Če ste že kdaj bili najemodajalec, veste, da je iskanje zanesljivih najemnikov vse. Vsakomesečno spremljanje zamud pri plačilih naredi vaš pasivni dohodek veliko manj pasiven.
To je eden od razlogov, zakaj ima toliko vlagateljev radi nepremičninske naložbene sklade (REIT) - javna podjetja, ki zbirajo najemnino od svojih nepremičnin in jo posredujejo delničarjem v obliki dividend.
Vlagateljem ni treba skrbeti za pregled ali deložacijo najemnikov. Namesto tega preprosto sedijo in uživajo v čekih dividend, ko izberejo zmagovalni REIT.
Nekatere družbe REIT imajo resne najemnike, vključno z vlado ZDA. Vsi plačujemo davke, zakaj torej ne bi dobili nekaj denarja nazaj v četrtletnih razdelitvah?
Tukaj je nekaj načinov, kako ravnati kot najemodajalec pri stricu Samu. Glede na to, da so trgi nestanovitni, boste lahko zaradi stalnega dohodka od najemnin ponoči bolje spali.
Ne spreglejte
Vzhodna vladna lastnina (DEA)
Easterly ni največji REIT na trgu, vendar izstopa med podobnimi iz zelo preprostega razloga: poslanstvo podjetja je pridobivanje, razvoj in upravljanje poslovnih nepremičnin, danih v najem vladi ZDA.
V svoji zadnji predstavitvi za vlagatelje je REIT dejal, da je 98 % njegovih prihodkov od najema "podprto s polno vero in kreditom vlade ZDA". Le malo najemnikov je bolj zanesljivih.
Od 30. septembra je Easterlyjev portfelj sestavljalo 86 nepremičnin v skupni velikosti 8.7 milijona kvadratnih metrov. V 99.3 % so bili oddani v najem, tehtana povprečna preostala doba najema pa je bila 10.5 let.
Julija 2021 je podjetje zvišalo četrtletno izplačilo dividend na 26.5 centa na delnico. Pri trenutni ceni delnice to pomeni 7.8-odstotni letni donos.
Medtem ko se Easterly morda zdi očitna izbira, je glede na kaliber njegovih najemnikov delnica dejansko upadla za 39 % v zadnjih 12 mesecih.
In to bi nasprotnim vlagateljem lahko dalo razlog za razmislek.
Medtem ko je Easterly od analitikov Wall Streeta prejel povprečno oceno Hold, je njihova povprečna ciljna cena 17.25 USD 24 % višja od današnje vrednosti delnice.
Zaupanje dohodka pisarniških nepremičnin (OPI)
Kot že ime pove, ima ta REIT v lasti veliko poslovnih stavb - njegov portfelj sestavlja 162 nepremičnin v skupni velikosti 21.2 milijona kvadratnih čevljev.
Medtem ko cene nepremičnin v ZDA rastejo, OPI ni pritegnil veliko pozornosti vlagateljev.
V zadnjih 12 mesecih so delnice OPI padle za 44 %.
Vendar je nekaj, zaradi česar podjetje izstopa: ima četrtletno stopnjo dividende 55 centov na delnico in letni donos 16.4 %.
Če pogledamo to v perspektivo, povprečno podjetje S&P 500 trenutno prinaša le 1.7 %.
Za razliko od Easterlyja OPI ni samostojni vladni najemodajalec. Toda ameriška vlada je največji najemnik REIT, saj prispeva 19.1 % k njegovemu letnemu prihodku od najemnin.
Njegovi drugi najboljši najemniki vključujejo velika imena, kot so Googlova matična družba Alphabet, država Kalifornija in Bank of America.
Podjetje pravi, da 63 % svojih prihodkov zasluži od najemnikov investicijskega razreda - torej najemnikov, ki predstavljajo nizko tveganje neplačila.
V tretjem četrtletju leta 3 je REIT najel 2022 kvadratnih čevljev prostora za tehtano povprečno dobo najema 606,000 leta in tehtano povprečno zvišanje najemnine 7.2 %.
Tako kot Easterly je tudi OPI od analitikov prejel povprečno oceno Hold, vendar najboljše morda šele prihaja: povprečna ciljna cena na OPI je 20 USD – približno 46 % nad trenutnimi ravnmi.
Boljši način za nakup nepremičnine?
Seveda vlada ZDA ni edini zanesljivi najemnik.
Sredi vroče inflacije in negotovega gospodarstva nepremičninski mogotci še vedno najdejo različne načine za učinkovito vlaganje svojih milijonov.
Najboljše poslovne nepremičnine so na splošno v 500-letnem obdobju presegle S&P 25. z pomoč novih platform, so te vrste priložnosti zdaj na voljo malim vlagateljem. Ne samo ultra bogati.
Z eno samo naložbo lahko vlagatelji posedujejo nepremičnine institucionalne kakovosti, ki jih najamejo blagovne znamke, kot so CVS, Kroger in Walmart – in zbrati stabilen dohodek, zasidran v trgovini z živili četrtletno.
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html