Intenzivna konkurenca med kupci stanovanj je v zadnjih letih pripomogla k rasti cen nepremičnin. Kadar obstajajo konkurenčne ponudbe, ljudje nočejo, da se jim posli izmaknejo.
Toda zdi se, da se dražbene vojne za domove končno ohlajajo.
Po novem poročilu nepremičninskega posrednika Redfin se je 49.9 % stanovanjskih ponudb njegovih agentov junija soočilo s konkurenco na sezonsko prilagojeni osnovi. To je bila najnižja stopnja licitacijske vojne od maja 2020, ko je izbruh COVID-19 pripeljal nepremičninski trg skoraj do mrtve točke.
Če pogledamo stvari v perspektivo, je bila stopnja vojne ponudb 65.0 % junija 2021 in 57.3 % maja 2022. Konkurenca med kupci stanovanj se je torej znatno zmanjšala.
Pravzaprav je bil junij že peti zaporedni mesečni padec te metrike.
Redfin pravi, da je na stanovanjskem trgu manj konkurence, ker so "višje hipotekarne obrestne mere, visoke cene stanovanj, inflacija in padec delniškega trga zmanjšali proračune kupcev stanovanj."
Oglejmo si te dejavnike podrobneje.
Ne spreglejte
Višje hipotekarne obrestne mere
Redfin navaja podatke Freddieja Maca, ki kažejo, da so 30-letne hipotekarne obrestne mere v ZDA zdaj 5.51 % – bistveno višje od 3.11 % na začetku tega leta.
Višja hipotekarna obrestna mera pomeni višja mesečna plačila posojila enake velikosti.
Če torej nameravate kupiti hišo, višja hipotekarna obrestna mera pomeni, da si morda ne boste mogli privoščiti iste hiše, kot ste si jo ogledovali prej.
Visoke cene stanovanj
Zadnji podatki podjetja Redfin kažejo, da cene nepremičnin ne rastejo več: v štiritedenskem obdobju, ki se je končalo 10. julija, je povprečna prodajna cena stanovanja v ZDA padla za 0.7 % od najvišje vrednosti v štirih tednih, ki se je končalo 19. junija.
Kljub temu je povprečna prodajna cena stanovanja pri 393,449 USD še vedno predstavljala 12-odstotno rast v primerjavi z letom prej. Medtem se je povprečna izklicna cena novouvrščenih stanovanj v letu dni povečala za 14 % na 397,475 $.
Če želite kupiti dom s povprečno izklicno ceno po trenutni hipotekarni obrestni meri, boste pričakovali mesečno plačilo hipoteke v višini 2,387 USD. Pred enim letom – ko so bili domovi cenejši in so bile hipotekarne obrestne mere 2.88 % – bi potrebovali le 1,663 $.
Z drugimi besedami, visoke cene stanovanj v kombinaciji z višjimi hipotekarnimi obrestnimi merami pomenijo, da bi morali za mesečna plačila predvideti 44 % več.
inflacija
In Američani se zaradi inflacije že soočajo s tesnimi proračuni.
Indeks cen življenjskih potrebščin se je junija v primerjavi z letom prej zvišal za 9.1 %, kar je najhitrejša rast po novembru 1981. Indeks meri cene košarice vsakdanjih dobrin in storitev, povezanih z življenjskimi stroški.
Inflacija zmanjšuje našo kupno moč. Ker so se cene življenjskih potrebščin znatno povečale, so ljudje manj denarja za nakup stanovanja.
Padec delniškega trga
Končno se vse našteto dogaja, ko delnice padajo na tla.
Ameriški delniški vrednostni papirji so v letih 2020 in 2021 močno rasli. Toda leta 2022 se je razpoloženje popolnoma spremenilo.
Indeks S&P 500 je do danes padel za 17 %, industrijsko povprečje Dow Jones je zdrsnilo za 12 %, medtem ko je tehnološko obremenjeni Nasdaq Composite v istem obdobju padel za 25 %.
Glede na število ljudi, ki imajo delnice – ali imajo naložbe v sklade, ki imajo delnice – je ta upad trga povzročil veliko krvavih portfeljev.
Glede na to gospodarsko ozadje nekateri lovci na hiše nimajo druge izbire, kot da zapustijo trg.
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bi naše glasilo MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
ZDA so le nekaj dni oddaljene od 'absolutne eksplozije' inflacije – tukaj so 3 sektorji, odporni na udarce za pomoč pri zaščiti vašega portfelja
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html