Jeffrey Levine: Veste, za večino ljudi je to osebni strošek, ko izvajate popravilo doma, in zato ne bo odbiten. Zdaj je seveda vsaka situacija drugačna in zato je naš davčni sistem tako zahteven, saj se vse osredotoča na dejstva in okoliščine.
Kateri zdravstveni stroški imajo davčne ugodnosti? Na primer, večina ljudi, če bi šli v svoj dom postaviti dvigalo, kajne, bi bilo to lepo imeti, vendar ga ne potrebujete. Ampak, če ste, recimo, v položaju, ko ste bili odvisni, bili invalidi in ste to dvigalo potrebovali kot zdravstveni strošek. No, potem, kolikor dvigalo, denar, ki ga porabite za to dvigalo, ne izboljša celotne vrednosti vaše nepremičnine.
Recimo, da je vaša hiša vredna 500,000 $, porabite 50,000 $ za vgradnjo dvigala, nato pa se vrne cenilec in reče 510,000 $. Z drugimi besedami, vaš strošek v višini 50,000 $ je povečal vrednost vaše nepremičnine za 10,000 $, vendar večina ljudi dvigala v resnici ne ceni, zato mu ne prinese celotnih 50. No, teh 40,000 $ postane zdravstveni strošek, ki bi ga bilo mogoče odbiti ob vrnitvi, če skupaj z vašimi drugimi zdravstvenimi stroški presega sedem in pol odstotkov vašega AGI.
Katere energetsko učinkovite izboljšave imajo davčne ugodnosti? Obstajajo tudi druge stvari, ki jih morda ne morete odbiti, vendar vam še vedno zagotavljajo davčno ugodnost. Energetsko učinkovite izboljšave na primer, če na streho postavite sončne kolektorje ali zamenjate okna ali vrata z več energetsko učinkovite možnosti, vam lahko ustvarijo kredite .
In potem, končno, če uporabljate svoj dom za, recimo, domačo pisarno, potem to v resnici ni odbitek za izboljšave vaše hiše. To je poslovni odbitek za vašo pisarno za vaše podjetje. Seveda pa je to lahko še vedno del vašega doma. V bistvu torej ne neposredne odbitke, ampak nekako obstajajo ti sateliti, ki krožijo odbitki, ki se lahko uporabljajo glede na posamezen določen niz dejstev in okoliščin.
Citati| Kakšne so nekatere izboljšave doma, ki so odbitne od davka? Jeffrey Levine, glavni direktor za načrtovanje, Buckingham Strategic Wealth Jeffrey Levine, glavni direktor za načrtovanje, Buckingham Strategic Wealth Ali obstajajo davčne ugodnosti pri prodaji mojega doma? Robert Powell: Tako da si ne morem pomagati, moram prositi za nadaljevanje. V mnogih primerih bi nekatere od teh izboljšav dodale osnovo vaši hiši, ko jo boste prodali?
Jeffrey Levine: Seveda, da, če porabite denar za izboljšanje. Ni tako, da to odštevamo ali sčasoma amortiziramo, če ga ne najamete. Torej da, to bi povečalo stroške vaše nepremičnine. Verjetno bi, ko ga boste prodali, imel nižji davčni račun. Seveda je danes za primarne rezidente zelo malo posameznikov, tudi po nedavnem biku na nepremičninskem trgu, tako ali tako zelo malo posameznikov, ki plačajo dohodnino od prodaje svoje hiše.
Ker če ste samski, imate lahko poleg stroškov 250,000 $, kar je brez davka in dobička. In če ste poročen par in ste tam živeli, spet običajno veste, da morate v obeh situacijah, morate imeti dve od petih let življenja tam in lastništvo hiše. Toda če imate to za poročene pare, 250,000 $ postane 500,000 $. Tako je zakonski par, ki je pred 500,000 leti kupil hišo za 10 $ in v zadnjem letu vložil 100,000 $ z novo streho in novo kuhinjo, 600,000 $. Danes bi lahko prodali hišo za 1.1 milijona dolarjev in odšli brez davka.
(Opomba urednika: TurboTax CPA pojasnjuje, da je treba pravilo 2 od zadnjih 5 let šteti »pred datumom prodaje« kot pojasnjuje tema 701 IRS . Ta vidik pravila 2/5 je bistvenega pomena za doseganje natančnega davčnega rezultata.)
In pravzaprav, Bob, obstaja velika verjetnost, da bi ga lahko prodali za več kot to, ker stvari, kot so stroški, kot so provizije in drugi stroški, lahko pridejo na vrh tega, še preden pridete tja. Torej večina ljudi nima davčnega računa, ko proda svojo hišo, vendar nikoli ne veš, in če tam živiš dovolj dolgo in je cena dovolj visoka, bi bila to velika težava.
Robert Powell: Jeffrey, hvala za te davčne nasvete in vemo, da imamo za naše gledalce še nekaj v prihodnjih tednih in mesecih.
Jeffrey Levine: No, veselim se, da se vam pridružim in odgovorim še na nekaj bralcev.
Preberite več od naših partnerjev pri TurboTaxu:
Opomba urednika: davčno natančnost pregledal strokovnjak TurboTax CPA.
Opomba urednika: TurboTax je ekskluzivni partner davčnih vsebin družbe TheStreet.