Garden State Plaza imenuje sorazvijalca za stanovanjski projekt

Westfield Garden State Plaza je z današnjo objavo sorazvijalca projekta naredila ključni korak k napredku svojega načrta, da najbolj prometno nakupovalno središče v New Jerseyju postane del stanovanjske skupnosti za delo, življenje in zabavo.

Unibail-Rodamco-Westfield, evropski razvijalec trgovskih centrov, ki ima v lasti Westfield Garden State Plaza v Paramusu, NJ, je za sorazvijalca izbral Mill Creek Residential Trust LLC s sedežem v Boca Ratonu, FL.

Mill Creek je zgradil in trenutno upravlja več kot 100 vrhunskih nepremičnin za najem po vsej državi. Projekt Garden State Plaza pa predstavlja svojevrsten izziv. Mill Creek mora zgraditi več kot 500 stanovanjski kompleks in ustvariti novo stanovanjsko in poslovno četrt v slogu mestnega središča, ne da bi pri tem oviral živahno sosednje nakupovalno središče.

Garden State Plaza se dosledno uvršča med najuspešnejša nakupovalna središča v državi, zaradi svoje lokacije, manj kot 20 milj od središča Manhattna, pa je priljubljeno mesto za trgovce na drobno, ki želijo odpreti glavne trgovine ali preizkusiti nove koncepte.

Toda lastniki nakupovalnega središča so se pred skoraj desetletjem odločili, da morajo narediti drzen načrt za prihodnost, da bi lahko konkurirali spletnemu nakupovanju, in mega nakupovalno središče ki se gradi 10 milj stran, zabaviščni kompleks American Dream.

Namesto da bi tekmovali z Ameriškimi sanjami glede velikosti, so se lastniki Garden State Plaza odločili, da na novo odkrijejo predmestno nakupovalno središče, tako da združijo Plazo s sodobnim bivalnim okoljem z ulično podobo.

Za razliko od drugih projektov, kjer so nakupovalna središča razprodala sosednja zemljišča za stanovanjske zgradbe, naj bi bil stanovanjski projekt Garden State Plaza integrirana razširitev nakupovalnega središča, pri čemer bo nakupovalno središče zagotavljalo udobje stanovalcem stanovanj, mesto z mešano rabo pa ponuja obiskovalcem nakupovalnega središča nove razloge za obisk Garden State Plaza.

»Na to gledamo kot na prelomen trenutek, ne samo za organizacijo, ampak tudi za našo industrijo,« je dejal Geoff Mason, izvršni podpredsednik ameriškega razvoja, načrtovanja in upravljanja za Unibail-Rodamco-Westfield.

»Vedno smo mislili, da smo v ospredju maloprodaje, zdaj pa delamo naš naslednji korak in naslednjo evolucijo, da postanemo prava mestna središča in prave destinacije,« je dejal Mason.

»Vsakdo lahko proda parcelo in dovoli razvijalcu gradnjo, toda tisto, kar poskušamo ustvariti, je ta celoten ekosistem, kjer je stanovanje močno integrirano z obstoječim maloprodajnim sredstvom,« je dejal.

Medtem ko je Mill Creek v preteklosti izvajal maloprodajne in stanovanjske projekte z mešano rabo, je zaradi skupnega partnerstva z lastnikom nakupovalnega središča projekt Plaza edinstven, Sean Caldwell, ustanovni partner Mill Creeka in izvršni direktor za Mill Creek's Mid-Atlantic, Northeast, in Severna Karolina, je dejal v telefonskem intervjuju.

»Razvoj dela nakupovalnega središča je povsem nova stopnja kompleksnosti, pri kateri smo navdušeni, da lahko sodelujemo, in veseli smo, da imamo Westfield za našega partnerja,« je dejal Caldwell.

»Ko je nakupovalno središče mrtvo, je precej enostavno. Vstopite in rečete, da bomo podrli to nakupovalno središče in ustvarili mestno središče, in začnete iz nič,« je dejal. Toda v Plazi "imamo živahno nakupovalno središče, imamo dragulj, ki še naprej uspeva in mora uspeti 24/7, 365, medtem ko gradimo."

Projekt naj bi se začel leta 2024, odprtje za prebivalce pa naj bi bilo leta 2026. Mill Creek in Westfield pričakujeta, da bosta uradnikom Paramusa v nekaj mesecih predložila dodatne načrte.

Kompleks naj bi imel približno 550 stanovanj, s približno 400 enotami, namenjenimi mladim strokovnjakom, z dodatnimi 150 enotami, združenimi v "butični" stavbi, namenjeni starejšemu, praznemu trgu.

Projekt bo vključeval 45,000 kvadratnih čevljev maloprodajnih površin, ki jih bo upravljal nakupovalni center, ter en hektar velike »mestne zelenice« za skupnostne dogodke, ki jih sponzorira nakupovalno središče.

Mestna zelenica in obnova vodne poti Sprout Brook, ki teče skozi nakupovalno središče, naj bi ustvarila več zelenih površin in je bistvena za trajnostne cilje projekta, je dejal Mason iz URW.

Stanovanjske stavbe in mestno središče so prva faza štirifaznega načrta, ki bo predvidoma dokončan desetletje in bi lahko sčasoma vključeval pisarniške prostore ali zdravstvene stavbe.

Cilj je narediti nakupovalno središče bolj kot »vse« – kraj, kjer ljudje delajo, živijo in se igrajo poleg nakupovanja, je dejal Stephen Fluhr, višji podpredsednik razvoja pri URW, ki se je na projekt pripravljal za zadnjih sedem let.

Del Fluhrovega dela pri pripravah na projekt in delo, ki poteka, medtem ko poteka, je zagotavljanje, da bo nakupovalno središče, medtem ko se bo preoblikovalo v »vse«, še vedno preprosto za milijone obiskovalcev, ki jih vsako leto pritegne vstopite in nakupujte.

"To je bilo vprašanje številka ena, ki smo si ga zastavili, ko smo pred toliko leti začeli razmišljati o tem," je dejal Fluhr.

Nakupovalno središče je izvedlo prometne študije, spremljalo izkoriščenost parkirišča in bo preoblikovalo ključni vhod, da bo nakupovalce nakupovalnega središča preusmeril stran od gradbenih ozkih grl.

Na velikem parkirišču na zahodni strani nakupovalnega centra bodo zgrajeni stanovanjski objekti in mestno jedro.

"To je prvi korak k spreminjanju te zahodne parcele v pravo skupnost," je dejal Fluhr. "Vse, kar počnemo, je namenjeno temu, kako narediti Plazo boljši kraj za ljudi, da pridejo in nakupujejo, nato pridejo in živijo ter na koncu pridejo in delajo."