Cene stanovanj so se avgusta rekordno ohladile, pravi S&P Case-Shiller

Cene stanovanj so še vedno višje kot pred letom dni, vendar se dobički zmanjšujejo najhitreje v zgodovini glede na eno od ključnih meritev, saj težave na stanovanjskem trgu pod ostro višje obrestne mere.

Glede na indeks cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller so bile avgusta cene na nacionalni ravni za 13 % višje v primerjavi z avgustom 2021. To je manj od 15.6-odstotnega letnega dobička v prejšnjem mesecu. 2.6-odstotna razlika v teh mesečnih primerjavah je največja v zgodovini indeksa, ki je bil uveden leta 1987, kar pomeni, da se rast cen upočasnjuje z rekordno hitrostjo.

Sestavljeni indeks 10 mest, ki sledi največjim stanovanjskim trgom v Združenih državah, se je avgusta medletno povečal za 12.1 % v primerjavi z 14.9-odstotno rastjo julija. Skupina 20 mest, ki vključuje širšo paleto metropolitanskih območij, se je povečala za 13.1 % v primerjavi s 16-odstotnim povečanjem prejšnji mesec.

"Silno upočasnjevanje cen stanovanj v ZDA, ki smo ga opazili pred mesecem dni, se je nadaljevalo v našem poročilu za avgust 2022," je v sporočilu zapisal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI. »Dvig cen se je upočasnil v vseh naših 20 mestih. Ti podatki jasno kažejo, da je stopnja rasti cen stanovanj dosegla vrhunec spomladi 2022 in od takrat upada.”

Avgusta so se najbolj zvišale cene v Miamiju, Tampi na Floridi in Charlotte v Severni Karolini z medletno rastjo za 28.6 %, 28 % oziroma 21.3 %. Vseh 20 mest je poročalo o nižji rasti cen v letu, ki se je končalo avgusta, v primerjavi z letom, ki se je končalo julija.

Zahodna obala, ki vključuje nekatere najdražje stanovanjske trge, je zabeležila največje mesečne padce, pri čemer so najbolj padli San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) in San Diego (-2.8 %).

Hiter skok hipotekarnih obrestnih mer z rekordno nizke ravni v letošnjem letu je nekoč razbeljen stanovanjski trg obrnil na noge. Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno stanovanjsko posojilo se je letos začela pri okoli 3 %. Do junija je znašal več kot 6 % in je zdaj le malo več kot 7 %, poroča Mortgage News Daily.

"Ker so mesečna hipotekarna plačila 75 % višja kot lani, je veliko kupcev, ki prvič kupujejo stanovanja, izključenih iz stanovanjskih trgov in ne morejo najti domov s proračuni, ki so letos izgubili 100,000 USD kupne moči," je povedal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtorju. .com.

Opozoril je tudi, da višje cene stanovanj v kombinaciji z višjimi obrestnimi merami potencialnim prodajalcem preprečujejo, da bi dali svoje hiše na seznam. Zdi se, da so priklenjeni na svoje nižje stopnje.