Zavrženosti so poskočile za 70 %. Evo, kaj to pove o stanovanjskem trgu

Zavržene pravice so narasle in to je nekaj, kar bi morali potencialni kupci stanovanj in vlagatelji upoštevati. Dejansko je po poročilu podjetja Black Knight za hipotekarne podatke in analitiko januarja prišlo do sedemkratnega povečanja začetkov izvršbe v primerjavi z decembrom, pri čemer je bilo približno 33,000 posojil namenjenih zasegi. Še več, podatki podjetja za analitiko nepremičninskih podatkov ATTOM Data Solutions so razkrili, da so posojilodajalci februarja 2,634 prevzeli 2022 nepremičnin v ZDA z zaključenimi zasegami, kar je 70 % več kot lani (čeprav je še vedno 45 % manj kot prejšnji mesec). 

Kaj te zasege povedo o stanovanjskem trgu?

Višji ekonomist na spletnem mestu Realtor.com George Ratiu pravi, da je porast zasegov januarja zgodnji signal, da se številna regulativna zaščita, ki je bila uvedena med pandemijo, da bi Američanom pomagala ostati v svojih domovih, začela izginjati. Dejansko je na milijone ljudi med pandemijo dobilo hipotekarne popuste, zaradi česar so njihova plačila hipoteke zadržana. »Večina se jih je postavila na noge in v letih 2020 in 2021 končala svoje potrpljenje.

Ljudje, ki so ostali v vzdržljivosti do leta 2022, bi verjetno imeli trajne finančne težave. Ko se njihova zadržanost konča, je manj verjetno, da bodo lahko nadaljevali s svojimi plačili in bolj verjetno, da bodo končali v zasegi,« pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri NerdWalletu. Še več, za mnoge naj bi se obdobje odplačevanja kmalu izteklo in obstaja zaostanek posojil, ki so bodisi v zmanjševanju izgube ali zapadlih tudi po izstopu iz ublažitve, ki bi lahko v naslednjih mesecih še vedno začeli veljati,« pravi Ratiu. 

Povečanje omejevanja trga »tudi kaže, da okrevanje gospodarstva, predvsem pa zaposlenosti, ni popolno. Samo aprila 20.2 smo izgubili 2020 milijona delovnih mest, ko je vlada uvedla obsežne zapore in od takrat je gospodarstvo vrnilo 18.8 milijona delovnih mest, vendar nam še vedno primanjkuje ravni pred pandemijo,« pravi Ratiu. 

Kljub temu je »najboljša prednost za stanovanjske trge in lastnike stanovanj ta, da januarska stopnja zaprtja ostaja 40 % nižja od vrednosti, registrirane pred pandemijo,« pravi Ratiu. Pravzaprav, pravijo strokovnjaki, je stanovanjski trg še vedno močan, deloma zahvaljujoč hipotekarne obrestne mere, ki so še vedno blizu rekordno nizkih. »Ker povpraševanje po domovih za toliko presega ponudbo, nihče ne bo dobil zasege za krajo. Konkurenčni kupci zvišujejo cene za vse domove, vključno z zaplembami,« pravi Lewis.

Ali naj kupim zaprtje?

Čeprav nihče ne želi pridobiti od tuje nesreče, lahko pri iskanju doma naletite na zasežene nepremičnine. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o morebitnem nakupu.

Najprej je pomembno razumeti različne vrste zaprtja, ki so navedene za prodajo. »Številni vlagatelji v nepremičnine iščejo globoko zaplembo, vendar je to še vedno trg prodajalcev,« pravi Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.

Odvisno od stopnje postopka prestopništva lahko najdete predhodne zasege, kjer posojilodajalec obvesti lastnika stanovanja, da so v zamudi; kratkoročne prodaje, pri katerih lastnik stanovanja zaradi finančne stiske poskuša stanovanje prodati za nižjo vrednost od hipotekarne vrednosti; šerifova prodajna dražba, kjer se nepremičnine v zamudi prodajajo na sodiščih, bančne zasege, znane kot nepremičnine v lasti nepremičnin (REO), in vladne zasege, kjer so nepremičnine kupljene s posojili Zvezne agencije za financiranje stanovanj ali uprave za veterane.

Nepremičnine v zaplembi je mogoče najti na storitvi večkratnega kotiranja (MLS). »Nepremičnine, ki so predmet izvršbe, so navedene tudi v časopisih, bančnih pisarnah in spletnih straneh. Za kupce, ki razmišljajo o zaseženi nepremičnini, so dražbe drugo mesto za iskanje razpoložljivih hiš,« pravi Ratiu. 

Toda na današnjem trgu, kjer pomanjkanje stanovanj za prodajo ohranja cene povišane, ni nujno, da kupci najdejo krajo pri ogledu zaseženih nepremičnin. »Banke, ki imajo v lasti REO domove, imajo spodbudo, da jih hitro prodajo, vendar se zavedajo tržnih cen in so tudi dolžne povrniti vrednost od doma. Za kupce, ki razmišljajo o zaseženi nepremičnini, je pomembno, da opravijo inšpekcijski pregled, da ugotovijo fizično stanje doma. Pridobite oceno stroškov popravil, ki naj bi določila tudi ponudbeno ceno, ki bi jo morda želeli narediti,« pravi Ratiu.