Rast cen stanovanj se je maja upočasnila, pravi S&P Case-Shiller

Glede na nacionalni indeks cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller so bile cene stanovanj maja v primerjavi z istim mesecem lani višje za 19.7 %.

To je že drugi mesec počasnejše rasti, saj se stanovanjski trg ohlaja zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer in vse večje zaskrbljenosti glede inflacije. Aprila je bila rast na letni ravni 20.6-odstotna.

Skupina 10 mest se je medletno povečala za 19 %, kar je manj od 19.6 % prejšnji mesec. Skupina 20 mest se je povečala za 20.5 %, medtem ko je aprila znašala 21.2 %.

Mesta, ki so zabeležila največji porast, so bila Tampa, Florida, Miami in Dallas, z letnim povečanjem za 36.1 %, 34 % oziroma 30.8 %. Štiri od 20 mest so poročala o višjih zvišanjih cen v 12 mesecih, ki so se končali maja, v primerjavi z 12-mesečnim obdobjem, ki se je končalo aprila. Februarja letos je vseh 20 mest v raziskavi beležilo naraščajoče letne dobičke.

"Kljub tej upočasnitvi so stopnje rasti še vedno izjemno robustne, z vsemi tremi kompoziti na ali nad 98. percentilom v preteklosti," je v sporočilu dejal Craig Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI.

»Prej smo opazili, da je hipotekarno financiranje postalo dražje, ko je Federal Reserve zvišala obrestne mere, proces, ki je trajal, ko so bili zbrani naši majski podatki. Skladno s tem zahtevnejše makroekonomsko okolje morda ne bo dolgo podpiralo izredne rasti cen stanovanj,« je dodal.

Hipotekarne obrestne mere vztrajno rastejo od januarja letos, ko se je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno posojilo gibala okoli 3 %. Junija se je dvignila na nekaj več kot 6 % in se od takrat umirila na približno 5.75 %. Glede na nedavno inflacijo cen stanovanj, ki so se od začetka leta zvišale za 40 % pandemija koronavirusa, je hitra rast obrestnih mer močno prizadela dostopnost. Potencialni kupci so bili odrinjeni.

»Kratkoročno so transakcije pod pritiskom, saj prodaja obstoječih stanovanj upada pet mesecev zapored. Poleg tega zaradi manjše konkurence hiše, ki bi lani v nekaj urah odletele s trga, ostajajo,« je dejal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com. "Delež stanovanj, ki so doživela znižanje cen, se je podvojil glede na leto nazaj, saj želijo motivirani lastniki stanovanj skleniti posel, preden več kupcev odpade s trga."