Hipotekarne obrestne mere so se znižale, potem ko je Federal Reserve zvišala svojo referenčno obrestno mero. V četrtek se je priljubljena obrestna mera za 30-letne fiksne hipotekarne kredite znižala na 5.22 % s 5.54 % v sredo. Tečaj se je v petek znižal še nižje na 5.13 %.
V začetku tega tedna v dneh pred zasedanjem Feda se tečaji niso veliko premaknili. Toda ko je 30-letna fiksna vrednost dosegla 6 %, je sredi junija presegla njihov zadnji vrh. Četrtkovemu padcu je sledilo poročilo Urada za ekonomske analize o bruto domačem proizvodu. Po njegovih besedah je ameriško gospodarstvo upadlo že drugo četrtletje zapored. To je splošno sprejet znak recesije. Po predhodni oceni se je BDP v tem obdobju na letni ravni znižal za 0.9 %. Po oceni ekonomistov, ki jih je anketiral Dow Jones, je prišlo do 0.3-odstotne rasti.
Po novici so vlagatelji pohiteli v senco obvezniškega trga, kar je privedlo do neuspešnih donosov. Hipotekarne obrestne mere ohlapno sledijo donosu 10-letne državne obveznice ZDA. Matthew Graham, izvršni direktor dnevnika Mortgage News Daily, to imenuje "izjemno hiter padec". Še bolj zanimivo dejstvo je, da so hipotekarne obrestne mere padale hitreje kot donosi ameriških državnih obveznic. Običajno je ravno nasprotno, saj vlagatelji hitijo k najosnovnejšim obveznicam brez tveganja.
Graham je tudi poudaril, da so veliki premiki obrestnih mer v mesecu pripeljali do točke, ko vlagatelji običajno dajejo prednost hipotekarnemu dolgu z nižjimi obrestnimi merami. Nadalje je COO dodal, da si hipotekarni vlagatelji prizadevajo napredovati z igro. Povedal je, da lahko izgubijo denar, če se posojila zelo hitro refinancirajo. Sedaj se postavlja vprašanje, ali trg pride v nov razpon, in se bodo tečaji verjetno umirili, če se zdaj.
Graham je izdal opozorilo in dejal, da bo volatilnost še vedno velika, tudi če gremo v drugo smer, če se tečaji obrnejo. Nadalje je opozoril, da lahko hipotekarne obrestne mere dosežejo celo nizke vrednosti, če bo inflacija ostala zmerna in bodo gospodarski podatki še naprej mračni.
TUDI PREBERI: V Izraelu ne morete sklepati gotovinskih poslov z majhnimi zneski?
Vir: https://www.thecoinrepublic.com/2022/08/01/following-feds-recent-hike-and-negative-gdp-report-mortgage-rate-drops-significantly/