Strah pred še višjimi hipotekarnimi obrestnimi sredstvi lahko segreje zimsko nakupovanje stanovanj

Hipotekarne obrestne mere so se premaknile na najvišjo raven v več kot enem letu, zaradi česar so potencialni kupci stanovanj morda nervozni, ker se njihovo okno cenovne dostopnosti zapira hitreje, kot je bilo pričakovano. Cene stanovanj še vedno rastejo, zima pa je zgodovinsko najpočasnejša sezona za stanovanjski trg, vendar se je povpraševanje kupcev po hipotekarnih posojilih povečalo.

Glede na desezonirani indeks Združenja hipotekarnih bankirjev se je obseg vlog za nakupna posojila prejšnji teden povečal za 2 % v primerjavi s prejšnjim tednom. To se posmehuje z anekdotnimi komentarji nepremičninskih agentov, da v začetku januarja opažajo višje povpraševanje kot običajno. Prijave so bile še vedno za 17 % nižje kot v istem tednu pred enim letom, vendar je del tega posledica precej manjše ponudbe na trgu. Ponudba se običajno poveča decembra, vendar se prejšnji mesec ni.

To, ker se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (647,200 USD ali manj) povečala na 3.52 % s 3.33 %, pri čemer so se točke znižale na 0.45 z 0.48 (vključno s provizijo za izdajo) za posojila s 20% polog. To je najvišja stopnja od marca 2020. V istem tednu pred enim letom je bila nižja za 64 bazičnih točk.

"Hipotekarne obrestne mere so se prejšnji teden močno povečale za vse vrste posojil, saj je sporočilo ameriške centralne banke Federal Reserve o strožji politiki dvignilo donosnost ameriške zakladnice," je dejal Joel Kan, ekonomist MBA. »Stanovanjski trg je leto 2022 začel močno. Tako običajne kot državne aplikacije za nakup so se povečale, pri čemer so se aplikacije za nakup FHA povečale za skoraj 9 %, aplikacije VA pa za več kot 5 %.«

Posojila FHA in VA so nizka in prvi kupci pogosto uporabljajo brez možnosti predplačila.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so se glede na prejšnji teden zmanjšale za 0.1 % in so bile za 50 % nižje kot v enakem tednu pred enim letom. Obseg refinanciranja je zdaj na najnižji ravni v več kot mesecu dni. Ker se hipotekarne obrestne mere dvigujejo, lahko vse manj posojilojemalcev koristi od refinanciranja.

Hipotekarne obrestne mere so se po poročanju Mortgage News Daily v ponedeljek tega tedna močno zvišale, a so se v torek nekoliko umirile.

"Zdaj je veliko vprašanje, ali je najhujšega za ta nenadni premik k višjim stopnjam zdaj konec. Odgovor je dokončen "morda!" Morda je celo 'verjetno'," je zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Na žalost to ne pomeni, da se stopnje ne morejo dvigniti, ampak da se lahko tempo od tu naprej umirja."