Tukaj je prikazano, kako daleč naj bi padle cene stanovanj, ko se tečaji dvignejo, glede na to podjetje za napovedovanje

Ker se gospodarstvo spreminja in obrestne mere naraščajo, se nad sektorjem, ki že leta daje denar v žepe Američanov, postavlja veliko vprašanje. In naše klic dneva Glavni ekonomist skupine Capital Economics Neil Shearing pravi, da ne pričakujte padcev cen stanovanj, kot so bili leta 2008.

In to kljub temu, da "v realnem smislu svetovne cene stanovanj zdaj precej presegajo dolgoročni trend in je nedavni porast cen alarmantno podoben tistemu, kar se je zgodilo v času pred svetovno finančno krizo," je dejal Shearing v zapisku. .

V ZDA se je število hipotekarnih zahtevkov zmanjšalo za 28 % glede na najvišjo vrednost, prodaja novih stanovanj je padla za 17 %, novogradnja stanovanj pa za 13 %. To se dogaja tudi v Združenem kraljestvu, Kanadi, Avstraliji, Novi Zelandiji in na Švedskem, je dejal.

Njegov naslednji grafikon prikazuje svetovne cene stanovanj, zlasti vroče v Kanadi, Avstraliji in na Novi Zelandiji, dvomestno pa tudi v ZDA in Združenem kraljestvu.

Velika razlika med zdajšnjim in pestrem letom 2008 je v tem, da je slednjega povzročil naraščajoči hipotekarni dolg. Lastniki stanovanj, ki so ostali z negativnim lastniškim kapitalom in so bili prisiljeni prodati, so privedli do padajoče spirale sektorja. Toda dandanes je stanovanjski trg precej manj zadolžen in zaradi predpisov, uvedenih po letu 2008, so banke v boljšem stanju.

"Namesto tega je bil zadnji skok cen stanovanj podprt z izjemno nizko ravnjo nominalnih (in realnih) obrestnih mer," je dejal Shearing.

Naraščajoče obrestne mere bodo verjetno stisnile kupce, ki kupujejo prvič, in lastnike stanovanj, ki potrebujejo financiranje. "Vse več je znakov, da to povišanje stroškov izposojanja - in pričakovanje prihodnjih povišanj - že spodbujata močne padce na stanovanjskih trgih v razvitih gospodarstvih," je dejal Shearing.

Capital Economics je predhodno orisal štiri stopnje upada nepremičnin: 1) šibkost razpoloženja na stanovanjskem trgu, 2) upad števila kupcev, 3) upad dejavnosti na stanovanjskem trgu, in 4) padanje cen stanovanj.

Shearing je dejal, da so ZDA, Združeno kraljestvo, Kanada, Avstralija, Nova Zelandija in Švedska v tretji fazi tega procesa. In v primerjavi s sredino 3-ih se ta "dogaja hitreje, pri čemer večina kazalnikov kaže močnejše začetne padce," je dejal.

»To ne pomeni, da bi morali pričakovati enak obseg padcev cen v četrti fazi, kot smo jih opazili ob svetovni finančni krizi. Makro ozadje in tržna dinamika sta drugačni kot sredi 2000-ih, obeti pa se danes razlikujejo med gospodarstvi,« je dejal Shearing.

Torej, kakšne so njegove napovedi? Največji padec cen stanovanj bo prizadel najbolj precenjene trge – 20 % v Kanadi in Novi Zelandiji, sledi 15 % v Avstraliji in 10 % do 15 % na Švedskem. Toda Združeno kraljestvo bo opazilo manjše padce od 5 % do 10 %, v ZDA pa pričakujejo približno 5 % padec, je dejal Shearing.

Toda dejstvo, da so se "kazalniki v prvih treh fazah recesije tako hitro spremenili, nakazuje, da bi morali pričakovati, da bodo cene kmalu padle na vseh teh trgih," je dejal.

