Rast cen stanovanj se je novembra močno zmanjšala

Cene stanovanj se močno znižujejo, saj višje hipotekarne obrestne mere potisnejo več kupcev na stranski tir.

Cene v novembru so bile še vedno za 8.6 % višje kot v istem mesecu leta 2021, vendar je bil to prvi medletni odčitek v enomestnih številkah v 21 mesecih, poroča CoreLogic. To je tudi najnižja stopnja apreciacije od novembra 2020.

Cene so zdaj 2.5 % pod najvišjo vrednostjo spomladi 2022 in pričakuje se, da se bodo letos še zniževale. CoreLogic napoveduje, da bo gibanje cen do pomladi padlo v negativno območje, preden se bo jeseni vrnilo na približno 2- do 3-odstotno rast.

"Čeprav se rast cen stanovanj hitro upočasnjuje in se bo nadaljevala tudi v letu 2023, močna rast v prvi polovici lanskega leta kaže, da je bila skupna apreciacija leta 2022 le nekoliko nižja od tiste, zabeležene leta 2021," je povedala Selma Hepp, namestnica glavnega ekonomista pri CoreLogicu. "Vendar bo leto 2023 predstavljalo svoje izzive, saj potrošniki ostajajo previdni tako glede stanovanjskega trga kot glede splošnih gospodarskih obetov."

Hipotekarne obrestne mere so spet v porastu po kratkem odlogu novembra in v začetku decembra. Obrestne mere so se poleti več kot podvojile, pri čemer je povprečna obrestna mera priljubljenega 30-letnega fiksnega posojila presegla 7 %. Po podatkih Mortgage News Daily je konec oktobra dosegel najvišjo vrednost 7.37%. Novembra in decembra je nazadoval in sredi decembra dosegel najnižjo vrednost 6.13 %, zdaj pa se je ponovno povečal za več kot 6.5 %.

»Potencialni kupci stanovanj se spopadajo z idejo o nakupu ob morebitnem nadaljnjem padcu cen in nenehnem pomanjkanju zalog. Kljub temu bi lahko stanovanjski trg leta 2023 ob postopnem izboljševanju cenovne dostopnosti in bolj optimističnih gospodarskih obetih, kot so verjeli, pokazal odpornost,« je dodal Hepp.

Florida, Južna Karolina in Georgia so zabeležile največjo rast cen stanovanj v državi, saj se kupci še naprej zgrinjajo v Sončni pas. Washington, DC, je bil uvrščen na zadnje mesto, pri čemer so se cene medletno zvišale le za 1.2 %.