FTSE 100 Stock Persimmon je upadel za 7 %, ko je posodobitev razkrila toneč stanovanjski trg

Podjetje Housebuilder Persimmon je padlo v torkovem trgovanju, ko je objavilo upad povpraševanja po njegovih domovih in vse več odpovedi.

Pri 12.35 GBP na delnico je borza FTSE 100 nazadnje trgovala 7 % nižje na dan.

"Naraščajoče obrestne mere in širša gospodarska negotovost očitno vplivajo na hipotekarna posojila in vedenje strank,« je dejal Persimmon.

"To se odraža v naših nedavnih tedenskih stopnjah prodaje in prihodnjem prodajnem položaju."

Vrtanje navzdol

Med 1. julijem in 7. novembrom je Persimmon povprečna neto zasebna tedenska stopnja prodaje na prodajno mesto padla na 0.6, so sporočili. To se je zmanjšalo z 0.78 v ustreznem obdobju leta 2021.

Persimmon je dejal, da poslabšanje "odraža odziv strank na makroekonomske ovire zvišanih obrestnih mer in zmanjšane razpoložljivosti hipotekarnih posojil, skupaj z naraščajočimi pritiski življenjskih stroškov."

V zadnjih šestih tednih je njegova povprečna neto zasebna tedenska stopnja prodaje na prodajno mesto padla na 0.48, je dodal. Še več, povprečne prodajne cene so padle za 2 % v 12 tednih od 1. julija.

Terminska prodaja Persimona po letošnjem letu je medtem 0.77. novembra znašala 7 milijarde funtov. To se je zmanjšalo z 1.15 milijarde funtov pred letom dni.

V ponedeljek je gradbena družba Halifax objavila, da so se povprečne cene stanovanjskih nepremičnin med septembrom in oktobrom znižale za 0.4 %. To je bil največji medmesečni padec v skoraj dveh letih.

Hipotekarni stroški so pred kratkim močno narasli, saj je Bank of England okrepila dvig obrestnih mer. Prejšnji teden so oblikovalci politik na ulici Threadneedle zvišali svojo referenčno obrestno mero za 0.75 % na 3 %, kar je največje posamično povečanje od leta 1989.

Močno se je zmanjšalo tudi število hipotekarnih produktov na trgu, saj so se posojilodajalci odzvali na naraščajočo negotovost.

Odpovedi gor

V zadnjem času se je pri kakiju močno povečalo tudi število odpovedi. V zadnjih šestih tednih se je to povečalo na 28 % z 21 % v 12 tednih od 1. julija.

Kljub temu je Persimmon dejal, da ostaja na poti, da do leta 2022 doseže svoj cilj obsega med 14,500 in 15,000 domovi. Stopnje gradnje so se povečale za približno 20 % v primerjavi s tem časom pred letom dni, ugotavlja.

Inflacija stroškov v podjetju je med začetkom julija in začetkom novembra znašala med 8 % in 10 %. Vendar pa je Persimmon dejal, da so mu višje prodajne cene omogočile "dobro obvladovanje ravnovesja inflacijskih pritiskov."

K temu je pripomogel prispevek proizvodnih obratov Brickworks in Tileworks, je komentiral.

Za leto 2023 niso podane smernice

Glede prihodnosti je Persimmon dejal, da "čeprav smo že videli, da so se ponudniki hipotekarnih posojil in stranke začeli prilagajati višjim obrestnim meram, je treba celoten vpliv te negotovosti na vedenje potrošnikov šele določiti."

Podjetje FTSE 100 je pohvalilo "dobro vidljivost našega izstopnega cevovoda" in dodalo, da "predvidevamo, da bodo številke naših izhodov v letu 2023 ostale na splošno v skladu s trenutnim položajem, odvisno od doseženih soglasij za načrtovanje in tržnih pogojev."

Vendar pa je Persimmon dejal, da je glede na hitro poslabšanje tržnih razmer prezgodaj dajati smernice za leto 2023. Kljub temu je navedeno, da "naše trenutno pričakovanje predvideva manj pravnih dokončanj kot v letu 2022, kar bo skupaj s poslabšanjem povprečnih prodajnih cen vplivalo na marže v letu 2023."

Persimmon je srednjeročno in dolgoročno dosegel svetlejši ton z navedbo, da bo "povpraševanje po novih domovih ostalo veliko."

"Utripajoče rdeče luči"

Ko je komentiral današnje rezultate, je Mark Crouch, analitik pri omrežju za socialno vlaganje eToro, dejal, da je "Persimmon morda na dobri poti, da izpolni svoj cilj obsega za leto 2022, vendar je v najnovejši posodobitvi trgovanja nekaj utripajočih rdečih luči."

Dejal je, da se zdi, da bodo težave, ki povzročajo upočasnitev stanovanjskega trga v Združenem kraljestvu, še vedno prisotne.

"Čeprav obstaja optimizem, da Bank of England ne bo treba zvišati obrestnih mer tako visoko, kot je bilo pričakovano, je dejstvo, da bodo hipotekarne obrestne mere in inflacija še nekaj časa višje," je opozoril Crouch.

"To ima negativen posredni učinek na sposobnost ljudi, da si privoščijo nove domove, in na koncu vodi do upočasnitve - ali celo obračanja - rasti cen."

Royston Wild ima v lasti delnice Persimmona.