Dokazi za bolečo stanovanjsko recesijo

Razpoloženje na stanovanjskem trgu je na nizki ravni, kot je nismo videli od osemdesetih let prejšnjega stoletja. Meritve zalog se gibljejo v napačno smer, hipotekarne obrestne mere pa so na ravneh, ki jih nismo videli že pred finančno krizo. Kako slab bo stanovanjski trg?

Padec razpoloženja potrošnikov

Univerza v Michiganu spremlja, kako se potrošniki počutijo o stanovanjskem trgu. Morate se vrniti v zgodnja osemdeseta, da bi našli toliko pesimizma, kot ga vidimo trenutno.

Med nekoč in danes je nekaj podobnosti. V zgodnjih osemdesetih letih prejšnjega stoletja je ameriška centralna banka Federal Reserve (Fed) dramatično zvišala obrestne mere za boj proti inflaciji, zveni znano? Obrestne mere so bile precej višje, kot so zdaj, vendar je bil ohlajevalni učinek na stanovanjski trg podoben. Dobra novica za konec osemdesetih let prejšnjega stoletja je bila, da so obrestne mere v prihodnjih letih padle, zaradi česar so hipoteke postale bolj dostopne. Vendar ima Fed zdaj načrte za zvišanje obrestnih mer, ne za znižanje. Še vedno obstajajo zgodnji znaki tega inflacija bi se lahko umirila in če bo to končno spodbudilo Fed k znižanju obrestnih mer, bo to morda oživilo stanovanjski trg.

Zgodnji dnevi

Kljub pesimizmu glede stanovanj je pomembno vedeti, da glede na Podatki Zillow, vse regije še vedno beležijo rast cen na medletni ravni. Da, nekatere regije opažajo mesečne padce, vendar to ni preveč nenavadno glede na sezonskost in številne regije opažajo, da cene ostajajo. Pravzaprav, če pogledamo podatke Zillow za 3 mesece do oktobra, je le v Kaliforniji, Utahu in Nevadi prišlo do padca cen materiala. Če pride do propada stanovanj, se ta še komajda začne.

Obstaja ogromen kontrast med odnosom do stanovanjskega trga in trenutnim stanjem. Če bo stanovanjska ponudba potekala tako, kot nakazuje razpoloženje, bi lahko nepremičnine čakale nekaj težkih let. Predsednik Feda se strinja, Jerome Powell je nedavno stanovanjski trg označil za "zelo pregret"..

Vodilni kazalniki

Vodilni indikatorji, kot npr tiste, ki jih ponuja Realtor.com, kažejo razpoke na stanovanjskem trgu. Cenovni popusti se povečujejo. Število oglasov narašča, skoraj nazaj na ravni pred pandemijo, čas na trgu pa se povečuje, čeprav narašča z zelo nizkih ravni.

Vse te meritve kažejo, da se stanovanjski trg mehča, vendar se posledice še niso odrazile v cenah stanovanj. Poleg tega je zaradi sezonskosti težko razvozlati, kaj je resnična slabost stanovanj in ne sezonski trend, saj zapuščamo bolj aktivno poletno obdobje prodaje.

Dostopnost stanovanj

Dostopnost stanovanj, kot jo spremlja Fed Atlante postaja tudi veliko slabše. Tudi to ne bi smelo biti veliko presenečenje glede na strmo naraščajoče hipotekarne obrestne mere. Kljub temu je to še en znak, da bo stanovanjski trg morda oslabel.

Ne glede na to, ali pogledate razpoloženje potrošnikov, cenovno dostopnost ali temeljne podatke o kotacijah, obstajajo razlogi za skrb glede stanovanjskega trga. Kljub temu je pomembno omeniti, da so bile cene stanovanj do zdaj precej umirjene. Medletno ostajajo višji na skoraj vseh trgih.

Lahko bi prišlo do stanovanjske recesije, vendar je še nismo videli pri cenah stanovanj. Če bi Fed močno znižal obrestne mere, bi se stanovanjska slika lahko izboljšala, tako kot se je sredi osemdesetih let, vendar so jasno povedali, da tega ne pričakujejo. Pravzaprav je predsednik Fed sam tisti, ki je ameriški nepremičninski trg pripravljen opisati kot "zelo pregret".