Las Vegas ima veliko velikih operaterjev, ki pritegnejo pozornost. Caesars Entertainment (CZR Pridobite poročilo Caesars Entertainment Inc , na primer, ima svoje ime zaslišano na svoji značilni posesti, masivni palači Caesars. Ni subtilno, kar je smiselno glede na to, da gigant igralnic želi, da ljudje ostanejo v njegovih letoviščih, igrajo na srečo v njegovih igralnicah in, kar je morda najpomembneje, da se pridružijo njegovemu programu zvestobe.
MGM Resorts International (MGM Pridobite mednarodno poročilo MGM Resorts ima podobno strategijo. Njegovo ime je bilo široko uporabljeno v svojih lastnostih Strip, saj sledi svojemu tekmecu pri poskusu privabljanja strank v svoj program zvestobe. To lahko pomaga zapolniti nočitve v hotelih, povečati osebne igre na srečo in spodbuditi spletne športne stave na mestih, kjer so zakonite.
To so podjetja, ki želijo, da stranke in vlagatelji poznajo njihova imena. Caesars in MGM prevladujeta v Las Vegas Stripu, kar zadeva javnost, vendar nobeden od njih pravzaprav ni vodilni akter v tem neverjetno dragocenem delu nepremičnin.
Medtem ko MGM in Caesars upravljata največ igralnic na Stripu (in na splošno v Las Vegasu), ima drug igralec dejansko v lasti veliko več nepremičnin, tudi če to podjetje nima velikega javnega profila.
Shutterstock
Spoznajte pravega vodjo Las Vegas Strip Medtem ko Caesars in MGM upravljata igralnice, Vici Properties (VICI Pridobite poročilo VICI Properties Inc ima v lasti dejanska zemljišča in zgradbe, v katerih te igralnice delujejo. To ni tako javno podjetje, vendar ima nepremičninski investicijski sklad neverjeten portfelj, ki dominira na Las Vegas Stripu.
Vici je pred kratkim zaključil 17.2 milijarde dolarjev vreden nakup MGM Growth Properties, s čimer je postal daleč največji najemodajalec v Stripu. Posel, ki je sledil Vicijevi nedavni pridobitvi Venetiana, postane lastnik večine igralnic na Las Vegas Stripu.
»Dodajanje portfelja MGP, skupaj z nedavnim zaprtjem naše beneške pridobitve, dvigne VICI na najvišje lestvice ameriških 4-stenskih REIT, zaradi česar je VICI najboljši 5 REIT po dobičku pred obrestmi, davki, amortizacijo in amortizacijo, 10 najboljših REIT po vrednosti podjetja,« Izvršni direktor VICI Edward Pitoniak je dejal v sporočilu za novice.
Novi Vici ima po sklenitvi posla ocenjeno vrednost podjetja 44 milijard dolarjev.
"Vici ima zdaj v lasti 10 vrhunskih letovišč na Las Vegas Stripu, ki jih sestavljajo 1.2 milijona kvadratnih metrov igralnega prostora, približno 40,775 hotelskih sob in 5.9 milijona kvadratnih metrov prostorov za srečanja in kongrese," je v sporočilu za javnost John Payne, glavni operativni direktor podjetja Vici. .
"Še naprej verjamemo v moč trga v Las Vegasu, podprto z močnim okrevanjem po covidu in robustnimi obeti operaterja ter nadaljnjo institucionalizacijo tega razreda nepremičninskih sredstev."
Je Vici pametna naložba? Kot najemodajalec in ne kot operater igralnice se Vici ne sooča z enako nestanovitnostjo svojih prihodkov, kot jo doživljata Caesars in MGM. Podjetje ima v bistvu svoj dohodek zaklenjeno. Najemi se razlikujejo glede na najemnika, a ko je pogodba z MGM Properties sklenjena, je MGM Resorts International podpisala novo pogodbo z Vici, ki je precej tipična.
Glavni najem MGM, ki se začne od danes, ima začetno obdobje 25 let, s tremi možnostmi podaljšanja najemnika za 10 let in začetno skupno letno najemnino v višini 860.0 milijona dolarjev. Najemnina v okviru glavnega zakupa MGM se stopnjuje po stopnji 2.0 % letno v prvih 10 letih, nato pa za 2.0 % letno ali letno povečanje indeksa cen življenjskih potrebščin (»CPI«), ob upoštevanju 3.0 % pokrovček.
To je v bistvu dohodek brez tveganja. Za vlagatelje to nekoliko omejuje prednost nakupa delnic Vici pred lastništvom Caesars ali MGM, hkrati pa zmanjšuje tveganje padca, ki je lahko še bolj dragoceno v času zelo nestanovitnih trgih .
Vici morda ne bo imelo svojega imena v svojih zgradbah, vendar je zelo dobro pozicioniran, da raste kot Las Vegas - in res, tudi če ne.
REIT ima tudi pravico prve zavrnitve do nakupa številnih nepremičnin Caesars v Stripu, ki trenutno ni v lasti. To pomeni, da bo verjetno svojemu portfelju dodal še eno pomembno lastnino, saj je Caesars to jasno povedal namerava prodati eni od njegovih igralnic na Stripu.
Vir: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo