Škoda tistih, ki prvič kupujejo hišo.
Ameriška centralna banka Federal Reserve je v sredo zvišala referenčno obrestno mero za 75 bazičnih točk na razpon od 1.5 % do 1.75 %, kar je največje povečanje od leta 1994, ko poskuša ukrotiti naraščajočo inflacijo, ki je dosegla najvišjo vrednost v 40 letih.
Pri posojilu v vrednosti 400,000 dolarjev bi 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero po 3-odstotni obrestni meri stala kupce stanovanj približno 1,686 dolarjev na mesec, brez davkov in drugih pristojbin. To je skupaj 607,110 $ (z 207,110 $ obresti).
Primerjajte to s trenutnimi obrestmi: pri 6 % bi ta ista hipoteka stala približno 2,398 $ na mesec (skupaj 863,353 $ s 463,353 $ obrestmi), kar je 42 % povečanje skupnih mesečnih odplačil po nižji obrestni meri.
"Zdi se, da je stara maksima 'obupni časi zahtevajo obupne ukrepe', da se je pojavila s to zadnjo spremembo obrestnih mer," je dejal Mark Hamrick, višji ekonomski analitik pri Bankrate.com kot odgovor na dvig Fed-a za 75 osnovnih točk.
"Stroški izposojanja postajajo dražji, zlasti za tiste s produkti s spremenljivo obrestno mero," je dejal. Nasprotno pa bodo tisti, ki so lani zaklenili 30-letno stopnjo na več kot polovico trenutne stopnje, oddahnili.
Zadnje zvišanje hipotekarnih obrestnih mer je povzročilo pričakovano povišanje za 75 osnovnih točk, vendar pravijo, da obrestne mere še naprej naraščajo, je dejal Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke na spletnem mestu NerdWallet za osebne finance.
"30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je v zadnjem tednu povzpela za 6 odstotkov, kar je najvišja raven od novembra 2008, ko je gospodarstvo lezelo iz finančne krize," je dejal. "Majsko poročilo o inflaciji je zagotovilo zadnji udarec."
"'Fed se je soočil s še eno težko izbiro.'"
— Ben McLaughlin, predsednik spletne varčevalne platforme SaveBetter.com
Fed se sooča s težkim uravnovešanjem: ukrotiti hitro inflacijo – glede na indeks cen življenjskih potrebščin na 8.6 % do maja med letom – brez potiskanja rasti bruto domačega proizvoda v negativno območje.
Obrestne mere ne bodo imele razloga za znižanje zaradi inflacije na teh ravneh, je dodal Holden. "Hipotekarne obrestne mere se v pričakovanju gibanja obrestnih mer Fed ponavadi dvigajo in znižujejo," je dejal in dodal, da ne pričakuje drugega dramatičnega skoka v prihodnjih tednih.
Približno polovica kupcev pritiska na premor pri svojih načrtih za nakup stanovanja, pri čemer se odločijo počakati od šest do 12 mesecev, preden ponovno začnejo postopek, pravi Nedavna raziskava 900 nepremičninskih posrednikov s strani tehnološkega zagonskega podjetja HomeLight.
Ta občutek se kaže drugje. Market Composite Index, merilo obsega zahtevkov za hipotekarna posojila, je padel na najnižjo raven v 22 letih, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA). dejal v začetku tega meseca.
Redfin
RDFN,
-1.23%
Generalni direktor Glenn Kelman je zapisal v blog post v torek, v katerem je prosil 8 % osebja tega podjetja, da zapusti, "Z majsko povpraševanje 17 % pod pričakovanji, nimamo dovolj dela za naše agente in podporno osebje."
Dejal je, da je moralo podjetje zmanjšati število zaposlenih, saj so se »hipotekarne obrestne mere povečevale hitreje kot kadar koli v zgodovini. Lahko bi se soočali z leti in ne mesecimi manj prodaje stanovanj, Redfin pa še vedno načrtuje uspeh."
Analitikov poteza Fed ni presenetila. Ben McLaughlin, predsednik spletne varčevalne platforme SaveBetter.com, je dejal, da izpolnjuje pričakovanja s svojim tretjim zaporednim dvigom ciljne obrestne mere Fed skladov od marca 2022.
"Fed se je soočil s še eno težko izbiro," je dejal McLaughlin in dodal, da so "v zadnjem času trgi vznemirjeni, zato mora Fed hoditi po ozki poti, da se izogne tako močnemu sunku, da tvega ameriško gospodarstvo v recesijo."
Največje povišanje obrestne mere Fed od leta 1994 pomeni, da bi lahko na stanovanjskem trgu odšteli še milijone kupcev stanovanj
Škoda tistih, ki prvič kupujejo hišo.
