Obstoječe cene stanovanj dosegajo rekordnih 402,000 $, vendar prodaja pada, saj se stanovanjski trg 'boleče' prilagaja naraščajočim cenam

Topline

Obstoječa prodaja stanovanj je maja padla že četrti zaporedni mesec, kar je zadnji znak, da je rast stopenj upočasnila prodajo na stanovanjskem trgu, vendar so cene maja še vedno dosegle rekordno vrednost nad 400,000 $, saj se nizke ravni zalog stanovanj in omejitve dobavne verige krepijo. izzivi cenovne dostopnosti za bodoče kupce stanovanj.

Ključna dejstva

Obstoječa prodaja stanovanj je od aprila padla za 3.4 % na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 5.4 milijona maja v primerjavi s 5.9 milijona pred enim letom, kažejo podatki sprosti V torek Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

Medtem je bila povprečna cena obstoječega stanovanja rekordnih 407,600 $, kar je skoraj 15 % več kot pred enim letom, saj so se cene zvišale v vseh regijah po vsej državi – kar je 123 zaporednih mesecev medletnega zvišanja cen za najdaljši niz povišanj doslej, je dejal NAR.

Število prodanih stanovanj se je "v bistvu vrnilo" na raven pred pandemijo, ki smo jo opazili leta 2019 "po dveh letih uspešnosti gangbusterja", je v torek dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun in poudaril, da je treba v prihodnjih mesecih pričakovati nadaljnji upad prodaje, saj naraščajoče hipotekarne obrestne mere prispevajo k izzivom cenovne dostopnosti na stanovanjskem trgu.

Z Federal Reserve povišanje obrestnih mer trikrat letos, so hipotekarne stopnje približno podvojila na 6 % s skoraj rekordno nizkih 3 % ob koncu lanskega leta – zajezitev povpraševanja po nakupu stanovanj in dvig stroškov nakupa stanovanj.

Glede na torek poročilo od nepremičninskega posrednika Redfin je kupec stanovanja z mesečnim proračunom 2,500 $ izgubil skoraj 120,000 $ kupne moči od konca lanskega leta zaradi naraščajočih obrestnih mer, pri čemer se je mesečno plačilo povprečne hipoteke v istem obdobju povzpelo za več kot 500 $.

"Stanovanjski trg se hitro in boleče prilagaja porastu hipotekarnih obrestnih mer," je v komentarjih, poslanih po e-pošti po poročilu, dejal glavni ekonomist Pantheona Macro Ian Shepherdson in opozoril, da so stanovanjske zaloge še vedno na zgodovinsko nizka ravni – kljub upadu prodaje še naprej dviguje cene.

Presenetljivo dejstvo

Manj kot 46 % stanovanj za prodajo po vsej državi je cenovno dostopnih z mesečnim proračunom 2,500 $ po 6-odstotni obrestni meri, kar je manj od skoraj 62 %, ki bi bilo dostopno, če bi bile stopnje še vedno 3-odstotne, ugotavlja Redfin.

Ključni citat

"Višje hipotekarne obrestne mere so potrebne za ohlajanje vročega stanovanjskega trga, a prav tako postavljajo kupce v težko mesto," je v izjavi dejal glavni ekonomist Redfin Daryl Fairweather. "Povečanje mesečnih plačil pomeni, da morajo številni lovci na hiše zdaj razmisliti o manjših domovih - morda dlje od svoje idealne soseske - ali se držati najema, če so cene v celoti uničene s trga."

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoke stopnje prihrankov in vladni spodbujevalni ukrepi so med pandemijo pomagali zanetiti nakupovalno blaznost, vendar so se znaki upočasnitve hitro pojavili pojavile saj se Fed najbolj loti agresivni cikel dviga obrestnih mer v dveh desetletjih. Število začetkov stanovanj ali novih hiš, na katerih se je začela gradnja, se je prejšnji mesec zmanjšalo za 14.4 % na približno 1.5 milijona z 1.8 milijona v aprilu, kar je močno pod gospodarskimi projekcijami, ki zahtevajo skoraj 1.7 milijona zagonov, prodaja novih stanovanj pa je aprila skoraj padla. 17 % od marca.

Kaj paziti

Podatki o prodaji novih stanovanj v maju bodo objavljeni v petek. Projekt Economist je prejšnji mesec prodal približno 600,000 novih stanovanj, kar je več kot leto dni strm upad aprila na 591,000.

Nadaljnje branje

Stanovanjski trg 'v prostem padu', ko nova gradnja pade - tukaj je, kdaj bi lahko 'ponastavitev' ohladila cene (Forbes)

Strokovnjak opozarja, da bi hipoteke narasle za 6 % in dosegle najvišjo raven od leta 2008: stanovanjski trg bi lahko "torpediral" ameriško gospodarstvo (Forbes)