Oglasi o domovih nenadoma narastejo, saj se prodajalci bojijo, da bodo zamudili vroč trg

Močno višje hipotekarne obrestne mere so povzročile nenaden umik prodaje stanovanj, zdaj pa prodajalci hitijo, da bi vstopili, preden se razgreti trg dramatično ohladi.

Ponudba stanovanj za prodajo je prejšnji teden poskočila za 9 % v primerjavi z enakim obdobjem pred letom dni, poroča Realtor.com. To je največji letni dobiček, ki ga je podjetje zabeležilo, odkar je leta 2017 začelo slediti meritvi.

Nepremičninsko posredovanje Redfin poročali tudi, da so se novi oglasi narasli skoraj dvakrat hitreje v štirih tednih, ki so se končali 15. maja^{kot v istem obdobju pred enim letom.}

"Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so povzročile premik stanovanjskega trga in zdaj se prodajalci stanovanj mudijo, da bi našli kupca, preden povpraševanje še oslabi," je dejal glavni ekonomist Redfin Daryl Fairweather.

Prodajalci jasno vidijo, da se trg zmehča. Neprekinjena prodaja stanovanj, ki je merilo podpisanih pogodb o obstoječih domovih, je aprila v primerjavi z marcem padla za skoraj 4 %. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so se glede na april 9 znižale za nekaj več kot 2021 odstotkov. Ta indeks meri podpisane pogodbe na obstoječih stanovanjih, ne pa zaprtja, zato je morda najbolj pravočasen pokazatelj, kako se kupci odzivajo na višje hipotekarne obrestne mere. Zaznamuje že šesti zaporedni mesec upada prodaje in najpočasnejši tempo v skoraj desetletju.

Aprilska prodaja novozgrajenih stanovanj, merjena tudi s podpisanimi pogodbami, je v primerjavi z marcem upadla za 16 odstotkov več, kot je bilo pričakovano, po popisu ZDA.

Prodaja se upočasnjuje, ker so se hipotekarne obrestne mere od začetka leta močno zvišale, največji dobiček pa je bil aprila in v začetku maja. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je začela leto blizu 3 % in je zdaj krepko več kot 5 %.

»Včasih smo dobili od 10 do 15 ponudb za večino hiš,« je povedala Lindsay Katz, nepremičninska posrednica pri Redfinu na območju Los Angelesa. "Zdaj vidim od dve do šest ponudb za hišo, dobro hišo."

Katz je sodeloval z Alexandro Stocker in njenim možem, da bi prodal svoj dom. Stockers je že skrbelo, da se je razgreti stanovanjski trg nenadoma ohladil.

»Veliko smo se pogovarjali o tem. Na primer, ali se tukaj motimo? Ali pogrešamo čoln? Ali se bo v naslednjih treh mesecih vse porušilo in se bomo brcnili, ker nismo prodali svoje hiše v začetku tega leta?« je dejala Alexandra Stocker.

Medtem ko so cene stanovanj v prvih dveh letih vztrajno rasle pandemija Covida, padajoče hipotekarne obrestne mere v veliki meri izravnajo ta povišanja.

Na primer: maja 2019 bi kupec, ki bi kupil dom v vrednosti 300,000 $ z 20-odstotnim pologom in 30-letno hipoteko, bi dobil povprečno obrestno mero okoli 4.33%. Mesečno plačilo glavnice in obresti bi znašalo 1,192 $. Leta 2020 je bila ista hiša 5 % dražja, vendar so hipotekarne stopnje padle na 3.41 %, tako da je mesečno plačilo dejansko padlo na 1,119 $.

Do leta 2021 se je mesečno plačilo povečalo le za približno 100 $. Ta mesec, ko so se cene dvignile še za 21 %, hipotekarne obrestne mere pa so se dvignile na približno 5.5 %, je mesečno plačilo doseglo 1,991 $ – skoraj 800 $ na mesec več kot leta 2019.

Medtem ko so bili domači prodajalci na voznikovem sedežu pred komaj šestimi meseci, zdaj vidijo veliko manj konkurence kupcev. Indeks povpraševanja družbe Redfin, ki meri povpraševanje po ogledih domov in drugih storitvah nakupa stanovanj, se je med tednom, ki se je končal 8. maja, zmanjšal za 15 % v primerjavi z letom. To je bil največji padec od aprila 2020, ko je pandemija zaustavila večino dejavnosti nakupovanja stanovanj.

"Februarja sem se srečal s prodajalci, ki bodo prodajali junija, in februarja je zelo drugačen pogovor kot junija, ker se je trg popolnoma spremenil," je dejal Katz.

Stockersi so navdušeni, da so navedli svoj dom, ko so to storili. Selijo se iz Kalifornije in gradijo dom v zvezni državi Washington.

"Šalimo se, da gremo morda od tod, veste, ravno ob pravem času," je dejala Alexandra Stocker. "Ne bi želel več čakati."

Popravek: Aprilska prodaja novozgrajenih stanovanj, merjena tudi s podpisanimi pogodbami, je glede na ameriški popis v primerjavi z marcem upadla za precej širše od pričakovanih 16%. Prejšnja različica je napačno navedena mesec dni.