Cene stanovanj še vedno rastejo, saj se stanovanjski trg sooča z "novo realnostjo" - recesija bi lahko povzročila velike padce v teh večjih mestih

Topline

Dobra novica za kupce je, da je maja prišlo do rahlega upočasnjevanja cen stanovanj, saj so višje obrestne mere še naprej zmanjševale povpraševanje na cvetočem stanovanjskem trgu, glede na podatke industrije, objavljene v torek, in strokovnjaki pravijo, da je še dovolj prostora za nadaljevanje padajočega trenda. —zlasti v številnih stanovanjskih žariščih v času pandemije.

Ključna dejstva

Cene stanovanj po vsej državi so maja skokovito narasle za 19.7 % na letni ravni, vendar so se ohladile z 20.4 % mesec prej, potem ko so cene marca poskočile najvišje v 35 letih, po na pozorno opazovane indekse S&P CoreLogic Case-Shiller.

Tudi cene v največjih mestih v državi se začenjajo zniževati, pri čemer je Case-Shillerjev indeks 20 mest, ki meri cene v mestih, kot so New York, Los Angeles in San Francisco, narasel za 20.5 % z 21.2 % prejšnji mesec. .

"Trg se prilagaja novi realnosti," je v opombi o objavi dejal glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson, pri čemer je opozoril, da Case-Shillerjev indeks odraža podatke izpred dveh mesecev in tistega pred kratkim nižje obseg prodaje in povečane zaloge pomeni, da je "pravo stanje na trgu veliko šibkejše."

Nekateri trgi bodo najbolj ranljivi za padec: V torek poročilo, višji ekonomist Redfina Sheharyar Bokhari je opozoril, da so cene stanovanj na številnih žariščih stanovanjskega trga med pandemijo narasle z »nevzdržno stopnjo« in opozoril, da bi lahko recesija na koncu izničila dobičke, in rekel: »Kar se dvigne, mora pasti.

»Čeprav verjame, da bo večina lastnikov stanovanj verjetno ostala na trdnih temeljih, Bokhari ugotavlja, da so kraji, kjer imajo ljudje običajno visoko zadolženost glede na njihov dohodek in lastniški kapital, ranljivi, ker je večja verjetnost, da bodo prebivalci zaplenili ali prodali z izgubo.

Posledično ima Riverside v Kaliforniji največ možnosti, da se trg med recesijo ohladi, po besedah ​​Redfina, ki mu tesno sledijo območja, kot so Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix in Tampa, ki so poročala o najvišji letni ravni. med največjimi mesti v državi v maju (visokih 36.1 %), glede na S&P.

Ključni citat

"Trg Boise se že obrača, saj se veliko ljudi, ki so se med pandemijo preselili v Idaho, seli nazaj v svoje domače kraje ali pa zasluži in se preseli na cenovno ugodnejše kraje," je v torkovi izjavi dejala agentka Redfin Shauna Pendleton. "Ne pričakujem, da bodo vrednosti stanovanj strmo padle, vendar moramo na neki točki priti dol iz oblakov in prodajalci morajo svoja pričakovanja prilagoditi novi realnosti."

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoke stopnje varčevanja, vladni spodbujevalni ukrepi in nizke obrestne mere so med pandemijo pomagali razplamteti med nakupovanjem stanovanj, vendar so se hitro pojavili znaki upočasnitve pojavile saj se Fed najbolj loti agresivni cikel naraščanja obrestnih mer v dveh desetletjih. Zaradi hitrega upada povpraševanja se je število domov za prodajo po vsej državi prejšnjega meseca prvič letno povečalo po juliju 2019, poroča Redfin. "Na trgu je več domov, manj kupcev in večja je verjetnost, da kupci ne bodo mogli plačati izklicne cene, ker so njihova mesečna plačila močno narasla zaradi naraščajočih obrestnih mer," pravi Pendleton.

Contra

Nekateri trgi so manj izpostavljeni padcu. Akron v Ohiu ima najmanjšo možnost za upad v primeru, da gospodarstvo zaide v recesijo – zahvaljujoč nizki volatilnosti cen stanovanj, nizkemu razmerju med dolgom in dohodkom med prebivalci in razmeroma hladnejšemu stanovanjskemu trgu, poroča Redfin. Druga območja z manjšim tveganjem so Philadelphia, Cleveland in Boston.

Nadaljnje branje

Cene stanovanj so narasle za 20.6 % v največjem skoku v tem stoletju - in strokovnjaki pravijo, da ni jasno, kdaj bodo padle (Forbes)