Dobra novica je, da je kriza v obsegu leta 2008 malo verjetna, pri čemer bo premik stanovanjskega gospodarstva od razcveta do padca verjetno zmanjšal bruto domači proizvod ZDA, Združenega kraljestva, Kanade, Avstralije in Nove Zelandije za 0.5 % do 2 % v naslednjih dveh leta. Vendar se ne ozirajte na Federal Reserve ali Bank of England, zlasti da bi umaknili obrestne mere, je opozoril Shearing.

Se glasi: Sem direktor napovedi pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov. Tukaj je 6 stvari, ki bi jih morali vedeti o stanovanjskem trgu

Buzz

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
je rekel dobavil približno 255,000 vozil v drugem četrtletju v primerjavi s 310,000 v prejšnjem četrtletju.

Nova energija trdnjave
NFE,
-2.22%
bo prodal 11 infrastrukturnih plovil za utekočinjeni zemeljski plin (LNG) novemu skupnemu podjetju z Apollo Global Management
APO,
+ 0.77%
v poslu, vrednem 2 milijardo dolarjev. 

Letni poletni tabor Allen & Company za milijarderje se začne v torek v Sun Valley Idaho, z izvršnim direktorjem Tesle Elonom Muskom, Amazonovim
AMZN,
+ 2.93%
Generalni direktor Andy Jassy in nekaj Disneyja
DIS,
-0.25%
šefi naprej seznam gostov.

Se glasi: Ray Dalio napada ameriške populiste in opozarja, da je Rusija morda 'manjša poraženka' v ukrajinski vojni

Indeks vodij nabave storitev na Kitajskem junija znova poskočila. V ZDA bodo naročila za tovarniško in osnovno kapitalsko opremo prišla pozneje v tednu, ki se konča z junijskimi podatki o delovnih mestih. Avstralija zvišane obrestne mere že tretji mesec zapored.

Chicaška policija ima v priporu osebo, ki je zanimiva, potem ko je strelec streljal na paradi ob četrtem juliju v bogatem predmestju, ubil šest in 30 jih ranil.

Trgi

Zaloge v ZDA
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
padajo, kot dolar
DXY,
+ 1.45%
dvigne na najvišjo vrednost v zadnjih 19 letih, predvsem v primerjavi z evrom
EURUSD,
-1.64%,
sredi a vojno povzročena kriza zemeljskega plina v regiji. Donosnosti obveznic
TMUBMUSD10Y,
2.801%
so navzdol, baker
HG00,
-5.33%
is podaljšala svoj niz porazov, surova nafta WTI
CL.1,
-9.91%
zdrsne, Brent pa
BRN00,
-10.76%
doživlja večje padce.

Grafikon

Analitiki Citigroup pravijo, da bi lahko nafta brent padla na 65 dolarjev za sod do konca leta in 45 dolarjev za sodček. do konca leta 2023, "odsotnost posredovanja OPEC+ in upad naložb v nafto kratkega cikla," pravi skupina, ki jo vodi Francesco Martoccia.

Citi trdi, da čeprav zgodovinski dokazi kažejo, da je povpraševanje po nafti negativno samo v najhujših svetovnih recesijah, cene "v vseh recesijah padejo približno na mejne stroške."

Preberite tudi: Recesija bi lahko dvignila nafto na 55 dolarjev, pravi BCA Research

Tickerji

To so bile najbolj iskane oznake na MarketWatch od 6. ure zjutraj po vzhodu:

Naključna branja

Po epskem nastopu na "Stranger Things 4" je Metallicin heavy metal hit iz 1980-ih "Master of Puppets" na vrhu lestvic.

"Razvrstna" interakcija zvezdnika Keanuja Reevesa z mlado oboževalko je postala virusna.

Need to Know se začne zgodaj in se posodablja do otvoritvenega zvona, vendar Prijavite se tukaj da ga dobite enkrat na vaš e-poštni predal. Različica po e-pošti bo poslana približno ob 7 z vzhodne strani.

Želite več za naslednji dan? Prijavite se za The Barron's Daily, jutranji informativni sestanek za vlagatelje, vključno z ekskluzivnimi komentarji avtorjev Barron's in MarketWatch.