Po besedah ​​6 ekonomistov in strokovnjakov za nepremičnine so letos natanko v to smer usmerjene hipotekarne obrestne mere, ki povzročajo udarce vratu.

Napoved 1: tečaji bi se lahko dvignili do 7.5 %

»Hipotekarne obrestne mere so skokovito narasle. Ker je trg dela še vedno močan, gospodarstvo odporno in inflacija vztrajno blizu 40-letnih najvišjih vrednosti, bodo novembra običajne 30-letne stopnje med 7 % in 7.5 %. Nakupujte — ne le zato, da dobite najboljšo ceno, ampak da zagotovite najnižje provizije,« pravi McBride. (Tukaj si lahko ogledate najboljše hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

McBride ni edini s to napovedjo. »Možno je, da bodo hipotekarne obrestne mere novembra dosegle 7.5 %. Donos 10-letne državne obveznice, kazalnik hipotekarnih obrestnih mer, je že presegel merilo 4 %. Hitra rast cen najemnin, ki predstavljajo 40 % indeksa cen življenjskih potrebščin, bo v prihodnjih mesecih dodatno pritiskala na rast inflacije. Cene najemnin bodo še naprej rasle, saj bodo ljudje morda morali najemati dlje zaradi zgodovinsko nizke cenovne dostopnosti; 15 % manj najemnikov si lahko privošči nakup stanovanja s srednjo ceno v primerjavi z letom prej,« pravi Nadia Evangelou, višja ekonomistka in direktorica napovedi pri nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

Napoved 2: Dokler inflacija ne bo pod nadzorom, bodo hipotekarne obrestne mere rasle

»Hipotekarne obrestne mere bodo verjetno še naprej rasle, dokler ne bomo videli podatkov, ki kažejo, da je inflacija pod nadzorom. Celoten trg zdaj nekako čaka na signal, da se inflacija umirja in tega še nismo videli, zato se zdi malo verjetno, da se bo to zgodilo do konca leta, vendar je možno,« pravi Greg Phillips , glavni tehnični direktor pri družbi za nepremičninsko in hipotekarno posredovanje Houwzer. (Oglejte si najboljše hipotekarne obrestne mere za zdaj se lahko kvalificirate tukaj.)

Napoved 3: Tečaji se ne bodo tako zvišali kot oktobra

Zdaj pa nekaj boljših novic. Medtem ko so se hipotekarne obrestne mere oktobra zvišale za več kot pol odstotne točke, bodo »novembra hipotekarne obrestne mere verjetno še naprej naraščale, vendar ne toliko kot oktobra,« pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri NerdWallet. 

Razlog? »Vlagatelji gledajo nekaj mesecev naprej in verjamejo, da obstaja možnost, da bo Federal Reserve na svojem decembrskem zasedanju upočasnila svoj tempo zviševanja obrestnih mer. Možnost, da bo Fed ublažil svojo kampanjo za zviševanje obrestnih mer, bi morala zmanjšati pritisk na dvig hipotekarnih obrestnih mer,« pravi Lewis.

Napoved 4: Fed bo novembra verjetno zvišal obrestne mere za 75 bazičnih točk – kar pomeni, da bi se lahko hipotekarne obrestne mere prav tako dvignile

Čeprav Fed ne določa neposredno hipotekarnih obrestnih mer, hipotekarne obrestne mere pogosto do neke mere sledijo zgledu centralne banke. "Fed bo verjetno zvišal obrestne mere za 75 bazičnih točk novembra in morda sledil podobnemu zvišanju decembra," pravi glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale. Vendar dodaja, da pričakuje, da bo imel tokratni porast "bolj prigušen učinek kot običajno." (Oglejte si najboljše hipotekarne obrestne mere za zdaj se lahko kvalificirate tukaj.)

Napoved 5: Višje obrestne mere ne bodo nujno pomenile znižanja cen stanovanj

Profesionalci pravijo, da bodo zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer mnogi preprečili, da bi objavili svoje domove. »Ker dve tretjini prodajalcev na koncu ponovno kupi, ni veliko spodbude za menjavo približno 3-odstotne hipoteke s fiksno obrestno mero za veliko višjo 7-odstotno obrestno mero,« pravi Orphe Divounguy, višji ekonomist pri Zillowu. »Zmanjšanje pretoka stanovanj, ki prihajajo na trg, omejuje zaloge. Po eni strani upadajoče povpraševanje po stanovanjih znižuje cene. Po drugi strani pa upad ponudbe podpira cene.”