Zvišanja Feda bi lahko povzročila večji pritisk na cene nepremičnin v ZDA

Ker Federal Reserve še naprej zvišuje obrestne mere do leta 2023, je sektor gospodarstva, ki čuti največ bolečine zaradi selitve, nepremičnine. Stanovanja so zelo občutljiva na obrestne mere in ko so se obrestne mere leta 2022 dvignile, so se povečali tudi stroški hipoteke, kar je za mnoge zmanjšalo dostopnost stanovanj.

Vendar pa je strošek 30-letne hipoteke lani novembra dosegel vrh pri več kot 7 % in se je od takrat nekoliko znižal saj Fed razmišlja o nadaljnjih dvigih, hipotekarni stroški spet naraščajo. Trgi so mislili, da je Fed skoraj končal z dvigi obrestnih mer, zdaj pa bi se lahko dvigi obrestnih mer nadaljevali v juniju glede na to, kar namigujejo trgi s fiksnim donosom.

To bi lahko pomenilo težave za stanovanjski trg. Na primer, najnovejši zapisnik Feda z njihove februarske seje navaja, da je "aktivnost na stanovanjskem trgu še naprej slabela, kar je v veliki meri odražalo zvišanje hipotekarnih obrestnih mer v zadnjem letu."

Padajoče cene hiš

Ne glede na to, da stanovanjski trg čakajo težave, cene po zadnjih ocenah medletno niso padle. na primer Zillow je pokazala, da se cene od avgusta 2022 znižujejo, vendar so se medletno še vedno povečale za skoraj 9 %. To je posledica močnega dviga cen stanovanj v začetku leta 2022. RedfinRDFN
podatki so manj spodbudni, saj beležijo mesečne padce cen stanovanj od maja 2022, cene stanovanj pa so po njihovih ocenah znašale nekaj več kot 1 % na letni ravni.

Vendar lahko obe tržni oceni pokažeta letne padce cen stanovanj v prihodnjih mesecih, če se bodo sedanji trendi nadaljevali. To je zato, ker je večina letnih rasti cen stanovanj v zadnjih 12 mesecih iz prve polovice leta 2022, ti podatki bodo do poletja izpadli iz izračuna in trenutni trendi cen stanovanj se zdijo veliko bolj počasni. Tako Zillow kot Redfin napovedujeta, da se bodo cene stanovanj v naslednjih 12 mesecih le malo spremenile v močnem odstopanju od nedavne rasti cen.

Problem dostopnosti

Ključno vprašanje za številne regije, vključno z zahodno obalo ZDA, je cenovna dostopnost stanovanj. Ker cene stanovanj rastejo hitreje kot dohodki, postanejo hiše manj dostopne. To je tisto, kar smo v zadnjih letih videli v ZDA. Vendar pa so nizke obrestne mere pomagale kupcem stanovanj, da so si privoščili hipoteko, tudi če je bila skupna cena stanovanja visoka glede na njihove dohodke.

Zdaj, ko hipotekarne obrestne mere močno naraščajo, se ta slika spreminja. The Monitor cenovne dostopnosti stanovanj Atlante Fed trenutno ocenjuje, da se cenovna dostopnost stanovanj vrača na nizko raven, ki je ni bilo od leta 2007. To je predvsem zato, ker so se stroški hipoteke v zadnjem letu podvojili. Na žalost, če bo Fed še naprej zviševal obrestne mere, se to verjetno ne bo spremenilo. To bi lahko leta 2023 povzročilo padec cen stanovanj v ZDA.

Ukrepi Feda pri zvišanju obrestnih mer morda začenjajo krotiti inflacijo, vendar lahko tudi stanovanjski trg postane žrtev politik Feda.