecih znižale za 3.8 % ali znižanje za 30,000 $. San Francisco, San Diego in Denver zaokrožujejo pet najboljših trgov z največjim znižanjem cen.

Ohlajanje cen sovpada z močnim skokom ponudbe stanovanj za prodajo, ki se je v zadnjih dveh mesecih povečala za 22 %, poroča Black Knight. Kljub temu so zaloge še vedno za 54 % nižje od ravni iz leta 2017–19.

"Glede na nacionalno pomanjkanje več kot 700,000 oglasov bi trajalo več kot eno leto tako rekordnih povečanj, da bi se ravni zalog popolnoma normalizirale," je dejal Graboske.

Znižanje cen ne bo tako vplivalo na povprečnega lastnika stanovanja kot v preteklosti velika recesija, ker imajo lastniki stanovanj danes precej več kapitala. Ozko zavarovanje in večletna močna rast cen so povzročile, da so ravni nepremičninskega kapitala dosegle rekordne vrednosti.

Kljub temu bi lahko veliko povpraševanje na trgu v zadnjem času za nekatere predstavljalo težavo. Približno 10 % nepremičnin pod hipoteko je bilo kupljenih v zadnjem letu, zato bi lahko padci cen povzročili, da bodo nekateri posojilojemalci precej nižje v svojih lastniških pozicijah.