Kot serijski podjetnik, ki je soustanovil podjetje Tesla Inc., revolucioniral industrijo električnih avtomobilov in pošilja rakete v vesolje, Elon Musk ni znan kot nepremičninski guru. Toda v zadnjem času je milijarder sprožil alarm za sektor.
"Komercialne nepremičnine se hitro topijo," je Musk dejal v nedavnem tvitu. "Naslednje domače vrednote."
V aprilskem intervjuju z nekdanjo osebnostjo Fox News Tuckerjem Carlsonom je razložil grozljivo napoved.
»Resnično še nismo videli, da bi komercialne nepremičnine padle. To je bolj kot nakovalo, ne čevelj,« je dejal Musk. »Torej, stvari, ki smo jih videli do zdaj, pravzaprav niti niso – gre le za rahlo poslabšanje nepremičninskega portfelja. Ampak to bo po mojem mnenju pozneje letos postalo zelo resna stvar.«
Generalni direktor Tesle je poudaril, da je trend dela od doma močno zmanjšal uporabo poslovnih stavb po vsem svetu. In to ni dobra napoved za poslovne nepremičnine.
"Skoraj vsa mesta imajo trenutno rekordno število prostih poslovnih nepremičnin," je dejal Musk.
Vendar niso vse poslovne nepremičnine enake. Tukaj je ena vrsta lastnine, ki bi lahko bila bolj odporna na udarce kot druge.
Ne zamudite:
Zdravstvene pisarne
V skladu z zadnjim nacionalnim poročilom Urada posrednika komercialnih nepremičnin Marcus & Millichap se zdravstvene ordinacije zaradi narave svoje prakse soočajo z "manj težavami".
"Medtem ko je večina najemnikov zdravstvenih ordinacij vključila določeno stopnjo virtualnega dela, hibridne interakcije dopolnjujejo osebne obiske in ne nadomeščajo," je zapisano v poročilu.
Z drugimi besedami, medtem ko je trend dela na daljavo preoblikoval pokrajino pisarniških nepremičnin, stavbe zdravstvenih pisarn še naprej služijo bistvenemu namenu zaradi potrebe po osebnih obiskih.
Še en prepričljiv dejavnik, ki prispeva k odpornosti zdravstvenih ustanov, je starajoče se prebivalstvo Amerike. Približno 10,000 generacij baby booma v ZDA vsak dan dopolni 65 let, povpraševanje po zdravstvenih storitvah pa se povečuje, ko se ljudje starajo.
Poročilo pravi, da bi lahko bil ta demografski trend opora za dolgoročno povpraševanje po vesolju.
Če si želite ogledati, kako odporne so zdravstvene zgradbe, si oglejte Riverside-San Bernardino. Poročilo je poudarilo, da se pričakuje, da bo ta regija "v letu 2023 ohranila najnižjo stopnjo tradicionalnih prostih pisarniških mest med glavnimi ameriškimi trgi", kar je deloma pripisano prisotnosti "močnih temeljev zdravstvenih pisarn".
"Prosta delovna mesta v zdravstvenih ordinacijah so bila marca 6.8-odstotna," piše v poročilu.
Pridobiti del akcije
Zdravstvene pisarne so lahko pomembna naložba, ki pogosto zahteva precejšen kapital za nakup. Dobra novica? Ni nujno, da kupite celotno zgradbo. Dandanes obstaja več možnosti za sodelovanje vlagateljev.
Na primer, nekateri investicijski skladi za nepremičnine, s katerimi se javno trguje, imajo v lasti nepremičnine zdravstvenih pisarn. Vlagatelji se lahko izpostavijo segmentu z nakupom delnic teh REIT-ov.
Tukaj je pogled na dva, ki se zdita Wall Streetu posebej privlačna.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust je družba REIT, ki je specializirana za medicinske pisarniške zgradbe in ambulante. Portfelj podjetja je sestavljen iz 715 nepremičnin v 35 državah v skupni velikosti približno 41.8 milijona kvadratnih čevljev.
Predvsem 72 % nepremičnin je v bolnišničnih kampusih ali ob njih. REIT izplačuje četrtletne dividende v višini 31 centov na delnico, kar pomeni letni donos 6.7 %. Analitik Barclays Steve Valiquette ima oceno Overweight pri Healthcare Realty Trust in ciljno ceno 25 USD, kar pomeni potencialno rast v višini 34 %.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas je zdravstveni REIT s širšo usmeritvijo. Z več kot 1,200 nepremičninami v ZDA, Kanadi in Združenem kraljestvu portfelj podjetja obsega bivalne skupnosti starejših, zdravstvene ordinacije in ambulante ter bolnišnice ter nepremičnine za znanost o življenju, raziskave in inovacije. Delnica ponuja letni dividendni donos 4.1 %. Analitik Mizuho Vikram Malhotra ima oceno Nakup na Ventasu in ciljno ceno 53 USD. Ker se delnice danes gibljejo pri 43.70 USD, ciljna cena pomeni potencialno rast v višini 21%.
Vlagatelje v dohodek pritegnejo REIT-i, ker so nekatera izmed imen z višjimi donosi na borznem trgu. Vendar ne pozabite, da so REIT-i, s katerimi se javno trguje – vključno s tistimi, ki se osredotočajo na medicinske lastnosti – še vedno izpostavljeni vzponom in padcem borznega trga. Če vam ni všeč nestanovitnost, povezana z javno trgovanimi REIT-i, upoštevajte, da obstajajo tudi zasebne tržne možnosti, ki malim vlagateljem omogočajo, da svojim portfeljem dodajo medicinske pisarniške zgradbe.
Iščete način za povečanje donosov? Benzinga Real Estate Offering Screener ima najnovejše naložbe zasebnega trga s ponudbami, ki so na voljo tako akreditiranim kot neakreditiranim vlagateljem.
Preberite naslednji:
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro brezplačno! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
Ta članek 'Komercialne nepremičnine se hitro topijo': Elon Musk svari, da bodo cene stanovanj naslednje strmoglavile – vendar bi se ena vrsta nepremičnine lahko izkazala za odporno, se je prvotno pojavil na Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html