Ameriški stanovanjski trg morda končno blizu dna. Vsaj tako je po Goldman Sachs.
Le dva tedna po tem, ko je Goldman Sachs v dokumentu z naslovom znižal svoje obete za ameriški nepremičninski trg »Postaja slabše, preden bo bolje,« je investicijska banka 23. januarja obrnila smer v dokumentu z naslovom »Stanovanjski obeti 2023: Iskanje korita«.
Namesto Cene stanovanj v ZDA Ob padcu za 6.1 % leta 2023, kar je bila njihova napoved z dne 10. januarja, raziskovalci investicijske banke zdaj pričakujejo, da se bodo nacionalne cene stanovanj leta 2023 znižale le za 2.6 %.
Do takrat, ko bodo cene stanovanj v ZDA to poletje dosegle najnižjo vrednost, Goldman Sachs pravi, da se bodo nacionalne cene stanovanj znižale za približno 6 % glede na vrh junija 2022. Prej so raziskovalci Goldman Sachsa pričakovali, da se bo padec od vrha do dna približal 10 %.
»Pričakujemo, da se bodo nacionalne cene stanovanj od vrha do najnižje cene znižale za približno 6 % in da bodo cene prenehale padati okoli sredine leta. Na regionalni ravni predvidevamo večje upade na pacifiški obali in jugozahodnih regijah – kjer je bilo v povprečju največje povečanje zalog – ter skromnejše upade v srednjem Atlantiku in srednjem zahodu – ki sta v zadnjih nekaj letih ohranila večjo cenovno dostopnost ,« so zapisali raziskovalci Goldman Sachsa.
Zakaj revizija navzgor? Nedavni podatki, pravi Goldman Sachs, kažejo na to porast povpraševanja kupcev stanovanj.
»Zdi se, da se bo prodaja stanovanj povečala. Zahtevki za nakup hipotekarnih kreditov so do januarja v povprečju dosegli 9 % več kot oktobrsko najnižjo vrednost, meritve nakupnih namer, ki temeljijo na raziskavah, pa so se močno povečale,” so zapisali raziskovalci Goldman Sachsa.
Da bi dobili boljšo predstavo o tem, kam bi lahko vodile nacionalne in regionalne cene stanovanj, Fortune zaprosil Goldman Sachs, naj nam posreduje njihovo celotno napoved.
Oglejmo si.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Za razliko od KPMG, Goldman Sachs ne pričakuje dvomestne korekcije cen stanovanj. Investicijska banka pravi, da obstajajo trije razlogi, zakaj v tem ciklu ne bo prišlo do strmejše korekcije.
"Prvič, hitro kopičenje neizkoriščenega lastniškega kapitala v stanovanjih v zadnjih nekaj letih pomeni, da bi tudi če bi cene padle močneje, kot pričakujemo, le majhen delež hipotekarnih posojilojemalcev ostal pod vodo," so zapisali raziskovalci Goldman Sachsa. »Drugič, več kot 90 % neporavnanih hipotek ima fiksno obrestno mero, kar pomeni, da dvig obrestnih mer ne bo povzročil skoka v stroških servisiranja dolga za večino lastnikov stanovanj. In tretjič, bilance stanja gospodinjstev ostajajo močne, z nizkim agregatnim finančnim vzvodom in precejšnjimi preostalimi zadržanimi prihranki zaradi pandemije COVID-19.«
Goldman Sachs pravi, da bi morali ti trije dejavniki preprečiti možnost "kaskadnih neplačil, ki so prispevala k znižanju po GFC." Ta prejšnji popravek – po svetovni finančni krizi (GFC) 2007/2008, zaradi katere so cene nepremičnin v ZDA padle za 26 % med letoma 2007 in 2012 – je štirikrat večji od 6-odstotnega padca od vrha do dna, ki ga Goldman Sachs napoveduje tokrat .
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Medtem ko Goldman Sachs pričakuje samo 2.6-odstotni padec nacionalnih cen stanovanj leta 2023, ne bo vsak trg imel te sreče.
Leta 2023 Goldman Sachs pričakuje dvomestno znižanje cen stanovanj pregreti trgi, kot je Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), in Las Vegas (-11%). Pozitivno je, da Goldman Sachs pričakuje, da se bodo cene stanovanj dvignile na trgih, kot sta Baltimore (+0.5 %) in Miami (+0.8 %).
»Trende na ravni metrojev bo narekovalo vlečenje vrvi med povpraševanjem in ponudbo stanovanj. MSA [metra] z večjo cenovno dostopnostjo, kot sta Chicago in Philadelphia – za katera plačila novih hipotek stanejo le približno četrtino mesečnega dohodka – bi morala doživeti manjše znižanje cen stanovanj kot metroji s slabšo cenovno dostopnostjo, kot so številna mesta na Zahodu – nekatera od njih so deležna hipotekarna plačila zahtevajo tri četrtine mesečnega dohodka,« so zapisali raziskovalci Goldman Sachsa v svojem zadnjem zapisu.
Kar zadeva hipotekarne obrestne mere, Goldman Sachs pravi, da kupci ne bi smeli pričakovati veliko olajšav. Investicijska banka pričakuje, da se bo do konca leta 2023 povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera povzpela na 6.5 %. Od četrtka dalje povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera sedi na 6.09%.
Iščete več stanovanjske napovedi? Sledite mi naprej Twitter at @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt je zaradi prevare izgubil 12 milijonov dolarjev prihrankov. Na njegovem računu je ostalo le 12,000 dolarjev
Pravi greh Meghan Markle, ki ga britanska javnost ne more odpustiti – Američani pa ne morejo razumeti
'Enostavno ne deluje.' Najboljša restavracija na svetu se zapira, saj njen lastnik sodobni model fine dining imenuje "nevzdržen"
Bob Iger je samo spustil nogo in rekel Disneyjevim zaposlenim, naj se vrnejo v pisarno
Vir: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html