Rast cen stanovanj se je aprila nekoliko upočasnila, pravi S&P Case-Shiller

Rast cen stanovanj se je aprila sicer nekoliko upočasnila, a je to prvi potencialni znak ohladitve cen.

Po indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller so cene na nacionalni ravni aprila v primerjavi z istim mesecem pred enim letom narasle za 20.4 %. V marcu, cene stanovanj zrasle za 20.6 %. Zadnji manjši upočasnitev je bila novembra lani.

Letno povečanje za 10 mest je bilo 19.7 % v primerjavi z 19.5 % marca. Kompozit 20 mest je zabeležil 21.2-odstotni letni dobiček, v primerjavi z 21.1-odstotnim v preteklem mesecu.

V primerjavi z zadnjimi petimi meseci, ko je večina od 20 mest zabeležila mesečne rasti cen, je le v devetih mestih aprila cene rasle hitreje kot marca. Mesta na jugu so še naprej beležila najmočnejše mesečne dobičke, vključno s Charlotte v Severni Karolini; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas in Miami.

»April 2022 je pokazal začetne (čeprav nedosledne) znake upočasnitve rasti cen stanovanj v ZDA,« je v sporočilu zapisal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI. »Še naprej opažamo zelo široko moč na stanovanjskem trgu, saj je vseh 20 mest zabeležilo dvomestno zvišanje cen v 12 mesecih, ki se končajo aprila. Aprilsko zvišanje cen se je uvrstilo v najvišji kvintil zgodovinskih izkušenj za vsako mesto in v najvišji decil za 19 od njih.«

Tampa, Miami in Phoenix so še naprej vodili skupino z najmočnejšim rastom cen. Cene stanovanj v Tampi so se zvišale z osupljivim 35.8-odstotnim zvišanjem cen na letni ravni, sledila sta mu Miami s 33.3-odstotno rastjo in Phoenix z 31.3-odstotno rastjo. Devet od 20 mest je poročalo o višjih zvišanjih cen v letu, ki se je končalo aprila 2022, v primerjavi z letom, ki se je končalo marca 2022.

Mesta z najmanjšimi dobički, čeprav še vedno dvomestna, so bila Minneapolis, Washington in Chicago.

Ne samo, da so te rasti cen za april, ampak je indeks trimesečno drseče povprečje. Povprečna stopnja na 30-letna fiksna hipoteka aprila presegel mejo 5 %, potem ko se je januarja dvignil s približno 3 %. Do junija je presegel 6 %.

"Prejšnji mesec smo ugotovili, da je hipotekarna financiranja postala dražja, saj ameriška centralna banka Federal Reserve dviguje obrestne mere, proces, ki se je šele začel, ko so bili zbrani aprilski podatki," je dejal Lazzara. "Zahtevnejše makroekonomsko okolje morda ne bo še dolgo podpiralo izjemne rasti cen stanovanj."

Stanovanjski trg je se že ohladi, s počasnejšo prodajo in poročili o padcih cen pri nekaterih prodajalcih. Ponudba stanovanj za prodajo se je prav tako vztrajno povečevala, saj je na trgu vse več kotov in domovi, ki so že na njem, sedijo dlje. Po podatkih Realtor.com je bila aktivna zaloga prejšnji teden za 21 % višja kot v istem tednu pred enim letom.

"Za kupce in prodajalce bo prihodnja pot zahtevala več fleksibilnosti pri oblikovanju cen, krepitvi pogajalskih veščin in priznanju, da so tržni pogoji danes drugačni kot pred šestimi meseci," je dejal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.