Evo, zakaj bi lahko bila ameriška stanovanjska kriza za vogalom

Po delnice domačih graditeljev 16. junija se zdi, da umirjanje povpraševanja potiska stanovanjski trg v upad. Medtem se ameriška centralna banka Federal Reserve (Fed) bori z divjo inflacijo z agresivnim dvigovanjem obrestnih mer, kar ustvarja strah pred recesijo. 

Ob takšnem ozadju rastejo donosnosti zakladnic in stroški posojil za končne potrošnike, s čimer se ustvari začaran krog za stanovanjski trg, ki se je navidezno čez noč zmehčal.  

Medtem je izvršni direktor Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman v pogovoru s CNBC-jevim "Squawk on the street" stehtali o stanju na stanovanjskem trgu in napovedal odpuščanje 8 % delovne sile v njegovem podjetju. 

»Čutim to globoko odgovornost za dejstvo, da je v to sezono nakupov stanovanj prišlo preveč ljudi. V letih 2020 in 2021 smo zaposlovali po nori stopnji samo zato, da bi bili v koraku s stanovanjskim trgom, potem pa je vse zelo hitro šlo mehko in v številnih oddelkih smo se znašli brez dela, tako da smo zdaj na pravi velikosti.    

Naj se povpraševanje po stanovanjih zmanjša

Enako pomembno, podatki o stanovanjih za maj je bil nižji od pričakovanega in se je znižal za 14.4 %, ob dvigu obrestne mere pa se ne zdi verjetno, da se bo povpraševanje tako hitro dvignilo. Po drugi strani Kelman meni, da sprememba ni bila kataklizmična in da bi se povpraševanje lahko kmalu vrnilo.    

»Ko z 20 ponudb za eno hišo preidete na 5 ponudb na eno ponudbo, je velika sprememba. Vse, kar potrebujete, je 1. Vidimo pa, da je 1 od 1 domov zdaj znižan, kar pomeni, da nekatere nepremičnine ne dobijo niti ene ponudbe. Torej, čeprav se je povpraševanje zmanjšalo za 4 %, se je stopnja zmage naše ponudbe znatno povečala, saj skoraj vsaka ponudba, ki jo napišemo, na koncu zmaga.   

Dodal je še:

»Srednje plačilo za povprečno stanovanje se je povečalo za 50 %, ker je to produkt obrestnih mer in zvišanja cen stanovanj, in oboje je preseglo streho. Torej je v resnici samo vprašanje, koliko suhega prahu ima potrošnik, še posebej po tem, ko je bil njihov 401k voskan.”

Zvišanja cen

Srednja cena stanovanj se je v samo dveh letih dvignila za 44 % in se premaknila nad mejo 400,000 $.

Primerljivo prodaja stanovanj strmo upada in dosega najnižje vrednosti v letu 2020 in upadla za več kot 9 % na letni ravni (YoY). 

Na splošno se zdi, da bo stanovanjski trg odvisen od tega, ali bodo potrošniki lahko premagali inflacijske pritiske, naraščajoče obrestne mere in zaskrbljujoče makroekonomske obete, da bodo znova začeli odkupovati stanovanja. 

Na podlagi teh vložkov bi lahko vlagatelji pričakovali večjo volatilnost na stanovanjskem trgu in delnicah stanovanjskih gradbincev. 

Kupite delnice zdaj z Interactive Broker – najnaprednejšo naložbeno platformo

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.