Prodaja obstoječih stanovanj je septembra padla na 10-letno dno

Obstoječa stanovanja se prodajajo najpočasneje od septembra 2012, z izjemo kratkega padca na začetku leta pandemijo covida 19.

Prodaja stanovanj, ki so bila prej v lasti, je septembra padla za 1.5 % glede na avgust na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4.71 milijona enot, kaže mesečna raziskava Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.

To je bil že osmi zaporedni mesec padca prodaje. Prodaja je bila medletno manjša za 23.8 %.

Močno višje hipotekarne obrestne mere povzročajo nenadno upočasnitev stanovanjskega trga. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno stanovanjsko posojilo je zdaj nekaj več kot 7 %, potem ko je bila v začetku tega leta približno 3 %. Zaradi tega je že tako drag stanovanjski trg še manj dostopen.

Kljub upočasnitvi prodaje se zaloge še naprej zmanjšujejo. Konec septembra je bilo na prodaj 1.25 milijona stanovanj, kar je 0.8 % manj kot v septembru 2021. Pri trenutnem tempu prodaje to predstavlja 3.2-mesečno ponudbo. Šest mesecev velja za uravnoteženo oskrbo.

"Kljub slabši prodaji se še vedno pojavljajo številne ponudbe, saj se več kot četrtina domov zaradi omejene zaloge prodaja nad ceno po ceniku," je povedal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri NAR. "Trenutno pomanjkanje ponudbe poudarja velik kontrast s prejšnjim velikim upadom trga od leta 2008 do 2010, ko so bile ravni zalog štirikrat višje kot so danes."

Ozka ponudba še naprej pritiska na cene stanovanj. Srednja cena obstoječega stanovanja, prodanega septembra, je znašala 384,800 USD, kar je 8.4 % več kot septembra 2021. Cene so se dvignile na vseh cenovnih točkah. To pomeni 127 zaporednih mesecev letne rasti.

Vendar se cene ohlajajo. Septembra je bil tretji zaporedni medmesečni padec cen, ki običajno padejo v tem času letos.

Vendar pa letos močneje padajo, zlasti na nižjem koncu trga, kjer so zaloge veliko manjše. Stanovanja s cenami med 100,000 in 250,000 $ so se v primerjavi z letom prej zmanjšala za 28.4 %, medtem ko je prodaja stanovanj s cenami med 750,000 in 1 milijonom $ upadla za 9.5 %.

Septembra so stanovanja na trgu ostala nekoliko dlje, v povprečju 19 dni, s 16 dni avgusta in 17 dni septembra 2021.

Višje hipotekarne obrestne mere ne prestrašijo samo potencialnih kupcev. Prav tako ob strani držijo prodajalce, kar še povečuje stisko zalog.

"Lastnikom stanovanj je všeč njihova 3-odstotna hipotekarna obrestna mera in se temu nočejo odreči," je dejal Yun.