Po mnenju ekipe Chrisa Flanagana pri BofA Global Research je dvojni udarec naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer in vrtoglavih cen stanovanj pripeljal do "porušitve" dostopnosti stanovanj v Ameriki.
Razmere so postale tako slabe, da se zdaj primerjajo z "zgodovinsko nizkimi odčitki dostopnosti" v četrtem četrtletju 1987 in prvem četrtletju 2005, navaja ekipa BofA.
Predvsem ta leta sovpadajo s "črnim ponedeljkom" borzni zlom leta 1987, ko je Dow Jones Industrial Average
DJIA,
padla za približno 22.6 % v eni trgovalni seji in začetek krize drugorazrednih hipotek cene stanovanj so bile višje od leta 2000 do 2005, in leta 2006 dosegel večletni vrh.
Obstoječa prodaja stanovanj je padla za 33 % po zlomu leta 1987 in za 45 % po zlomu drugorazrednih hipotek. "V tem ciklu menimo, da je 35-odstotni upad prodaje obstoječih stanovanj verjeten," je v tedenskem zapisu strank zapisala Flanaganova ekipa.
Potem ko so se cene stanovanj dvignile marca rekordnih 20.6% letno verjetno so "na ali blizu vrhov za ta cikel," je zapisala ekipa, ob upoštevanju, da del cenitve verjetno izvira iz zgodovinsko nizke vrednosti hipotekarne obrestne mere, ki so od takrat izginile.
Stroški 30-letne fiksne hipoteke so se skoraj podvojili na približno 5.25 % maja v primerjavi z 2.75 % lansko zimo. Premik višje je prišel, ko je ameriška centralna banka Federal Reserve začela oblikovati načrte za dvig obrestnih mer in znižanje bilance stanja v višini skoraj 9 bilijonov dolarjev, da bi se spopadla z inflacijo, ki je nedavno dosegla skoraj 40-letni vrh.
Medtem ko so cene stanovanj letos še naprej naraščale, je utrpelo bogastvo gospodinjstev, vezano na delnice in obveznice, z indeksom S&P 500
SPX,
znižala za 14 % od najvišjega vrha 3. januarja do ponedeljka in indeksa Nasdaq Composite
COMP,
skoraj 24 % pod svojim vrhom, glede na podatke FactSet.
Vendar pa tudi v nekoliko "drakonskem" scenariju, kjer je "stran ponudbe za stanovanja smiselno spremenjena zaradi zmanjšane cenovne dostopnosti, ponudba ostaja izjemno podporna" za apreciacijo cen stanovanj, je zapisala Flanaganova ekipa.
zakaj? Za to krivite zmešnjavo drugorazrednih hipotekarnih posojil in desetletja podgradnje. Ti katalizatorji so privedli do rekordno nizke ponudbe obstoječih domov (glej tabelo), kar bo trajalo nekaj časa, da se "normalizira".
Stanovanjski krč se verjetno nadaljuje, tudi če se povpraševanje zmanjša.
BofA Global
Preden se je pandemija poslabšala, je bila oskrba na domu tesna, saj so številne družine iskale večje hiše zunaj velikih mest, da bi se prilagodile delu na daljavo. To ostaja ključni dejavnik v napovedi BofA, da se bodo cene stanovanj povzpele za 15 % za leto 2022 in 5 % za leto 2023.
»Zaklonišča je še vedno malo in stanovanjske nepremičnine so še vedno dobra zaščita pred inflacijo: če je v stanovanjih stiska in se pojavljajo prisilni prodajalci, menimo, da bodo lastniki ali nelastniški kupci vsaj delno tam. absorbirajo prodajo," so dejali.
Več: Stanovanjski trg je vroč. Ali ga lahko Fed ohladi, preden se zruši?
Vir: https://www.marketwatch.com/story/home-affordability-has-collapsed-in-2022-what-to-expect-next-according-to-bofa-11654555884?siteid=yhoof2&yptr=yahoo