Cene najemnin in nepremičnin v EU v drugem četrtletju 2 kljub grozeči krizi vztrajno rastejo

Nepremičnine cene v Evropi so nadaljevale vztrajno rast, skupaj s počasnejšim tempom rasti najemnin. Razlika med cenami nepremičnin in cenami najemnin v EU je v zadnjem desetletju postala precej velika. 

Predvsem Eurostat Evropske komisije Raziskave opozarja na vztrajno rast od leta 2010, a ker so se nakupne cene stanovanj dvignile za 45 %, so najemnine po drugi strani poskočile 'samo' za 17 %.

Prava sprememba na trgih se je zgodila približno leta 2015, ko so cene stanovanj začele naraščati in presegle cene najemnin v prvem četrtletju 1, od takrat pa se cene stanovanj niso več ozrle nazaj. 

Poleg tega so cene stanovanj poskočile za 9.3 % v drugem četrtletju 2 v primerjavi z drugim četrtletjem 2022 in za 2 % v primerjavi s prvim četrtletjem 2021, ko je prišlo do velikih skokov cen stanovanj.

Geografska porazdelitev

Geografsko so se cene stanovanj najbolj zvišale v Estoniji, na Madžarskem, v Luksemburgu, Latviji, Litvi, na Češkem in v Avstriji, in sicer podvojile. V 19 državah EU so se cene stanovanj povečale bolj kot najemnine, če primerjamo drugo četrtletje 2 z letom 2022. 

Igra številk

Države, v katerih so vlagatelji v nepremičnine največ zaslužili, so Estonija s 196-odstotnim porastom, Madžarska 168-odstotna rast, Luksemburg 135-odstotna, Latvija 131-odstotna, Litva in Češka sta zabeležili 130-odstotno rast, Avstrija pa 121-odstotno rast. Zmanjšanje pa so opazili v Grčiji -23%, Italiji -8% in Cipru -6%. 

Pri primerjavi najemnin v drugem četrtletju leta 2 z letom 2022 so bile največje povišanja v Estoniji za 2010 %, Litvi za 214 % in na Irskem za 139 %, znižanje pa v Grčiji -82 % in na Cipru -24 %.

Globalno povečanje

Zvišanja cen stanovanj so se zgodila po vsem svetu, ne samo v Evropi, kljub pretresom, ki visijo nad širšimi trgi in različnimi svetovnimi gospodarstvi. Po podatkih IMF Globalni indeks cen stanovanj, so cene stanovanj začele naraščati leta 2020 po pojavu pandemije Covid 19. 

Zaradi teh povečanj se pojavlja kriza življenjskih stroškov, pri čemer evropske vlade sprejemajo ukrepe za boj proti pojavu tega težavnega trenda, sprva v energetski sektor. Na splošno bi morebitna popolna kriza življenjskih stroškov lahko škodila nepremičninskemu trgu Prikaz Nemčije začetne vrzeli.   

Kupite delnice zdaj z Interactive Brokers – najnaprednejšo naložbeno platformo

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.