Prodaja obstoječih stanovanj avgusta upade, cene pa se občutno znižajo

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja stanovanj, ki so bila prej v lasti, avgusta padla za 0.4 % glede na julij na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4.80 milijona enot. To je najpočasnejša prodajna hitrost od maja 2020, ko je aktivnost za kratek čas zastala zaradi začetka pandemija Covida.

Poleg tega je to najpočasnejši od novembra 2015. Prodaja je bila za 19.9 % manjša kot avgusta 2021.

povezane naložbene novice

Glede na to, da je inflacija še vedno visoka, je Fed morda daleč od tega, da bi lahko nehal naraščati

Podatki o prodaji predstavljajo zaključke, torej pogodbe, ki so bile verjetno podpisane junija in julija, ko so hipotekarne obrestne mere poskočile višje in se nato umaknile. Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko se je junija začela pri približno 5.5 % in nato do sredine meseca poskočila za več kot 6 %, poroča Mortgage News Daily. Nato se je nekoliko umaknil in večji del julija ostal v območju 5.7 %, nato pa je ob koncu meseca padel še na nizkih 5 %.

30-letna vezava se je letos začela pri 3 %. Zdaj je blizu 6.5 %.

Tudi ob obrestnih merah, zaradi katerih so stanovanja manj dostopna, so bile cene še vedno višje kot pred letom dni. Srednja cena obstoječega doma, prodanega avgusta, je bila 389,500 $, kar je 7.7 % več kot pred letom dni. Cene stanovanj v preteklosti padajo od julija do avgusta zaradi sezonskosti, vendar je bil padec letos večji kot običajno, kar kaže na znatno ublažitev.

Od junija do avgusta se cene običajno znižajo za približno 2 %, letos pa so padle za približno 6 %.

"Stanovanjski trg kaže takojšen vpliv sprememb v monetarni politiki," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za Realtors, in opozoril, da bo svojo letno napoved prodaje še znižal zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer. "Nekateri trgi morda opažajo padce cen."

Prodaja je upadla v vseh cenovnih razredih, močneje pa na spodnjem delu. Prodaja stanovanj s ceno med 250,000 in 500,000 USD se je medletno zmanjšala za 14 %, medtem ko se je prodaja stanovanj s ceno med 750,000 in 1 milijonom USD zmanjšala le za 3 %. Velik del tega je povezan s ponudbo, ki je najmanjša na spodnjem koncu trga.

Cene še vedno krepi omejena ponudba. Konec avgusta je bilo naprodaj 1.28 milijona stanovanj, kar je enako kot pred letom dni. Pri trenutnem tempu prodaje to predstavlja 3.2-mesečno zalogo.

"Julija smo opazili prvi znak, da bi lahko osvežitev stanovanjskega trga vplivala na pripravljenost lastnikov stanovanj za prodajo, in to obotavljanje se je nadaljevalo avgusta, ko se je število novouvrščenih stanovanj zmanjšalo za 13 %," je povedala Danielle Hale, glavna ekonomistka za Realtor.com.

Graditelji stanovanj so se zaradi upadajočega povpraševanja umaknili, vendar pa je v avgustu prišlo do manjšega skoka v začetku gradnje enodružinskih stanovanj, glede na ameriški popis prebivalstva. To je morda posledica kratkega padca hipotekarnih obrestnih mer med tem časom, kar je sprožilo več zanimanja kupcev. Toda gradbena dovoljenja, ki so pokazatelj prihodnje gradnje, so padla, saj naj bi se hipotekarne obrestne mere spet dvignile.