Ameriška centralna banka Federal Reserve je v sredo zvišala referenčno obrestno mero za 75 bazičnih točk na razpon od 1.5 % do 1.75 %, kar je največje povečanje od leta 1994, ko poskuša ukrotiti naraščajočo inflacijo, ki je dosegla najvišjo vrednost v 40 letih.
Eric Finnigan, direktor pri John Burns Real Estate Consulting, napisal na Twitterju
+ 2.07%
TWTR,
da se hipotekarne obrestne mere dvignejo s 3 % na začetku tega leta na 6 %, dejansko izključuje 18 milijonov gospodinjstev, da bi se kvalificirali za hipoteko v vrednosti 400,000 $.
Pri posojilu v vrednosti 400,000 dolarjev bi 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero po 3-odstotni obrestni meri stala kupce stanovanj približno 1,686 dolarjev na mesec, brez davkov in drugih pristojbin. To je skupaj 607,110 $ (z 207,110 $ obresti).
Primerjajte to s trenutnimi obrestmi: pri 6 % bi ta ista hipoteka stala približno 2,398 $ na mesec (skupaj 863,353 $ s 463,353 $ obrestmi), kar je 42 % povečanje skupnih mesečnih odplačil po nižji obrestni meri.
"Zdi se, da je stara maksima 'obupni časi zahtevajo obupne ukrepe', da se je pojavila s to zadnjo spremembo obrestnih mer," je dejal Mark Hamrick, višji ekonomski analitik pri Bankrate.com kot odgovor na dvig Fed-a za 75 osnovnih točk.
"Stroški izposojanja postajajo dražji, zlasti za tiste s produkti s spremenljivo obrestno mero," je dejal. Nasprotno pa bodo tisti, ki so lani zaklenili 30-letno stopnjo na več kot polovico trenutne stopnje, oddahnili.
Zadnje zvišanje hipotekarnih obrestnih mer je povzročilo pričakovano povišanje za 75 osnovnih točk, vendar pravijo, da obrestne mere še naprej naraščajo, je dejal Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke na spletnem mestu NerdWallet za osebne finance.
"30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je v zadnjem tednu povzpela za 6 odstotkov, kar je najvišja raven od novembra 2008, ko je gospodarstvo lezelo iz finančne krize," je dejal. "Majsko poročilo o inflaciji je zagotovilo zadnji udarec."
"'Fed se je soočil s še eno težko izbiro.'"
— Ben McLaughlin, predsednik spletne varčevalne platforme SaveBetter.com
Fed se sooča s težkim uravnovešanjem: ukrotiti hitro inflacijo – glede na indeks cen življenjskih potrebščin na 8.6 % do maja med letom – brez potiskanja rasti bruto domačega proizvoda v negativno območje.
Obrestne mere ne bodo imele razloga za znižanje zaradi inflacije na teh ravneh, je dodal Holden. "Hipotekarne obrestne mere se v pričakovanju gibanja obrestnih mer Fed ponavadi dvigajo in znižujejo," je dejal in dodal, da ne pričakuje drugega dramatičnega skoka v prihodnjih tednih.
Približno polovica kupcev pritiska na premor pri svojih načrtih za nakup stanovanja, pri čemer se odločijo počakati od šest do 12 mesecev, preden ponovno začnejo postopek, pravi Nedavna raziskava 900 nepremičninskih posrednikov s strani tehnološkega zagonskega podjetja HomeLight.
Ta občutek se kaže drugje. Market Composite Index, merilo obsega zahtevkov za hipotekarna posojila, je padel na najnižjo raven v 22 letih, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA). dejal v začetku tega meseca.
Redfin
-1.23%
RDFN,
Generalni direktor Glenn Kelman je zapisal v blog post v torek, v katerem je prosil 8 % osebja tega podjetja, da zapusti, "Z majsko povpraševanje 17 % pod pričakovanji, nimamo dovolj dela za naše agente in podporno osebje."
Dejal je, da je moralo podjetje zmanjšati število zaposlenih, saj so se »hipotekarne obrestne mere povečevale hitreje kot kadar koli v zgodovini. Lahko bi se soočali z leti in ne mesecimi manj prodaje stanovanj, Redfin pa še vedno načrtuje uspeh."
Analitikov poteza Fed ni presenetila. Ben McLaughlin, predsednik spletne varčevalne platforme SaveBetter.com, je dejal, da izpolnjuje pričakovanja s svojim tretjim zaporednim dvigom ciljne obrestne mere Fed skladov od marca 2022.
"Fed se je soočil s še eno težko izbiro," je dejal McLaughlin in dodal, da so "v zadnjem času trgi vznemirjeni, zato mora Fed hoditi po ozki poti, da se izogne tako močnemu sunku, da tvega ameriško gospodarstvo v recesijo."
Vir: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- desperate-times-call-for-desperate-measures-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo