Generacija Z ima manjša pričakovanja glede lastništva, najemnine bodo padle, razen na Floridi

Prejšnji teden sem objavljal o trendih v večstanovanjskih stanovanjih in sem se močno zanašal na Zumperjevo poročilo o najemnini ob koncu leta 2022. Zadrga je spletna platforma za iskanje stanovanj in jo pogosto uporabljam. Zumperja pa ne uporabljam za iskanje stanovanj za najem, ampak za spremljanje cen najemnin na trgih po državi. Poročilo sledi trendi najemnin v letu 2022 in kako bi lahko izgledalo leto 2023. Ko gledam podatke o dovoljenjih in prebivalstvu, je Zumper koristen dodatek za sledenje sočasnim gibanjem najemnin, ko povpraševanje raste ali pada. Ko se leto 2023 začenja, bodo Zumperjevi podatki za leto 2022 in pogled na letošnje leto imeli stalno vrednost. Uspelo mi je dohiteti Zumperjevega soustanovitelja in glavnega izvršnega urada, Anthemosa Georgiadesa, da sem postavil nekaj vprašanj, da bi pojasnil podatke.

Poročilo ugotavlja, da »današnje obrestne mere odganjajo še več ljudi iz procesa nakupa stanovanja in zmanjšujejo zaupanje v idejo, da je lastništvo doma del »ameriških sanj«. Več kot polovica vprašanih meni, da so »nove ameriške sanje« nevezane na lastništvo stanovanj in več kot tretjina jih je poročala, da so jih naraščajoče obrestne mere odvrnile od nakupa stanovanja. Ali to postaja generacijska stvar ali je to v celoti funkcija obrestnih mer?

Če razčlenimo naše anketno vprašanje, ki sprašuje, ali anketiranci menijo, da ameriške sanje vključujejo lastništvo stanovanja, je 30 % generacije Z odgovorilo z "ne" (v primerjavi s 27 % milenijcev in 27 % generacije X), tako da podatki potrjujejo, da mlajše generacije cenijo lastništvo stanovanja drugače.

Prevladujoč trend je izbira življenjskega sloga in 'dostop' namesto 'lastništva'. Milenijci čakajo na poznejši čas življenja, da se poročijo in/ali imajo otroke, oba življenjska dogodka, ki običajno sprožita nakup stanovanja.

Za tiste, ki so se pripravljali na stanovanjsko lestvico, je dvig obrestnih mer letos močno oviral, tega ni mogoče zanikati in to lahko vidite v podatkih o vlogah in odobritvah hipoteke. Toda v resnici lastništvo ni tako pomembno za mlajše generacije, kot je bilo v zgodovini.

To se zdi neumno vprašanje, toda ali lahko potrdite, da najemnine res »rastejo in padajo«. V današnjem političnem svetu najemnine nenehno »letijo v nebo«, tudi če ne. Vaši podatki iz Bostona so odličen pokazatelj; najemnine so med pandemijo strmo padle in nato leta 2021 narasle na enake ravni kot pred pandemijo. Vendar to povzroča paniko oblikovalcem politike. Ali lahko komentirate, kako in zakaj ljudje mislijo, da najemnine vedno rastejo?

Da, najemnine res rastejo in padajo, toda gravitacijska sila v ZDA pred pandemijo je bila, da so najemnine rasle v skladu z inflacijo ali tik nad inflacijo.

Pandemija in izbruh oblikovanja novih gospodinjstev leta 2021 sta povzročila skokovit porast najemnin, vendar lahko vidite, da se trend umika navzdol, bližje stopnji rasti 10-letnega povprečja, kjer pričakujemo, da se bo ustalil v naslednjem letu.

Kar zadeva anomalijo, kjer lahko najemnina pade na raven, ki je ni bilo več let, je dober primer San Francisco – najemnine so se znatno znižale, za skoraj 1,000 USD na mesec za povprečno najemnino z 1 sobo.

Lahko podrobneje opišete Florido. Veliko se je govorilo o tem, kako je Florida postala bolj republikanska. Je kaj resnice v namigovanju, da je to res? Zakaj? In okrožje Orange je sprejelo ukrep za nadzor najemnin, ki je zdaj sporen; ali pričakujete, da bodo najemnine tam še naprej presegale prihodke? Zakaj je leta 2023 Florida izjema?

Florida je edinstvena študija primera pandemije, saj je večinoma zadržala ljudi, ki so se tja preselili med pandemijo, medtem ko so se številne druge države znova vrnile, ko se je svet znova odprl. Florida posledično opaža, da cene najemnin rastejo tudi v običajno počasni zimski sezoni. Po Zumperjevih decembrskih podatkih je skoraj vsako mesto na Floridi zabeležilo rast najemnin iz meseca v mesec, kar je za ta letni čas zelo redko.