Dostopnost doma na mehurčku iz leta 2007, vendar je zrušitev malo verjetna: Blackstone

Veliko podjetje z Wall Streeta riše presenetljivo vzporednico z nepremičninskim balonom.

Joe Zidle iz Blackstonea imenuje domove skoraj tako nedostopne kot vrh leta 2007. Kljub temu verjame, da je nesreča malo verjetna zaradi velike razlike: večina lastnikov svojih domov ne uporablja kot bankomat.

"To je povzročilo, da je šlo toliko ljudi na glavo," je za CNBC povedal glavni naložbeni strateg podjetja.Hitri denar" v ponedeljek. "Vrednost tega, kar so dolgovali, je bila večja od vrednosti njihovega doma."

Za razliko od stanovanjskega propada, Zidle dodaja, da je lastniški kapital na najvišji ravni vseh časov, bilance stanja gospodinjstev pa močne.

»Niste imeli prekomerne gradnje. Niste imeli padca kreditnih ali posojilnih standardov,« je opozoril.

Blackstone je znan po nakup številnih stanovanjskih nepremičnin v stiski povezana s finančno krizo leta 2008. Še vedno je pomemben akter na področju nepremičnin, z naložbami v najemnine, trg najemnine za nakup in študentska stanovanja.

"Ker imate v stanovanju zelo malo presežka, mislim, da imate na koncu manjše tveganje," je dejal.

Poleg tega Zidle navaja močan trg dela.

"V preteklosti so stanovanja bolj povezana s trgi dela kot s hipotekarnimi obrestmi," je dejal. "Dokler bo trg dela ostal razmeroma zdrav, mislim, da bodo tudi stanovanja."

Njegova napoved prihaja, ko se Wall Street ta teden pripravlja na ključna poročila o potrošnikih in stanovanjih. Vlagatelji bodo prejeli zaslužek od večjih trgovcev na drobno, vključno z Walmart, Home Depot, Lowe je in ciljna. Poleg tega so potrebne številke o razpoloženju graditeljev in prodaji stanovanj.

Zidlov klic odraža 12-mesečni časovni okvir. V tem obzorju vidi, da bo Federal Reserve zaradi vztrajne inflacije zvišala obrestne mere globlje, kot je pričakovala Street.

"Na koncu bo Fed moral zvišati obrestne mere, dokler se kaj ne zlomi," je dodal Zidle. »Ko dobimo do točke, ko se nekaj zlomi, mislim, da to ni stanovanje.«

Pričakuje merilo Donos 10-letne zakladnice dosegla 3.5 %. To je raven, za katero pričakuje, da jo bo stanovanjski trg obvladal. V ponedeljek je znašal okoli 2.8 %, kar je 90 % več kot letos.

»Morda boste opazili, da so se cene stanovanj na splošno znižale. Morda imate šibke žepe, kjer bi lahko cene stanovanj v nekaterih regijah padle,« je dejal Zidle. "Vendar menim, da je zamisel o nacionalnem in dolgotrajnem padcu stanovanj, ko se gospodarstvo sčasoma prevrne, še vedno relativno majhna."

Zavrnitev odgovornosti