Topline
Zaupanje gradbenikov stanovanj je avgusta padlo na novo najnižjo raven v zadnjih dveh letih, saj višje obrestne mere, dolgotrajne težave v dobavni verigi in rekordne cene stanovanj še zaostrujejo izzive cenovne dostopnosti stanovanj, je v ponedeljek poročalo nacionalno združenje graditeljev stanovanj, zaradi česar so nekateri strokovnjaki opozorili, da stanovanja sesutja trga še zdaleč ni konec.
Gradbeniki stanovanj bodo morda morali uvesti "visoka" znižanja cen, da bodo upravljali presežne zaloge kot kupci stanovanj … [+]
getty
Ključna dejstva
Zaupanje gradbenikov stanovanj je zabeležilo že osmi zaporedni mesečni padec in padlo za 6 točk na 49 in doseglo najnižjo raven po maju 2020, glede na indeks stanovanjskega trga NAHB/Wells Fargo sprosti Ponedeljek.
"Nadaljnja rast stroškov gradnje in visoke hipotekarne obrestne mere še naprej slabijo razpoloženje na trgu," je dejal predsednik NAHB Jerry Konte in opozoril, da je promet kupcev padel na najnižjo raven od aprila 2014, razen pomladi 2020, ko je pandemija prvič udarila, v " zaskrbljujoč znak«, da potrošniki zdaj »sedijo ob strani zaradi višjih stanovanjskih stroškov«.
V izjavi je glavni ekonomist NAHB Robert Dietz izjavil, da so strožja monetarna politika in "vztrajno povišani" stroški gradnje "prinesli stanovanjsko recesijo", in napovedal, da se bodo začela gradnja enodružinskih stanovanj ali nove hiše, na katerih se je začela gradnja. upad leta 2022 prvič po letu 2011.
V drugem zaskrbljujočem znaku razpoloženja je 19 % vprašanih, ki zajemajo skoraj 1,000 gradbenikov stanovanj, poročalo o znižanju cen v preteklem mesecu, da bi spodbudili prodajo ali omejili odpovedi, pri čemer je povprečno znižanje cene znašalo približno 5 %. “
Skratka, recesija nepremičnin se mora še nekoliko izogniti,« je glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson dejal o »mravljnih« podatkih v komentarjih, poslanih po e-pošti, in poudaril, da indeksu gradbenikov stanovanj vsak mesec od januarja ni uspelo preseči napovedi ekonomistov.
Druge komponente v raziskavi, vključno s trenutno prodajo in pričakovano prodajo, so prav tako spet padle ta mesec, pri čemer sledijo "strmemu in trajnemu" upadu povpraševanja po hipotekarnih posojilih, ki je padlo za skoraj 30% od decembrskega vrha, ugotavlja Shepherdson.
Ključni citat
"Propad kaže na jasno in znatno negativno tveganje za stanovanjsko gradnjo v naslednjih nekaj mesecih, ko bodo gradbeniki poskušali obvladati svoje presežne zaloge," pravi Shepherdson. "To bo nemogoče brez velikih padcev cen, zdaj ko razvijalci tekmujejo s hitro rastočimi zalogami na trgu obstoječih stanovanj."
Ključno ozadje
Stanovanjski trg je od začetka pandemije v nestabilnem stanju. Cvetoče povpraševanje, ki so ga spodbudili zgodovinsko visoki prihranki in nizke obrestne mere, je povzročilo rekordno rast prodaje in cen stanovanj, toda letos je prišlo do močnega preobrata. Prodaja novih stanovanj potopljen po 61-odstotni letni stopnji v drugem četrtletju, saj so hipotekarne obrestne mere dosegle 6 %, kar je približno 2.5 odstotne točke več kot leto prej. Prejšnji teden je nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov poročali cenovna dostopnost stanovanj je zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer in rekordnih cen dosegla najnižjo raven v zadnjih 33 letih.
Kaj paziti
Za ta teden je predvidena množica podatkov o stanovanjih, vključno z začetkom prodaje stanovanj v torek in prodajo obstoječih stanovanj v četrtek.
Nadaljnje branje
Junija je bil nakup stanovanja manj ugoden kot v 33 letih (Forbes)
Prodaja novih stanovanj spet krater, saj strokovnjake skrbi, da bi lahko recesija sprožila recesijo (Forbes)
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- dvig tečajev/