Home Depot in Lowe's cvetita zaradi propada stanovanjskega trga

Medtem ko ameriški stanovanjski trg močno upada z najvišjih vrednosti, ki jih je povzročila pandemija, je všeč trgovcem z izboljšavami doma Home Depot in Lowe je zdi se, da ne čutijo iste bolečine. Pravzaprav jim gre bolje od pričakovanj.

Medtem ko sta gradnja in preoblikovanje doma neločljivo povezana, so lahko tržne sile, ki stojijo za vsakim, drugačne, in to se zdaj dogaja.

Home Depot in Lowe's sta poročala o visokih četrtletnih dobičkih Torek in Sreda, oz. Delnica družbe Lowe je v sredo zrasla za 3 %. Vodstvo obeh podjetij je optimistično govorilo o obetih za njuno poslovanje v letu 2023. To se zgodi, ko prodaja stanovanj, cene in gradnja močno oslabijo zaradi velikega skoka hipotekarnih obrestnih mer.

Finančni direktor podjetja Home Depot Richard McPhail je opozoril na miselnost »izboljšaj se na mestu« med sedanjimi lastniki stanovanj, ki so morda želeli prodati, a so si premislili, ker niso mogli več obvladovati najvišjega dolarja.

"Vse, kar lahko storimo na tej točki, je, da ponovimo, kar nam sporočajo naše stranke," je dejal McPhail. »Obstaja dinamika, ki je na trgu ne opazimo veliko. Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer lastniki stanovanj ostajajo na svojih mestih.«

Po podatkih CoreLogic so cene stanovanj oktobra še vedno za 11.4 % višje kot oktobra 2021, vendar se ta letna primerjava krči že nekaj mesecev. Cene padajo iz meseca v mesec veliko hitreje kot običajni sezonski trendi.

Kljub temu je dvig cen stanovanj brez primere v prvih letih pandemije, ki so ga spodbudile rekordno nizke hipotekarne obrestne mere in želja mnogih Američanov, da se preselijo v večje domove v predmestjih, lastnikom stanovanj zagotovil znatne količine lastniškega kapitala. Cene so v samo dveh letih poskočile za več kot 40 %.

Do konca prvega četrtletja tega leta, preden je skokovita rast hipotekarnih obrestnih mer povzročila zastoj stanovanjskega trga, so imeli lastniki stanovanj skupaj 11 bilijonov dolarjev tako imenovanega lastniškega kapitala, ki ga je bilo mogoče izkoristiti, poroča Black Knight. To je znesek, ki ga lahko posojilojemalec vzame iz svojega doma, medtem ko v njem še vedno pusti 20 % kapitala. Ta lastniški kapital se je samo v prvem četrtletju tega leta povečal za 1.2 bilijona dolarjev brez primere. Na lastnika stanovanja znaša približno 207,000 $ lastniškega kapitala.

Po besedah ​​izvršnega direktorja družbe Lowe's Marvina Ellisona je ta lastniški kapital del tristranskega gonila izboljšave doma. Opozoril je na zvišanje cen stanovanj, starost ameriškega stanovanjskega fonda - ki je star približno 40 let in je najstarejši po drugi svetovni vojni - ter visoke ravni osebnega razpoložljivega dohodka.

"Torej, ko pogledate vse te dejavnike, so te stvari dobre za izboljšanje doma in resnično se počutimo dobro glede naših trenutnih trendov," je dejal Ellison v intervjuju v sredo za CNBC-jevo “Squawk Box.”

Gradbeniki stanovanj, med katerimi se nekateri ukvarjajo tako z gradnjo kot tudi s prenovo domov, se na svojem trgu ne počutijo tako optimistično. Razpoloženje gradbenikov se je novembra zmanjšalo že enajsti mesec zapored in dosegel najnižjo raven v zadnjem desetletju, poroča Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj.

Vendar pa NAHB napoveduje, da se bo sektor prenove med podtrgi stanovanjske gradnje med tem trenutnim krčenjem stanovanj najbolje odrezal.

"Stopnja rasti izdatkov za izboljšave se bo upočasnila zaradi upada prodaje obstoječih stanovanj," je dejal Robert Dietz, glavni ekonomist NAHB. "Vendar pa staranje stanovanjskega sklada, trendi dela od doma in upad mobilnosti gospodinjstev dajejo prednost porabi za prenovo."

Dietz opozarja tudi na "učinke zaklepanja obrestnih mer", kar pomeni, da ljudje ne želijo prodati stanovanja, kjer bi morda plačevali 2.75-odstotno hipotekarno obrestno mero, in zamenjati za drug dom, kjer bi bila obrestna mera verjetno približno 7-odstotna. danes.

Harvard's Joint Center for Housing napoveduje, da se bodo letni dobički pri izdatkih za izboljšanje doma in vzdrževanje "močno" zmanjšali do sredine naslednjega leta, vendar le na 6.5-odstotno stopnjo rasti z nenavadno visoke 16-odstotne stopnje.

»Stanovanjski trgi in trgi prenove se nedvomno upočasnjujejo zaradi izjemno visokih in nevzdržnih stopenj rasti, ki so sledile recesiji, ki jo je povzročila pandemija,« pravi Carlos Martín, projektni direktor programa Remodeling Futures pri Centru. "Poraba za izboljšave domov se bo še naprej soočala z ovirami zaradi upadanja prodaje stanovanj, naraščajočih obrestnih mer in naraščajočih stroškov dela izvajalcev in gradbenega materiala." 

Kljub inflaciji v skoraj vsem v gospodarstvu se zdi, da želijo potrošniki porabiti več za svoje domove. Tako Lowe's kot Home Depot sta pokazala upad števila prodaj, a skok v dolarskem znesku te prodaje. To je vodilo do povečanja njihovih prihodkov.

"Na trgu sta inflacija in elastičnost, vendar ne v tolikšni meri, kot smo pričakovali, in stranka nam pokaže, da je odporna," je dejal McPhail iz Home Depota.

Nedavna raziskava skoraj 4,000 lastnikov stanovanj, ki jo je izvedel Houzz, spletno mesto za izboljšave in oblikovanje doma, je pokazala, da je le 1 % lastnikov stanovanj poročal, da so leta 2022 odpovedali projekt izboljšav doma. Medtem jih je 37 % leta 2022 dokončalo projekt in skoraj četrtina jih je dejala, da so nameravali v naslednjih 12 mesecih začeti projekt izboljšave doma.

"Poleg tega več kot polovica lastnikov stanovanj, ki smo jih anketirali, nima namena prodati ali se izseliti iz svojih trenutnih bivališč v naslednjih 20 letih ali kdajkoli," je povedala Marine Sargsyan, ekonomistka pri Houzzu.