Home Depot in Lowe's navajata veliko povpraševanje, vendar bi lahko prišlo do omilitve

Zdi se, da poraba za izboljšanje doma ni doživela velikega udarca upočasnitev ameriškega stanovanjskega trga, vendar analitiki pravijo, da moč morda ne bo trajala.

Home Depot in Lowe je ta teden je navedel močno prodajo v drugem četrtletju strokovnjakov, kot so izvajalci, vodovodarji in električarji. Trgovci na drobno pravijo, da imajo te stranke zdrave zaostanke pri projektih in veliko zadržanega povpraševanja po izboljšavah doma.

Podjetja nadaljnjo moč, ki izhaja iz vrhunca pandemije, pripisujejo razmeram na stanovanjskem trgu, saj pravijo, da bi lahko ljudje, ki ostanejo v svojih domovih dlje, spodbudili prenove. Od začetka tega leta se je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko skoraj podvojila, število začetih stanovanj pa se je znatno zmanjšalo. Ta mesec, Indeks stanovanjskega trga Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj/Wells Fargo je padel v negativno območje za prvič od začetka pandemije.

"Pogosto tisto, kar je slabo za domačega graditelja, ni nujno slabo za izboljšanje doma," je za CNBC povedal izvršni direktor družbe Lowe Marvin Ellison..

Ellison je dejal, da bi nizka začetna stanovanja in visoke hipotekarne obrestne mere lahko spodbudile lastnike stanovanj, da ostanejo tam, kjer so, in se odločijo za prenovo svojih trenutnih domov. Opozoril je, da je več kot polovica domov v ZDA starejših od 40 let. 

Glavni finančni direktor podjetja Home Depot Richard McPhail je prav tako opozoril, da je dvig cen stanovanj "verjetno najmočnejša podlaga" povpraševanja po izboljšavah doma. 

"Videli smo, da so se cene stanovanj v zadnjih dveh letih povečale za skoraj 40 %, kar je resnično preoblikovalo bilanco stanja lastnikov stanovanj v Severni Ameriki," je McPhail povedal za CNBC. "Ko vidite, da se vrednost vašega doma povečuje, je večja verjetnost, da boste vanj vložili več."

Zvišanje cen stanovanj lahko omogoči tudi večja stanovanjska posojila, ki jih lastniki uporabljajo za financiranje prenove. Analitik KeyBanc Bradley B. Thomas je opozoril, da Home Depot navaja cene stanovanj kot "enega najpomembnejših vodilnih kazalcev povpraševanja po izboljšavah doma." Srednja cena za hišo, prodano julija, je bila 403,800 $, kar je skoraj 11 % več kot v istem mesecu leto prej.

Ker pa so obrestne mere zdaj višje, stanovanjska posojila upadajo, potem ko so v prvem četrtletju leta dosegla najvišjo raven od leta 2007, je dejal Peter Keith, analitik Piper Sandler.

"Obstaja majhen učinek zamika," je Keith povedal za CNBC. "Mislimo, da se bo ta padec pridobivanja lastniškega kapitala sčasoma pokazal v porabi za profesionalce."

Keith je dejal, da bi upad lahko prizadel izvajalce in druge strokovnjake za izboljšanje doma do konca tega leta ali v začetku naslednjega.

Bobby Griffin, analitik iz podjetja Raymond James, vidi tveganje za pridobivanje lastniškega kapitala v stanovanjih, vendar se prav tako večinoma osredotoča na cene stanovanj.

"Tečaji rastejo, ni več tako privlačno odnesti denar iz svojega doma," je Griffin povedal za CNBC. "Ampak še vedno imate ta kapital, zato je še vedno privlačno za naložbe."