Nemški stanovanjski razcvet se bliža koncu, kažejo podatki

Naraščajoče obrestne mere, visoka inflacija, an energetska krizain velika globalna negotovost običajno nista sestavini cvetočega trga. Nemec nepremičninski trg zdi se, da končno dohiteva realnost, saj Stanovanjski indeks avgusta znižala na 222.97 točke. 

Nemški nepremičninski trg od leta 2009 raste brez prekinitev; vendar po novem poročilo Inštituta za urbane, regionalne in stanovanjske raziskave Gewos iz Hamburga bi se to obdobje hitre rasti lahko končalo. Inštitut letos pričakuje 7-odstotni padec prodaje komercialnih nepremičnin in zemljišč, kar pomeni približno 315.5 milijarde evrov (308.10 milijarde dolarjev). 

Medtem pa Holger Zschaepitz iz Welta razglašeni nemškega stanovanjskega razcveta je konec, kar kaže grafikon glavnega nemškega nepremičninskega posojilodajalca, skupine Hypoport, pri katerem so delnice padle za 34 %, potem ko so preklicali svojo celoletno napoved. 

»Ta grafikon poudarja, da je stanovanjskega razcveta v Nemčiji konec. Delnice posojilodajalca nepremičnin Hypoport so padle kar za 34 %, največ doslej, potem ko je skupina začasno ukinila svojo napoved za celotno leto, češ da stranke stanovanjskega hipotekarnega financiranja zadržujejo nakupe nepremičnin.”

Razcvet po covidu

Po drugi strani pa Gewos verjame, da cene ne bodo padle, saj pritisk na nemška stanovanja ostaja velik zaradi močnega priseljevanja, a bodo nove gradnje ustavljene zaradi naraščajočih stroškov posojil in energije.

Leta 2021 je nepremičninski trg v Nemčiji zabeležil prodajo v vrednosti 337 milijard EUR (328.99 milijarde USD), kar je letno povečanje za 14.5 % in dvakrat več kot pred desetimi leti. Ta izbruh dejavnosti na nepremičninskem trgu je sledil zaporam zaradi covida, ko so ljudje prodajali stanovanja, da bi kupili domove na bolj podeželskih območjih, vendar je bila tudi igra dohitevanja. 

Nepremičnine bi lahko bile slaba naložba v Nemčiji z možno upočasnitvijo in padcem, vendar bo veliko odvisno od energetskega trga oz. Politike centralne banke gredo naprej. 

Kupite delnice zdaj z Interactive Brokers – najnaprednejšo naložbeno platformo

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.